과천지정타 S8 린파밀리에 분양가와 꼭 알아야 할 것은?!

과천지식정보타운 S8 린파밀리에에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요. 8.13 (금)조금 전 많은 분들이 기다리고 있는 과천지정타 린파밀리에가 모집공고 했습니다. 그리고 오후에는 봉담힐스테이트도 모집공고하였는데 그 부분은 추후에 다시 살펴보도록 하겠습니다.

​과천지정타S8 린파밀리에 공공분양은 318세대를 공급합니다.

모집하는 규모가 318세대이며 전체세대수는 659세대로 거의 절반 정도만 분양합니다. 과천지정타S8 분양가를 살펴보면,

 

과천지정타린파밀리에 분양가는 84타입 모두 타입에 따라 분양가가 조금 다르나 8억 중반~후반대까지 있습니다. 9억 언더이기에 중도금 대출은 모두 나옵니다. 우미린+신동아 파밀리에 조합이구요. 직방기준 평당가는 2447만원으로 최근 나온 S1, S4, S5에 비해 조금 더 비싼 수준입니다.

작년말에 나온 과천지식정보타운 S1, S4, S5보다 조금 더 분양가가 높습니다. 공공분양인데도 왜 비싼가요??하시는 분들이 있죠? 3기신도시 분양가 보시면 알 수 있습니다.

​공공분양이 저렴하단건 잘못된 고정관념이고, 특히나 민간건설사가 참여한 것은 작년에도 그랬듯 분양가가 비싼편에 속합니다. 그렇기에 지금 나온 분양가를 보고 이전에 나온 것과 비교하기보다는 주변시세 등 여러가지를 파악하고 도전여부를 판단해야 할 것입니다. 입주는 24년 4월로 2년 8개월내 입주이므로 늦지 않은 편입니다.

중요한 타입별 공급갯수를 살펴보면..

구분하기 힘들게 되어 있는데 소수 84~타입과 84A, 84B로 총 4개 타입이 있네요. 공공분양인 만큼 확실히 일반공급갯수는 매우 적으며.. 과천지식정보타운은 대규모 택지이므로 과천시 당해거주자 100%매물이 아닙니다.

​30 : 20 : 50 배분이므로 일반공급 통장금액 커트라인은 매우 높을 수 밖에 없을 것 같네요. 특별공급의 경우 신혼특공은 총점 13점 가점으로 산정해야 할 것이며... 기타지역자가 신혼특공 지원시에는 3점감점이 되고 시작하기에 당첨이 되는건 매우 힘들것입니다.

모집공고문 중 일부 중요한 것만 찾아보겠습니다.

대규모 택지개발지구이므로 당해100%가 아니란 설명이 나와있고, 당첨자 선정도 철저히 지역기준에 의해 뽑습니다.

재당첨제한은 투기과열지구이므로 10년이며, 공공분양인만큼 제한적인 것이 위처럼 많습니다. 전매제한 10년, 거주의무 기간이 5년입니다. 공공분양의 제한적인 부분은 위와 같은 내용들이 반드시 있습니다.

 

민간분양과 다르기에 위 저축횟수, 요건을 잘 살펴봐야 합니다.

일반공급의 경우 모두 84타입만 있기에 소득과 자산을 반영하지 않습니다. 특별공급은 모두 6회, 24회라는 횟수도 충족해야 하며 생애최초 600은 공공분양에 한해서 필수입니다. 600은 일시납 해도 관계없습니다. 인정금액이 600이어야 하는게 아닙니다. 다만 모집공고일 이후 600채운다고 지원할 수 없습니다.  모든기준은 모집공고일이므로 이후에 납부한다고 지원할 수 없습니다.

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위 분양가, 일정 등 상세내역을 자세히 살펴보아야 합니다. 계약금은 친절히 표기안했지만 20%입니다. 분양가가 꽤 높다보니 요즘은 20%인곳이 상당히 많습니다(수도권에 한함) 투기과열지역이므로 중도금 6회차 중 4회차는 받을 수 있으나 2회는 자납해야 합니다.

​층수별 분양가를 살펴보면....1234층과 5층이상 분양가가 각각 다른데 일반 민간분양에 비해 층수별 분양가가 세분화되지 않고 5층이상이 최고가라 대다수가 8억후반 위주입니다. 도전하는 분들에게 있어선 아쉬운 대목이죠.

​그렇지만 현재 청약시장분위기와 해당매물의 가치를 생각한다면,  자금이 되는 분들이라면 당첨가능성이 0이 아닌 이상 도전해 봐아 합니다. 그만큼 가치있는 곳이니까요.

발코니 확장비는 공공분양 최근에 나온 것에 비하면 약간 비싸긴 하나 부담되는 금액은 절대 아닙니다.

발코니 계약금은 1백만원 동일하구요. 옵션비는 개별적으로 참고하시기 바라며 마무리하겠습니다. 과천지정타 린파밀리에 평면도 등은 추후에 다시 살펴보겠습니다.

마무리로 꼭 알아야 하는 사항을 전달드리자면...

최근에 나온 S1,S4,S5 과천지정타는 민간분양이었고 엄청난 지원자와 가점컷, 경쟁률이 나왔습니다. 그만큼 관심이 많은 지역이며 S8린 파밀리에 역시 그에 못지 않은 관심이 있습니다.

같은 민간건설사가 시공했지만 이곳 S8은 공공분양이기에 공공분양의 자격요건과 당첨자 방식은 기존 민간분양과 판이하게 다르니 공부하셔야만 합니다. 

 

공공분양은 통장금액순으로 당첨자를 선정하기에 당해 과천은 1천 후반에서 2000 컷이 나올듯하며.. 기타경기와 기타지역은 2천중반대 컷이 유력합니다. 일반공급이 겨우 52개 밖에 안되기 때문에 커트라인이 높아질 수 밖에 없으며 수도권 전체 청약이란 점이 엄청난 경쟁을 예고하고 있습니다.

그리고 특공의 경우도 소득기준은 민간분양처럼 맞벌이 160%가 아닌 맞벌이 140%까지입니다. 민간과 공공은 확실히 구분하고 공부해서 도전해야 합니다.
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대규모택지개발지구인 관계로 수도권 모두 관심을 가지므로 본인스펙이 굉장히 높다 할지라도 경쟁이 치열할 수 밖에 없습니다.

그렇기에 실거주 가능한 분들 중 자금이 되고 스펙적으로 높은 분들은 도전하시기 바랍니다. 절대 묻지마 청약은 절대해선 안되며 내 자금, 상황 등 여러가지를 살펴보고 신중히 청약을 준비해야 합니다.

 

저는 청약전문가로 도전하는 분 상황에 맞게 플랜과 전략을 세워드리고 있습니다. 청약컨설팅을 전문적으로 하고 있기에 컨설팅이 필요하신 분은 아래링크를 참고해주세요.

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