과천지정타 린파밀리에 S8 평면도 분석 접수예상 결과?!

과천 지정타 린파밀리에 S8에 대해 다시 말씀드리려고 하는데요. 지난번 과천 지정타 린파밀리에 S8 분양가와 모집공고문 분석을 하였구요..이번에는 평면도와 타입선택에 대한 이야기를 해보고자 합니다.

먼저 과천지정타 린파밀리에 s8을 검색하여 홈페이지에 접속합니다.

위와 같은 페이지가 나와 있는데, 홍보영상도 볼수 있고 8.13 오픈이라고 되어있습니다. 모집공고일에 홈페이지가 오픈했다고 이해해야겠네요. 홍보영상에 들어가면 모델하우스 내부영상이 나와있으니 지원하고자 하는 분은 가볍게 체크하시면 됩니다. 영상이 3개가 있습니다.

총 659세대 중 일반 분양매물이 절반이 안되며 나머지는 신혼희망타운으로 분류가 됩니다. 면적이 작은 신혼희망타운이 절반이상이기에 중소형 크기의 아파트라 불러야 할것 같습니다. S8의 입지관련해서는 크게 언급드릴 필요가 없을 것 같기에  넘기도록 하겠습니다. 해당 홈페이지에 보시면 자세히 나와있고 입지의 장점, 시세 혹은 인덕역 GTX관련해 설명을 따로 드릴 필요는 없을 것 같습니다.

 

중요하게 살펴볼 내용인 평면도, 단지배치도를 살펴보겠습니다. 먼저 과천지정타 s8 린파밀리에 단지배치도를 먼저 살펴보겠습니다.

총 5개동 중 우측 801,802,803동이 84타입입니다. 개방감이 있게 배치를 잘한 것 같습니다. 뒷동으로 가리는 동이 없이 이상적인 배치입니다.  모두 남동향과 남서향으로 배치되어 있으며 남동향 방향이 조금 더 많습니다.

 

84A의 경우에는 5:4 비율로 남동향이 조금 더 많네요. 84B는 단지배치도 상으로 타워형임이 확실해 보입니다. 84B역시 남동향이 2:1로 많습니다. 신혼희망타운과 행복주택은 왼편에 배치되어 있습니다.

아래는 동호수 배치도 인데, A1, B1의 경우는 아래처럼 꼭대기 층 일부 세대에 해당됩니다.

통장인정금액이 압도적으로 높은 분 그리고 간 크게 도전해볼만한 분들은 84A1, 84B1으로 지원할것 같네요. 위처럼 5동 모두 최고층은 29층입니다. 

가장 중요한 과천지정타S8 평면도를 하나씩 살펴보겠습니다.

84A 타입은 227세대로 대다수를 차지하며 일반적인 4베이 판상형 구조로 친절하게 치수도 표기되어 있습니다. 현관창고가 있고, 주방펜트리가 있고 안방제습기가 있는것이 특징입니다. 선호하는 타입임은 분명합니다. 배정갯수도 가장 많구요...

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위의 84A1 꼭대기층의 경우는 천장고를 1M더 올려 설계를 했다고 나와있습니다. 그 외는 타입이 같고 84B1역시 같다 봅니다.

위처럼 84B는 79세대로 4베이로 잘 뽑은 것은 맞지만 단지배치도 구조상으로 맞통풍이 되지 않습니다. 주방창이 왼편으로 있는만큼 안방 창 역시 왼편에 있고 드레스룸이 보이지 않지만... 발코니 확장을 대다수 하니 아래처럼 드레스룸 공간을 분리시켜 만들게 설계합니다. 전용면적 소수점보니 84A보단 약간 작습니다. 그만큼 분양가에 반영이 되겠죠.

확장형을 보니 오히려 84A보단 드레스룸은 커보이나 일반적이진 않아 보입니다. 84B1은 천장만 3.3M설계로 차이가 없기에 생략을 하겠습니다. ​타입선택과 결과 예상에 대해 마지막으로 이야기 하겠습니다.


평면도/타입선택과 예상을 해보도록 하겠습니다.

위는 과천지식정보타운 린파밀리에 S8의 청약홈 결과 데이터입니다. 8.23(월) 저녁8시 되면 지원자 현황이 집계되어 기록이 되겠지요.

위가 과천 르센토 데시앙 S5로 작년 10~11월 진행한 특별공급 접수 결과입니다. 그 당시 차례대로 S4, S5, S1을 모두 중복지원이 가능했던 곳이었으며 민간분양이란 차이가 있지만 이곳에 낙첨된 대다수가 이번 린파밀리에 S8에 도전한다고 보구요. 그렇기에 이번 총 특공지원자만 2만명 가볍게 넘어갈 것입니다.

올해 가장 치열했던 곳인 동탄디에트르 역시  민간분양이긴 했지만 대규모택지개발지구였기에 수도권 전역에서 지원이 가능했고 그 당시 특별공급 지원자는 4만명 가까이 되었습니다.

​물론 그곳은 분양가가 위 과천지정타 S8의 거의 절반가격이긴 했지만..... 분양가가 꽤 높고 공공분양이래서 패스할 분은 그렇게 많지 않습니다. 저 위 데시앙 정도 지원자가 숫자만큼은 지원한다고 보고 내 상황에 맞게 지원해야 합니다.

특히나 다자녀VS신혼특공VS생애최초 등 특공 택1을 하셔야 하는 분들도 당첨자를 어떻게 선정하는지 어느정도 경쟁률, 커트라인을 예상해 택1을 해 판단해야 할 것이구요.

일반공급 역시 통장금액 컷이 어느정도 될지 판단을 하고 도전을 해야합니다. 당해 100%매물이 아닌만큼 경쟁률은 너무나도 높을수 밖에 없고 통장금액 커트라인 역시 높을 것입니다. 일반공급만 해당되는 분 또는 일반공급 8.24에 도전하는 분들은 공공분양이기에 추첨제 그런게 없는 오로지 통장인정금액만으로 승부를 봐야하기에 통장금액이 낮은 분들은 괜히 건설사의 경쟁률 홍보에 도와줄 필요는 없습니다. 시간낭비이니까요.​

공공분양임에도 분양가가 높다, 추후 입주시 KB시세가 15억이 넘어 담보대출을 못받을 수 있다거나 그렇게 생각해서 경쟁이 얼마 안될것이라 생각하면 오산입니다. 정말 내용을 모르면서 그렇게 할 수도 있지만 경쟁자들을 줄이기 위해 잘못된 내용을 사실인것 처럼 부풀려 이야기 하기도 합니다.

다자녀 85 또는 90점 이상, 신특3자녀, 노부모특공 2천 초중반이상 통장 등등 절대적으로 스펙이 높은 분들은 당첨확률이 높으니 여러가지를 잘 고려해 도전하셔야 하구요.

위 스펙이 아닌 분들은 당첨이 쉽지 않은것을 인지하고 자금력이 가능하다면 마음편히 도전해보시기 바랍니다.

 

저는 청약전문가로 활동하고 있으며 1:1상담으로 도전하는 분들에게 맞춤형 컨설팅을 하고 있습니다. 이러한 수업, 교육이 꼭 필요하다 생각이 든다면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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