평촌 엘프라우드 분양가 모집공고(59타입??고분양가?!)

 

평촌 엘프라우드란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 최근 평촌 트리지아에 이어 다시 핫한 매물입니다.

평촌 엘프라우드는 안양시 동안구 매물로 689세대를 공급합니다.

​정비사업이므로 조합원 매물이 꽤 많은데 청약홈에는 오로지 공급세대수만 나오기에 한번 더 체크해봐야 하구요.

위처럼 직방에서 살펴보니 2739세대나 되는 대단지로 조합원들이 2000세대 이상 들고 있습니다. 아무래도 비선호하는 타입 위주로만 일반분양을 하는것이겠죠? 최근 나왔던 평촌 트리지아와 비슷한 규모에 일반분양갯수는 좀 더 적은 편입니다.

대규모택지개발지구가 아닌 정비사업이므로 해당지역 100%, 당해100%임은 변함이 없구요.

타입은 49와 59타입만 공급합니다. 위를 보듯 49는 소수, 59위주입니다.

정비사업인만큼 신혼부부 20%/ 생애최초 7%로 비중 차이가 많이 나구요.

가장 중요한 분양가를 살펴봐야겠지요? 평촌 엘프라우드 분양가는 59타입 기준 6억중후반대입니다. 입주는 24년 6월로 3년 걸리진 않게 입주합니다.

평촌트리지아가 6억 초중반인것에 비해 59타입 기준 5천가량 비싼편이네요.

 

직방가 기준으로도 2693만원입니다. 평촌 트리지아 평단가는 2457만원이었는데 236만원 가량 차이가 납니다.

​월판선의 호재 생각하면 트리지아보다 평촌엘프라우드가 낫단 생각은 들지만 선호하는 타입도 적은편이며 만만치 않은 분양가는 도전자들에게 많은 고심을 주는듯합니다.

2693만원 평단가에서 만약 국민평형인 84타입이 있었다면 9억이 훌쩍 넘습니다.

최근 서울에서 베짱이 분양이라고 많은 욕을 들었던 고덕강일제일풍경채가 84타입 9억언더로 나왔었는데

2475만원이었습니다. 서울 대규모 택지지구이면서 비싸다고 참 욕을 많이 먹은 매물이었습니다. 대다수 84타입이  8억9천9백대 금액이었구요. 경기도 안양시 분양매물이 2700가까이 나온것은 실로 너무 큰 부담인듯합니다. 최근 안양시 분양가가 너무 과하게 오른듯 합니다.

평촌 엘프라우드 모집공고 중 중요한 부분 살펴보겠습니다.

 

재당첨제한기간은 투기과열지구이므로 10년간 재당첨제한입니다.

위 내용처럼 안양시 2년 거주자가 당해로 분류되며 100%우선입니다.  일반공급을 생각하시는 분들 중 안양시 2년 미만이나 수도권 분들은 지원하실 생각할 필요 없을 것입니다. 인기매물임은 확실하기에 기회가 안올테니까요.

59타입 인기가 치열할 것이며 49타입 일부는 당해경쟁률 6:1이 넘지 않는다면 접수할 기회는 올 수 있습니다. 접수할 기회는 올뿐 예비당첨 뒷순번만 뽑기에 당첨이 되진 않을 것입니다.

그 부분은 추후 결과가 나오면 살펴보겠습니다.

전매제한은 특공은 5년, 일반공급은 저렇게 표기되어 있군요. 일반공급 당첨시에는 등기 이후 가능하다고 보면 되겠습니다.

위가 중요한 금액 및 일정인데 계약금은 20%입니다. 요즘 가치있는 매물은 계약금 20%는 일반화 되었습니다.

​분양가에 영향을 미친 대지비와 건축비를 살펴보면... 59타입 기준 대지비는 2억 5천이 안되네요. 
이 정도 분양가가 나와선 안될 정도로 대지비는 비싼편이 아닙니다. 문제는 건축비가 최고층 기준 59타입이 4억이 넘습니다.

너무 하다 할 정도로 높게 책정했습니다.

위가 올해 6월에 나온 서초 반포 래미안 원베일리 입니다. 이런 곳 건축비보다도 훨씬 높습니다.

​다른 투기과열지구에 비해 안양시 매물의 분양가가 너무 높은 것 같습니다. 분양가가 높게 나온다면 이 모든것을 다 떠앉게 됩니다.

​물론 분양가가 높게 나오는 만큼 경쟁자는 줄어들 수 있어 도전하는 분들의 당첨확률은 올라갈 수 있겠지만, 너무 씁쓸한 상황입니다.

도전할 만한 가치는 충분히 있는 매력적인 곳이지만 다른 수도권에 비해 안양시 분양가는 상당히 높은 수준으로 올라간 것임에는 틀림이 없네요.

발코니 확장비용은 59타입 평균 1200이상입니다.

이것도 84타입 기준으로 봤다면 1500이상이었기에 평균치 보단 높다고 보입니다. 옵션 등은 생략하고 추후에 평촌 엘프라우드 입지, 평면도에 대해 살펴보겠습니다.

자금, 84등이 아닌 59타입까지 고려한 분들은 분양가가 다소 부담스러운 것도 맞지만 충분히 가치가 높은 곳인만큼 도전해보시고 그게 아니라면 패스하는게 맞을 것 같습니다.

 

다행히 이곳은 광교역중앙퍼스트 처럼 중도금 대출로 인한 이슈는 없습니다. 광교중앙역 퍼스트의 경우에는 84타입 제외하면 9억미만이었으나

소규모임에도 입지로 인해 매우 인기매물이며, 중도금 대출을 하는데 있어 많은 어려움이 있어서 아예 포기를 한 이례적인 매물이었기에 너무 걱정하지마시고 매물을 하나씩 살펴보시면서 플랜을 세우고 도전해보시기 바랍니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 1:1로 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다.

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