힐스테이트 봉담 프라이드시티 당첨자, 예비당첨자, 가점컷 발표(계약?포기?)

힐스테이트 봉담 프라이드시티란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 당첨자 발표가 조금 전 나와 가점컷 부터 살펴보고 이에 대한 리뷰를 하고자 합니다.

먼저 59타입입니다.

20, 14, 24점 컷입니다. 이런 점수는 미혼자도 쉽게 나올 수 있는 점수이며 무주택기간이 0점인분들도 가점으로 당첨될 수 있습니다. 59타입 갯수가 많고 소형평수인 59타입은 가점컷이 낮을 수 밖에 없습니다.

59C타입을 잘 살펴봐야 합니다. 59C는 당해에서 17개나 미달이 나와 기타지역자 1811명 중 가점이 높은 56점에서 69점까지 당첨자로 선정이 되었습니다.

제가 컨설팅을 드릴때 이런말을 보통 합니다.
일반공급 도전시 당해 100%매물에 기타지역자는 아예 관심을 가질 필요는 없다고 말입니다. 기타지역자에게 기회가 가는 것은 정말 가치가 낮고, 당해에서 외면한 매물과 타입에 기타지역자가 당첨되기에는 아깝다는 말을 합니다.

 

보통 괜찮은 매물은 당해에서 100%마감됩니다. 미달은 커녕 예비당첨자도 당해에서 모두 마감이 됩니다. 배정갯수보다 3배수 혹은 5배수 예비당첨자를 뽑기에 기타지역자에게는 접수할 기회조차도 주지 않습니다.

 

그런데 이 매물은 공급갯수도 많고 당해에서도 외면할만했기에 기타지역자들이 관심을 한번 가져볼만한 곳이긴 했죠.​ 다만 아쉬운건 기타지역자 당첨 가점입니다. 56점도 청약 도전자 중 약 상위 10%내에 드는 스펙이며, 69점은 상위 약 1%스펙입니다. 69점은 서울 등 로또매물에도 당첨 근접한 점수이며 그 외 기타 수도권은 손쉽게 당첨이 가능한 점수이니까요. 그러한 분들이 이곳 당해에서 외면한 못난이 타입에 당첨되는건 정말 아깝다고 생각하는게 제 생각이구요.

그 외 타입의 경우는 기타지역자들 중 가점이 그나마 높은자들은 대다수 예비당첨 순번을 받아 포기하면 문제는 없지만 당첨자로 분류되어 동호수가 나오면 포기하기에는 너무나도 리스크가 큽니다. 그 만큼 청약으로 내 집마련은 인생에서 중요한 부분이라 생각하기에 제대로 공부하고 도전해야 합니다.

59D타입의 경우에도 당해에서 가까스로 미달은 면했고 어느정도 가점이 되는 분들은 예비상위순번을 받습니다. 그건 72타입 등에서도 당해경쟁률이 낮은 편이기에 기타지역자 일부는 예비당첨 상위순번을 부여받긴 하겠네요.

72D타입도 72타입 중 못난이 타입인지라 16개의 미달이 나왔습니다. 1145명의 기타지원자들이 당해 지원자 접수일 다음날 지원할때 이러한 타입을 선택할 수 있으니 지원했을 것이며, 가점이 높은자가 당첨이 될 수 있습니다. 물론 미달갯수가 많기에 이 중 추첨물량도 소수 있긴 하겠네요.

이번에도 58~69점이란 고스펙자 분이 힐스 봉담 프라이드시티에 당첨이 되셨네요.

59C 미달 17개, 72D 미달 16개 총 33개 미달에 당첨되어 동호수를 받은 분 중 대다수 이걸가져가야 하나 하고 많은 고민하실 것 같네요. 그래서 안타깝습니다.

물론 가점컷이 낮은 만큼 저가점자, 1주택자, 미혼자에게는 이러한 매물도 기회일 순 있습니다. 하지만 이 매물로 시세차익을 보기는 상당히 힘들고 2~3년 처럼 쉽게쉽게 여러군데 분양을 받을 수 있는 상황이 아닙니다. 재당첨제한기간이 조정지역이라 7년입니다.

큰 욕심을 부리지 않고, 이 매물도 지원자 상황에 맞는 곳이라고 한다면 좋은 기회를 얻으셨다고 전달드리고 싶고 그게 아니라면 조금 더 신중히 청약에 도전하시기를 권하고 싶네요.

특히나 이곳에 예비당첨이 되신분들에게는... 예비당첨 포기는 포기리스크가 없기에 신중히 판단해 결정을 하시기 바라며 예비당첨이 되면 계약/포기를 선택하겠다고 도전하신 분이라면...

 

앞으로는 바로 동호수가 나올 수 있으니 선당첨 후고민이란 생각을 갖고 청약에 도전하시면 절대 안된다고 말씀드리고 싶네요.

힐스테이트 봉담 프라이드시티 예비당첨자에 대해 다시한번 간단히 말슴을 드립니다.

이곳은 조정지역입니다. 조정지역은 배정갯수 대비 3배수의 예비당첨자를 뽑습니다. 당첨자보다 예비당첨자의 숫자가 3배나 많다는 의미입니다.

예비당첨자는 무엇을 비교해보고 판단해야하는지는 제 운영카페를 보시면 참고할 만한 데이터와 조언이 있습니다.
https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur

 

이곳에 계속 붙여쓰기 번거로우니 메뉴의 매물 결과 통계 등을 보시고 해당내용 살펴보시기 바라며

이 매물은 가치가 매우 낮은 매물에 속하므로 부적격도 꽤 될 것이며 당첨 후 포기, 예비당첨되어 포기 하는 물량이 상당할 것입니다.
상당히 많은 뒷순번들도 기회를 많이 부여받을 것으로 예측됩니다.

 

저는 청약전문가로 활동하고 있고 1:1로 도전하는 분의 상황, 스펙, 자금, 목표, 직장 등 맞춤형 상담을 하고 있기에 아직 청약을 잘 모르며 제대로 된 방향설정과 전략이 필요하다고 판단되시는 분은 아래링크의 청약컨설팅 내용을 참고하시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_qBfHK