2021. 8. 4. 01:24ㆍ청약
평택 지제역 자이 특별공급 경쟁률과 힐스테이트 자이 계양 1순위 경쟁률이란 두 주제로 말씀드리려고 하는데요.두 매물은 하루 차이를 두고 힐스테이트 자이 계양이 하루 일찍 접수를 했고 당첨자 발표도 인천 계양이 하루 빠릅니다. 당첨자 발표가 다르므로 수도권 거주자는 둘 모두 도전이 가능합니다.
지금 분석하는 것은 평택 지제역 자이는 특별공급 결과, 힐스테이트 자이 계양은 1순위 경쟁률 결과를 살펴보려 합니다.
두 매물 결과를 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 평택 지제역 자이 입니다.
위처럼 1052세대를 공급했고 8.3 특별공급 접수였습니다. 특별공급 경쟁률 결과는....아래와 같습니다.
위 평택 지제역 자이 역시 당해 평택시 100%우선공급이므로 당해경쟁률만을 우선 집계했습니다. 다자녀는 당해 100%가 아니기에 표시하지 않았고 59부터 84타입 모두 미달은 없습니다. 기관미달만 상당수 있구요. 저 기관추천 의미를 모르시면 공부하셔야 합니다. 기관 미달로 인한 당첨도 쉽지 않으나 가능합니다.
평면도를 살펴보지 않아 어디가 선호타입인지는 확신할 수 없지만 84B 외 선호하는 맞통풍 판상형이 아니었나 싶습니다.
다자녀특공부터 살펴보면 59타입에도 모두 미달이 안나왔습니다. 호재, 시세차익 등 가치가 높은 곳인건 분명하나 다자녀들이 59타입에 하향지원할 정도로 미달이 없네요.현재 청약시장의 분위기가 정말 심각한 수준이라는 점을 반영한 결과입니다.
신혼특공의 경우 59타입에는 1자녀 컷이 유력하고 2자녀인 평택시 신혼특공 지원자는 모두 당첨이 되리라 봅니다. 84A는 2자녀 컷이 유력하고 84B와 74는 2자녀/1자녀 컷을 예상하긴 힘들듯 하구요. 경쟁률의 편차가 타입 크기별로 그리 큰 편은 아닌 것 같습니다. 분양가도 수도권에 비하면 매우 저렴한 편인데도 84에 압도적인 쏠림현상은 없었다고 봅니다. 인기가 치열하리라 예상해 꽤 하향 지원하지 않았나란 생각도 듭니다.
대략적인 당첨확률을 예상하는 건 그리 어렵진 않으나 생략하겠습니다. 기타지역자이면서 평택 지제역자이에 도전한 분들도 당해지역자보다 2배수 이상은 많은 것 같네요.
마무리 하고 힐스테이트 자이 계양 결과를 살펴보겠습니다.
힐스테이트 자이 계양 1순위 경쟁률은 아래와 같습니다.
우측 결과를 보듯 1순위 해당지역 마감이라 되어 있습니다. 이 말은 인천이 아닌 기타지역자는 다음날 지원조차 못한다는 것입니다. 일정에는 나와 있지만 지원할 수 있는 란이 사라집니다.
아직까지도 이것을 모르는 분들이 절반이상입니다. 좀 더 부연설명을 하자면.... 수도권 대규모택지개발지구가 아니면 내가 기타지역자로 분류될때 일반공급은 생각하는게 아닙니다. 시간낭비이니까요. 위 타입 중 하나라도 4:1 이내의 경쟁률이 나왔다면 조정지역은 3배수의 예비당첨자를 뽑기에 기타지역 접수자를 받습니다. 기타지역 접수자만 받을 뿐 이 중 고가점자가 엄청 뒷순번 예비번호를 받습니다. 즉 아무런 의미가 없는 셈이죠.
언급한데로 패스하시면 되는데 얼씨구나 좋다고 지원합니다. 단 1명도 당첨될 수 없기에 시간낭비라 말씀드렸습니다.
53c가 10:1 경쟁률 정도로 적게 나왔지만 가점이 낮다면 추첨제 당첨이 안될 경우 대다수 광탈로 나오겠지요. 일반공급은 예비당첨 역시 가점제로 철저하게 상위순번이 나옵니다. 경쟁률을 보니 53타입도 대다수 40점대 이상 컷이 나올 수 있다 봅니다.
59타입은 물량이 너무 소수라 가점은 높은데 자금이 도저히 부족한 4인가족으로 인해 60점대 중반 컷 이상도 나올 수 있을꺼라 보구요.
84역시 60점대 컷이 충분히 나오고도 남을 경쟁률이라 봅니다. 가점컷 등은 부평, 검단 등 결과를 살펴보면 예상할 수 있을 것이라 봅니다. 결과까지는 1주일 이상 걸리기 때문에 그 결과까지 기다ㄹ기 힘들 경우는 인근 최근 매물을 살펴보면서 예상해보시기 바랍니다.
저는 청약전문가로 활동하고 있으며 1:1 맞춤형 컨설팅을 하고 있습니다. 청약에 대해 진지하게 배우려 하시거나 꼭 도움이 필요하다고 하시는 분의 경우에는 아래 링크를 참고해주세요.
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