평택 지제역 자이 분양가와 모집공고 주요내용(전국(기타)지역자 지원 의미?!)

평택 지제역자이란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 먼저 지제역자이 분양가와 모집공고 내용을 살펴보고 당해거주자 그리고 기타지역자에 대한 구분을 하고 마무리하겠습니다. 세종자이더시티와도 조금의 비교는 하도록 하겠습니다.

​평택지제역자이가 지겹고 지겨운 긴 분양일정 연기를 통해 드디어 모집공고를 하였습니다. 지제역자이 모집공고는 7.23(금)이었습니다. 수많은 기간동안 연기를 한 끝에 공고를 하였는데 우려와 달리 분양가가 높지는 않은 것 같습니다. 매물을 살펴보자면 아래와 같습니다.

평택지제역자이는 1052세대입니다. 1순위 해당지역자와 기타지역자의 일정이 다릅니다. 특이사항 보시면 대규모택지개발지구라 되어 있기에 좀 더 많은 관심을 받게 됩니다. 다만..일반적인 수도권 대규모택지개발지구와는 다르게 언급한데로 일반공급 접수일은 같지가 않습니다. 기타지역(전국지원자)자는 별 의미가 없습니다. 해당지역에서 마감이 된다면 의미가 없기 때문이죠.​

원래 평택은 다른 시 와 다르게 세종과 더불어 전국청약이 가능한 곳입니다. 전국지원자 당첨이 가능했었고 옛날엔 미달이 많이 나와 가능했었죠. 정부에서 이곳들을 전국에서 관심을 받게하려는 취지와 인구유입을 하려는 취지로 그렇게 만들었을 것이라고 생각합니다. 요즘 부동산시장이 요동치고 있고 청약 역시 몰리다 보니 괜한 경쟁률만 올리고 있는데요...

​세종시(세종자이더시티)와는 다르게 이곳은 1순위 당해거주자와 기타지역자 날짜가 다르기에 평택시 당해거주자 일정에 모든것이 끝나리라 예상됩니다. 이 말은 특별공급이 아닌 일반공급 도전시 기타지역자가 하루 뒤 대기할 필요가 없지 않을까 싶네요.

공급대상을 보니 타입 크기별로 갯수가 거의 비슷합니다. 다양한 크기와 대형평수에도 2개씩, 펜트하우스도 2개의 타입이 존재하구요.

중요한 부분인 평택지제역자이 분양가는 84타입 기준 5억 언더인 4억후반대로 나왔습니다.펜트하우스 경우에도 모두 7억언더로 나와 예상을 했던 많은분들의 가격보다 아래인듯합니다. 입주예정월은 2년내로 입주역시 빠른편이구요.

모집공고문 주요내용을 살펴보겠습니다.

 

위처럼 청약제한, 전매제한이 없다고 나와있습니다. 제한이 없다는 것은 전국지원자가 가능한 것이며 전매제한이 없어 투기성 지원자가 많을 수 밖엔 없을 듯 하네요.

​앞서 언급한 것으로 전국지원자가 가능할 뿐 1순위 지원자는 당해가 먼저 하므로 기타지역자는 당해에서 예비당첨자까지 다 소화하면 기타지역만점자라 할지라도 계약을 하실 수 없습니다. 그럴 가능성이 매우 높을것입니다.

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위처럼 평택 지제역자이는 조정지역이므로 예비당첨자수는 300%를 배정합니다. 당첨자 보다 예비순번을 받는 예비당첨자가 3배가 많다는 의미이며 경쟁률이 4:1 이내일 경우에는 예비순번을 다 부여받겠지요. 단 1명의 광탈자는 나오지 않는다는 의미입니다.

이것은 일반공급 역시 마찬가지입니다. 당해 평택시 경쟁률이 4:1 이내로 될 경우에만 기타지역자가 다음날 지원은 가능하되 가점이 높은자만 예비당첨되며 뒷순번을 받을 수 있습니다. 즉 일반공급이 가능한 기타지역자는 도전할 의미가 없다는 의미가 될 것입니다.

​전 타입 당해 미달이 안나오는 한 기타지역자가 특별공급을 제외한 일반공급으로 계약을 체결하는 분은 없다고 보는게 맞을 것 같네요. 전매제한없고 이곳에 대한 관심도는 매우 높을테니까요.

위 내용 이해가 안되는 부분도 많으실테지만.....우선 넘어가구요.. 분상제 적용을 받지 않으므로 조정지역은 재당첨제한 7년입니다. 짧은 편이죠. 10년이 아니니까요.

일정에 나와있듯 평택시 6개월 이상자만 1순위 첫날에 지원합니다. 그외 전국지원자 다음날 있지만 아마 의미없지 않을까 싶네요.

계약금은 10%+10%로 총 20%이지만 분할 납부라 조금 여유있다고 보입니다. 대지비는 평택시 답게 매우 저렴한 편이며 건축비 역시 수도권 평균에 못미치는 것 같습니다.

다만 위처럼 발코니 확장비는 84기준 2천만원이 훌쩍 넘습니다. 물론 계약금은 10%로 당장 필요한 돈은 매우 적지만 발코니 확장비는 꽤 비싼편에 속합니다.

이상 평택지제역 자이 분양가와 모집공고에 대해 그리고 당해지역, 기타지역자에 대한 것도 살펴보았습니다. 평면도와 홈페이지에 나와있는 주요정보는 다음 기회에 살펴보겠습니다.

 

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