강일 어반브릿지(이편한세상 고덕 강일) 분양가 모집공고 분석

고덕강일 어반브릿지 이편한세상에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요. 어반브릿지 고덕강일은 여러번 모집공고가 밀렸다가 9.10(금) 오후에 모집공고가 나왔습니다. 모집공고가 나왔으니 분양가가 확정이 되어 공개되었고 평면도는 다음에 한번 더 살펴보고자 합니다.

고덕강일 제일풍경채가 2.18 모집공고가 나왔으니 그 이후 7개월만에 나온 고덕강일 매물입니다.

어반브릿지는 593세대를 공급합니다.대규모택지개발지구 매물로 최근나온 래미안 원베일리 다음에 뜨거운 매물 중 하나입니다. 위 네모박스처럼 대규모택지개발지구인만큼 기타지역자들에게도 배정되는 매물이 있습니다.

즉 서울거주자라 할지라도 조금 유리할뿐 많은 물량을 기타지역자에게 내어주게 됩니다. 이러한 수도권 모두 지원가능한 곳은 엄청난 경쟁자가 몰릴 수 밖에 없습니다.

힐스테이트 리슈빌 강일, 고덕강일 제일풍경채와 동일하게 84타입 여러개와 대형평수 몇개 타입이 있습니다.
고덕강일 제일풍경채와 유사하게 타입갯수가 너무나도 많습니다.

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이번 강동어반브릿지의 특징은 고덕강일 제일풍경채, 힐스테이트 리슈빌 강일보다 대형평수가 더 많네요. 위처럼 대형평수에특공갯수는 없고 일반공급갯수만 있는 이유는 9억이 넘는단 이야기일테니 분양가를 살펴봅시다.

 

 

고덕강일 이편한세상 강일어반브릿지 분양가는 84타입은 7억중후반에서 8억선에 형성되어 있습니다.
대형평수인 101타입은 9억 중후반대입니다.  이 강일어반브릿지 분양가는 힐스테이트 리슈빌강일과 고덕강일제일풍경채 사이입니다.

셋 중 입지는 강일어반브릿지가 낫습니다.  이 둘에 비해 단점은 세대수가 좀 더 적긴 하지만 그렇다고 그렇게 많은 차이가 나는 건 아니구요.  1군건설사에 역세권인만큼 분양가가 8억후반위주라고 예상했지만 조금은 착하게 나온것 같습니다. 물론 대형평수는 9억이 훌쩍넘기에 중도금 대출은 불가 확정이구요.

이제는 어반브릿지 모집공고를 살펴봅니다.

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대형평수는 50%추첨제가 있습니다. 다만 중도금대출이 9억이 넘어 불가하겠지요.

재당첨제한 기간은 투기과열지역이니 당연히 10년이구요.
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위처럼 전매제한 10년, 실거주 의무기간 5년이 주어집니다.
공공택지이므로 주변 시세대비 실거주의무가 붙는데 저렴한 편인지라 최장 5년 실거주 의무가 붙었습니다.

위처럼 전매의 경우 당첨자 발표일로부터입니다. 즉 입주하고나서가 아닙니다. 

위 타입별 유형별 공급갯수를 잘봐야 합니다.

대규모택지개발지구이므로 기타지역에 배정물량이 있으니 당해거주자, 기타지역자 모두 타입에 대한 배정갯수를 살펴봐야 합니다. 배정갯수에 없는 것에 도전하는 경우가 세종자이더시티 결과를 보니 상당히 많던데 조심해야겠지요.

위가 중요한 금액 및 납부일정입니다. 계약금은 20%입니다. 건축비와 대지비를 보면 이곳이 생각보다 값싸게 낙찰받았네요.

서울에 84타입 대지비가 3억5천대면 매우 저렴하다 보이네요. 반면 건축비는 결코 비싸지 않습니다. 이곳 분양가가 비교적 저렴하게 나올 수 밖에 없는 이유는 대지비에 있었습니다. 건축비를 좀 더 싸게 책정했더라면 1억 이상 더 저렴하게 84타입도 6억대부터 7억 중반까지 분포되지 않았을까 싶네요
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고덕강일 제일풍경채는 이곳보다 84타입 기준 1억이나 비싸게 책정되어 있습니다.

발코니 확장비의 경우는 매우 저렴합니다.  민간분양에 84기준으로 편차는 크지만 평균 4백내이면 매력적이죠. 나머지 옵션 등은 생략하고 추후 고덕강일 이편한세상 어반브릿지 평면도에 대해 분석해보겠습니다.

마지막으로...이번 평면도도 앞선 고덕강일 2곳과 유사하게 타입이 매우 많기에 전략적으로 접근하는것이 무엇보다 중요합니다.

타입선택도 내 상황 스펙 등 여러가지를 고려하여 전략적으로 가야 합니다. 많이 나뉘는 만큼 평면도와 단지배치도를 살펴보는게 쉽지 않을 수 있지만 조금 더 전략적으로 타입을 선택하시는 분들에게 있어선 기회가 될 것입니다.


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