힐스테이트 봉담 프라이드시티 분양가 모집공고(청약도전?!)

힐스테이트 봉담프라이드시티에 대해 말씀드리려고 하는데요. 8.13(금) 과천지정타 s8 에 이어 오후에는 힐스테이트 봉담 프라이드시티도 모집공고가 나왔습니다. 최근에 나왔던 봉담자이 라피네, 봉담자이 프라이드시티에 이어 또다시 화성시 봉담지구 매물입니다.

​봉담자이 라피네의 입지는 이들 보다 좋았고 봉담자이 프라이드시티는 조금 외져있어 화성시 뿐 아니라 기타지역에게도 1순위 기회가 많이 갔었죠.

그 바로 왼편에 힐스테이트 봉담프라이드시티가 조금 더 큰 규모로 나옵니다.

총 2333세대를 공급하는 힐스테이트 봉담 프라이드시티입니다. 규제지역에 조정지역입니다. 나머지 분양가상한제 등 여러 내용은 전혀 없습니다. ​화성시 100%당해 우선매물이며 이곳은 조정지역이라 당해1년이 아닌 모집공고일 기준 화성시면 당해자격이 됩니다.

​타입별 배정갯수를 보니 59타입이 가장 많습니다. 거의 절반을 차지하고 있으며 72타입과 84타입은 비슷한 비율로 분포되어 있습니다. 자이와 비교하면 59타입의 갯수는 2배이상 많고 84등의 선호타입은 오히려 적은 편입니다.

봉담자이 프라이드시티의 갯수와 비교하자면...

위는 봉담자이 프라이드시티 타입별갯수인데 확실히 59타입의 비중이 이번 힐스테이트가 더 많습니다.
전체 규모도 힐스테이트 봉담 프라이드시티가 많으니 1순위 기타지역까지 많이 기회가 갈것 같습니다.

​84타입이 많으면 경쟁률도 고루 분포되겠지만 그렇지 않기에, 봉담자이 프라이드시티 결과를 고려하면 힐스테이트에는 59타입이 많이 남을 수 밖에 없을 것 같네요. 분양가를 한번 살펴보겠습니다.

​84타입 기준으로 4억6천대로 앞선 자이보다는 조금 높은 금액이며, 입주는 3년정도 뒤입니다. 직방기준 평단가는 1342만원입니다.  105타입의 경우는 펜트하우스 같네요. 7억 후반대입니다.

​모집공고문의 중요한 내용부터 살펴보겠습니다.

위처럼 분양가상한제가 아니므로 재당첨제한 기간은 7년입니다. 그리고 화성시 당해기준은 모집공고일 전에만 화성시 거주하면 된다는 내용입니다.

전매제한은 3년이구요.

 

계약금은 10%이며 건축비는 평균수준이며 대지비가 봉담자이 라피네, 프라이드시티에 비해 저렴하지 않았군요.
그래서 이곳 분양가가 조금 더 비싼것 같습니다. 그래도 수도권 매물 치고는 매우 저렴한것은 맞습니다. 하지만 그만한 가치가 있는진 저도 의문입니다.

발코니 확장비의 경우 84타입 기준 1천만원 조금 넘습니다. 수도권 전체로 비교하면 높은금액은 아니나 최근 봉담지역에 나온 매물치곤 발코니 비용이 비싼편입니다. 힐스테이트를 최근에 많이 조사하고 있는데... 힐스테이트 발코니 확장비는 모두 매우 비쌌기에 그에 비하면 이곳 프라이드시티는 저렴한 편이라고 해야할것 같네요. 나머지 옵션 비용등은 생략하겠습니다.

타입들이 너무많은 관계로 평면도 분석은 생략하겠습니다.

타입선택 등 조언을 마지막으로 해드리자면...
이곳은 화성시 당해100%매물이라는 점 말씀을 드렸습니다. 이곳에 도전하려는 분은 최근나온 봉담자이 프라이드시티 결과를 살펴보셔야 합니다. 많이들 선호하는 84의 경우는 나름 치열했지만 다른 타입에는 너무나도 널널했습니다. 더군다나 이번 힐스테이트는 84타입의 갯수가 자이보다 적고 59타입 위주로 분포되어 있습니다.

특공은 인생에 1회이기 때문에 84타입이 치열함에도 불구하고 많이들 하향지원을 하지 않습니다.어떻게 보면 주변 수도권 매물에 비해 이곳 입지 등은 상당히 떨어지는 편이기에 84등을 선호하시는 분은 59타입등에 절대 하향지원하지 마시기 바랍니다.

내 스펙이 낮음에도 불구하고(생초, 1자녀 이하 무자녀 신특 등) 너무 쉽게 당첨되어서도 안됩니다. 요즘 청약시장에서 너무나도 쉽게 당첨이 된다는 것은 추후에 부동산가격이 하락장일때 분명 위기가 찾아올 수 있을테니까요. 특공은 내 스펙대비 내가 당첨이 되어도 아쉽지 않은 가치있는 곳 위주로 도전하는게 맞다고 봅니다.

이곳이 실거주로 문제되지 않고 지원하는 분 가족에게도 매우 좋은 상황이라면 도전이 맞으나 그게 아니라면 패스를 권해드립니다. 일반공급지원자 역시 화성시 당해거주자라면 쉽게 당첨이 될 수 있습니다. 기타지역자 역시도 분명 59타입과 72등 일부타입은 기타지역에게 많이 기회가 갈 것으로 봅니다. 이곳에 테스트용으로 지원하다가 당첨이 되면 계약을 할지 말지에 대한 질문들이 쏟아지니.. 절대 그러시면 안되고 신중히 판단해서 도전여부를 판단하시기 바랍니다.


청약으로 내 집마련은 인생에서 매우 중요한 부분을 차지 한다고 생각하기에 반드시 공부하시고 접근하시기 바라며, 저는 청약전문가로 1:1상담 위주로 컨설팅을 하고 있습니다. 청약은 항상 내 상황에 대한 체크와, 목표, 자금 등에 맞게 전략적으로 접근해야 합니다. 청약컨설팅 등이 꼭 필요하다고 하신다면 아래링크를 참고해주세요.

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