세종 자이더시티 분양가 모집공고 분석(추첨제 선택은?!)

세종자이더시티 청약과 관련된 주제로 말씀드리려고 합니다. 세종시는 50% 당해거주자 우선 배정 후 나머지를 전국지원자를 배정하는 곳입니다. 세종시는 작년부터 청약경쟁이 매우 뜨거웠고 최근에는 공무원 특공을 폐지했습니다. 그렇기에 조만간 세종시 거주자 100%우선으로 뽑지 않을까 생각합니다. 이번 세종자이더시티는 전국에서 도전이 가능한 매물이며 앞으로는 전국에서 지원할 기회는 조만간 없어지지 않을까 생각합니다.

세종자이더시티 내용 살펴보겠습니다.

1350세대를 모집하며 7.16(금)에 모집공고를 했습니다. 투기과열지구인만큼 저가점자 1주택자 등은 대형평수만 지원하셔야 합니다. 84타입은 총 4개 그 외 추첨이 있는 대형평수 타입은 30개가 넘는것 같습니다. 84타입은 전체 10%정도 밖에 되지 않고 나머진 대형평수입니다. 타입갯수 역시 서울 고덕강일 제일풍경채의 타입이 총 26개로 기억하는데..그보다도 훨씬 많습니다.

세종자이더시티 평면도는 분석하기 어려울 것으로 봅니다. 지원하실 분들은 세종자이더시티 홈페이지에 접속해 평면도와 배정갯수를 하나씩 보고 지원하셔야 할 것 같네요.

 

​세종자이더시티 분양가는 84타입 기준으로 (펜트하우스 제외) 4억 초중반으로 나왔습니다. 가장 비싼 154타입 펜트하우스 역시 9억이 되지 않기에 중도금대출 문제가 없구요. 24년 7월로 딱 3년뒤 입주입니다.

모집공고문을 보고 중요한 부분 살펴보겠습니다.

 

모집공고일 기준 1년 이상 세종시 거주자는 당해요건 충족이 됩니다. 투기과열지구 수도권은 2년이지만 그 외는 1년입니다. 1년 미만과 전국지원자는 50% 후 공급 됩니다. 

세종자이더시티 전매제한은 일반공급은 4년, 특공은 5년으로 규정하고 있습니다. 단 세종자이더시티 의무거주기간은 없습니다. 의무거주기간은 없지만 최소 2년을 거주해야 양도세 부분에서 면제가 되고 거주하지 않으면 중도금 대출 회수를 고려 하셔야겠지요. 즉 전국청약이 가능한 곳이나 실거주를 고려해야 하는 분이 도전하셨으면 좋겠습니다.

계약금은 계약시 20%입니다. 세종리첸시아도 바로 계약금 20%로 기억하는데 세종자이더시티 계약금도 바로 20%필요하구요. 건축비가 일반적인 아파트 보다 낮게 책정되어 있습니다. 그래서 분양가가 낮게 책정된 듯 하구요. 발코니 확장비도 찾아보니,,,,

평균 3~5백만원 선으로 보입니다. 매우 저렴한 편입니다. 다만 발코니 확장비 계약금이 20%네요. 어디든 발코니 등 옵션비는 계약금 10%인데 이것만 다르다는 점이 특징이네요. 그렇다 할지라도 매우 저렴하고 그만큼 지원자는 더더욱 늘어날 수 밖에 없을 것 같습니다. 그리고 친절하게도 마이너스옵션을 실행하면 발코니 확장이 불가하다고 되어 있습니다.

 

대다수의 매물은 마이너스 옵션 선택시 비슷한 내용을 담고 있습니다. 즉 마이너스 옵션 하지 말라는 소리와 마찬가지죠...억울하나 어쩔수 없는 조치인듯 합니다.​

마무리로 추첨제 관련한 부분을 답변드리자면..

 

세종자이더시티에서 1주택자와 저가점자로 도전하는 분들은 가장 최근 나온 세종리첸시아  H2, H3와 비교분석 하셔야 하는데..

가점컷, 추첨물량, 경쟁률, 특별공급 경쟁률 등 여러 데이터를 보시고 도전하셔야 합니다. 세종자이더시티 분양가가 세종리첸시아와 별 차이 없습니다. 입지는 보다 나은곳이 리첸시아지만 브랜드와 일반적인 아파트 형태와 비교하면 리첸시아보다가치로 봤을때 이보다 훨씬 우위에 있기에 엄청난 경쟁이 예상됩니다. 더군다나 추첨물량이 90%라는 광고를 하기에 세종시 외 전국경쟁자는 매우 많을 수 밖에 없습니다.

또 3기신도시 사전청약 관련해서 많은 이야기가 나오고 있기에 지금 청약에 뛰어든 분이 많은 관계로.. 세종리첸시아와 비교해 몇배수는 더 지원을 많이 할 것이라 봅니다. 그렇기에 가점으로 승부보는 분 외 추첨으로 도전하는 분은 마음편히 도전하시면 됩니다.

전국청약인 만큼 그리고 추첨제가 많은 만큼 배정갯수를 유심히 보시고 세종시 추첨물량이 몇개가 되는지, 그리고 전국지원자는 추첨물량이 몇개 되는지 나눗셈 등 하시면서 갯수를 파악해 도전해보시는게 현명할 것으로 보입니다.

 

저는 청약전문가로 활동하고 있으며 1:1 맞춤형 수업을 하고 있기에 꼭 배우고자 하시는 분이 있다면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

 

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