평택 지제역 자이 당첨자,예비당첨, 가점컷 발표(예비당첨 예측, 가능성?!)

평택 지제역 자이 당첨자발표가 조금 전 있었습니다. 조금 전 결과가 나왔기에 하나씩 살펴보고자 합니다. 평택지제역자이 커트라인(가점컷) 부터 하나씩 살펴봅니다.

 

위처럼 우선 59타입과 74타입의 경우 배정갯수가 매우 비슷합니다. 평택 지제역자이 전 타입이 크기별로 갯수가 매우 비슷하기도 합니다. 59A와 59B는 각각 56점, 52점 컷이 나왔습니다. 경쟁률은 비슷한 반면 가점컷 4점 차이가 나죠? 가점 4점 등 같은 타입크기 임에도 평면도가 조금 다른데 4점 차이는 꽤 크다고 할 수 있습니다.

74타입은 74A가 58점컷, 74B는 56점 컷으로 59타입보다는 근소하게 가점컷이 높은편이었습니다. 당첨자 가점 평균점수도 2점 정도 높기도 하구요.

국민평형 84를 살펴보면 84A는 63점과 84B 57점컷이 나왔습니다. 3인가족 만점인 64점이면 가볍게 당첨이 되었을 것이기에 평택 지제역자이 인기에 비해서 가점컷이 높게 나오진 않은 것 같습니다.

하지만 추첨 비중이 높은 97타입을 살펴보면 이야기가 달라집니다. 추첨비중이 70%에 달하는 만큼 가점제는 30%이기에 가점당첨자의 숫자는 매우 적죠.

 

97A타입은 69점컷, 97B는 타입선호도가 많이 떨어졌는지 57점으로 같은 크기지만 무려 12점 차이를 보였습니다. 97A타입의 존재로 인해 다른 타입의 경우에는 가점컷이 확실히 낮아졌단 이야기를 드려도 될 것 같습니다. 확실히 평택이 수도권에 비해 분양가가 저렴한 만큼 국민평형 84보단 대형평수를 선호한 4인가족이상이 많았다고 보입니다.

그래서 60점대 후반대 점수들이 97A타입에 소신지원해서 많이들 낙방하지 않았나 싶네요. 69점 컷이기 때문에 분명 69점 중에서도 예비순번이 꽤 뒷번호인 분들도 있을것이라 봅니다.

99P와 113P 역시 가점제 당첨자는 각각 1명이므로 99P는 60점 당첨자가 1명, 113P는 무려 70점인 분이 한명 당첨자로 선정이 되었습니다. 99펜트하우스 당첨자는 매우 운이 좋았네요.

결과를 요약해보면 가점컷은 84보단 분양가 영향때문인지 대다수 97A등 대형 선호평면도 위주로 쏠린 것 같습니다.
특히나 97AB타입의 경우는 경쟁률은 오히려 B가 높았지만 선호타입인 97A로 고가점자는 대다수 몰려 가점컷이 12점 났군요... 추첨제 비중이 있긴하지만 내 가점 등 상황에 맞게 도전하는 것이 가장 현명할 것입니다.

평택 지제역자이 예비당첨자에 대해 이야기하며 마무리하겠습니다. 전날 힐스테이트 자이 계양 처럼 이번 평택 지제역자이 예비당첨자 역시 비슷한 조언을 드리겠습니다.

예비당첨 관련해 커뮤니티, 카페 등 예상과 관련해 잘못된 정보가 많으니 걸러야 하고 당첨자 보다 예비당첨번호를 부여받는 분들이 훨씬 많고 앞으로도 예비당첨을 수없이 받을 가능성이 높기에 예비당첨에 대한 공부를 하셔야 합니다.

​특공/일반공급 따로 나오는 것이며 타입별로 나뉩니다. 이곳은 투기과열지구가 아닌 조정지역이므로 타입별 배정갯수대비 예비당첨자 번호가 3배가 나옵니다.

저는 예비당첨과 관련해 작년부터 30개 정도의 매물을 통계해 왔습니다. 카페 등에 그러한 통계 등 자료가 많기에 참고해보시고..

운영카페 : https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur

당첨자 발표일 자정에 당첨자는 바로 동호수가 나오며, 예비당첨자는 지원한 타입에 대한 순번과 지원한 유형이 나옵니다. 광탈자는 조회내역 조차 나오지 않구요.

​예비당첨 순번에 대한 예상을 하기 위해서는...

내가 지원한 타입에 대한 일반/특공 예비 배정갯수에 대한 비율을 잘 살펴보셔야 합니다. 생초예비, 신특 예비 이런건 없습니다. 내가 지원한 타입에 대한 특공 전체 예비인 것입니다.

​가장 중요한건 

1. 내가 지원한 타입과 일반인지, 특공인지 확인 후 배정갯수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​

3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다. 모하지시가 있기 전까지 대기이니 적격여부 따져보며 마음편히 대기하시면 됩니다.​ 평균 3주 이상은 기다려야 합니다.

4. 일부 특공에 미달이 있는건(기관미달) 이미 예비1,2 번 등 앞순번이 당첨자 발표일날 동호수가 나왔다 보시면 됩니다. 즉 이미 예비순번이 앞당겨져서 발표된 것이라 보면 됩니다.(지제역 자이 59~84 전 타입 기관특공 미달 존재)

이곳 평택 지제역자이는 인기매물이었기에 당첨 후 포기자, 예비당첨이 된 후 포기자의 비율은 상당히 낮을 것입니다.

더군다나 최근에 좋은 매물이 나오긴 했지만 같은지역은 아니기에 수도권 기준으로 이곳 뿐 아니라 세종자이, 전날 힐스테이트 자이 계양에 예비당첨이 된 뒤(특공에 한함) 등에 상위순번 혹은 당첨되어 예비순번이 빠지는 경우도 적을 것입니다. 한 가지 기대할 수 있는 것은 계약금이 20%(10%+10%)라는 점입니다.

​대다수는 자금을 마련하겠지만 또 혹시나 모르니까요.

​ 평균적으로 이 정도 인기매물은 20~30%기회가 가는게 일반적이나 평택 지제역 자이는 위 여러가지 사항을 고려해 최종적으로 계약하는 분들은 배정갯수대비 20% 정도이지 않을까 예상해봅니다.

다만 일반공급 중 97타입 등의 대형평수는 잔여세대가 많이 나오지 않습니다. 그럼 중소형 평수는 좀 더 희망적이고  대형평수 일반공급 예비당첨자는더 보수적으로 봐야겠지요.

그 이유는 카페 등에 자료를 공유했듯 추첨제 당첨자의 부적격률은 현저히 떨어지기 때문이죠.

특공과 일반공급 84타입 이하는 20%까지는 대다수 최종적으로 계약할 수 있을 것으로 예상해봅니다. 예전에는 예비당첨자 카톡방을 만들어 정보공유를 하고 통계화했지만...시간을 너무 뺏기고 제가 득이되지 않는다 판단해 올해부터는 카톡방을 따로 만들어 안내드리지 않고 있습니다.

 

저는 청약전문가로 1:1 맞춤형 상담을 하고 있고 대면상담 위주로 당첨이 될때까지 컨설팅을 하고 있습니다. 관심이 있다면 아래링크를 참고해 주시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_qBfHK