안양 평촌 트리지아 예비당첨, 당첨자 가점컷 발표(+파주운정 A9,A10 포함 예비당첨 예측)

7.14에 발표가 수도권에서는 총 3곳이 있었습니다. 안양 평촌 트리지아 당첨자발표 그리고 예비당첨, 가점컷 발표에 대해 말씀드리고, 파주운정신도시 중흥S클래스 에듀파크와 제일풍경채 그랑베뉴에 대한 것도 살펴보고자 합니다.

안양 평촌 트리지아 부터 하나씩 살펴보겠습니다. 먼저 가점컷 입니다.

안양 평촌 트리지아는 투기과열지구 매물로 100%가점제로 당첨자를 선정하며 당해 100%매물이기에 위에 보듯 단 1명의 기타지역자도 지원불가능 했던 매물이었습니다. 59A, 59B 두 타입 모두 가점컷 54점이 나왔고 최고점은 69로 같았네요. 당첨자 평균은 선호타입인 59A가 조금 높았습니다.

74타입의 경우 경쟁률에서 큰 차이를 보이듯, 가점컷은 64점으로 3인가족 만점 점수가 최소 가점컷이었습니다. 64점컷이 유력했다 봤었는데 정확히 64점 나왔고, 최고점은 5인가족 만점인 74점, 평균은 66.78점이 나왔습니다. 64~69점 분포가 가장 많을 것이며 가점평균을 보니 64점 중 예비순번을 받은 분도 굉장히 많을 것 같네요. 100%가점제라는 것은 추첨제가 없기에 추첨이 있는 조정지역에 대비해 경쟁률 대비 가점컷이 높을 수 밖에 없습니다.

매물에 대해 분석할때 아무리 59타입이라 할지라도 가점이 30~40점대로 떨어질리는 없을 것이다라고 예상한게 맞았던 것 같습니다. 일부 호갱노노와 청약 카페 커뮤니티에서는 가점이 낮은데 괜히 안썼다는 등의 글을 많이 보았는데 분양가에 대한 부담을 많이 느낀 3~4인 가족 60점 이상인분들이 59타입에도 많은 지원을 했다고 볼 수 있겠네요. 

 

특별공급의 경우 하향지원하는 분들도 소수 있지만 일반공급의 경우는 100%가점제다 보니 하향지원을 할수 밖에 없는 분들이 더 많을 수 밖에 없었겠지요.

안양 평촌 트리지아 결과는 마무리하고 파주운정신도시 A9, A10 두 블럭 살펴보겠습니다. 파주운정신도시 중흥S-클래스 에듀파크(A9)& 제일풍경채 그랑베뉴(A10) 한번에 나열해보겠습니다.

 

 

파주운정신도시 제일풍경채 그랑베뉴(A10)가점컷

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전날 발표된 에듀하이의 결과로 인해 에듀파크의 가점컷이 비교적 많이 낮아진 것 같습니다. 두 개 동시 지원한 분들 중 하루가 이른 에듀하이 당첨자가 빠지니까요. 더더욱 제일풍경채 그랑베뉴(A10)와 당첨자 발표가 같기에 에듀파크(A9)에 전략적으로 도전한 분들은 가점만으로 당첨이 될 수 있었네요.

에듀하이의 당첨컷은 낮았지만 제일풍경채 그랑베뉴(A10)의 일부타입의 가점컷은 상당히 높은 편입니다. 59D가 84포함해 타 타입보다 가점컷이 꽤 높았음을 알 수 있습니다. 당해가 58점이나 나왔네요.

그 외에는 전날 발표된 에듀하이와 비슷합니다.

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평촌 트리지아 예비당첨자, 파주운정신도시 에듀파크, 제일풍경채(A9, A10) 예비당첨자 관련 설명을 드리면서 마무리하겠습니다. 안양평촌 트리지아 예비당첨자 관련 설명과 파주운정신도시 예비당첨자 관련 설명을 같이 드리자면..
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투기과열지역은 당첨자 보다 예비당첨자를 5배수 더 많이 뽑는다고 생각하시면 됩니다. 반면 파주는 조정지역이기에 3배수 더 많이 뽑습니다. ​지원하는 타입에 배정갯수를 보시고 그보다 훨씬 많은 예비당첨자 번호가 나옵니다. 특공과 일반 그리고 타입별로 각각 예비번호가 나옵니다. 예비당첨을 부여받는 경우가 많을 것이기에 예비당첨에 대해 공부를 하셔야 합니다. 내가 지원한 타입에 대한 일반/특공 예비를 생각하시면 됩니다. 항상 예비순번과 내가지원한 타입 특공/일반공급갯수를 생각해서 예상을 하셔야 합니다.

​가장 중요한건 

1. 내가 지원한 타입과 일반인지, 특공인지 확인 후 배정갯수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​

3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다. 모하지시가 있기 전까지 대기이니 적격여부 따져보며 마음편히 대기하시면 됩니다.​

4. 일부 특공에 미달이 있는건 이미 예비1,2 번 등 앞순번이 당첨자 발표일날 동호수가 나왔다 보시면 됩니다. 즉 이미 예비순번이 앞당겨져서 발표된 것이라 보면 됩니다.

당첨 후 포기는 여러 리스크가 있기에 신중히 고려하시고 예비당첨되어 동호수를 뽑지 않는 이상 포기해도 아무런 리스크 없습니다.

지원자가 엄청 많기에 예비앞순번을 받는 것이 쉽지 않으나 예비당첨을 받은 분은 예비당첨 후 포기자, 당첨후 포기자도 결코적지 않기에 많은 기회가 간다 보시면 됩니다.

안양 평촌 트리지아는 많은 지원자들이 관심을 가졌던 매물이고 결과도 그렇게 나왔습니다.

그렇기에 당첨되고 포기할 사람이 있는지를 물어보신다면... 그리 많지는 않겠지만 예비당첨은 뒤로 많이 빠질 것이란 확신은 있습니다. 그 이유는 다소 부담스러운 분양가와 계약금 20%입니다. 예비당첨자는 사전에 자금을 미리 확보하지 않는다면 변수가 생길 수 있죠.

당첨자들은 서류제출일과 계약일을 지정할 수 있기에 사전에 충분한 자금확보를 할 수 있는 여유가 있지만 예비당첨자는 그럴 여유가 단 하루 정도만 주어집니다.


순번이 간당간당한 그런 애매한 예비번호인 분들이 1억이상 되는 계약금을 사전에 준비하지 않는다면 계약하실 수 없기 때문입니다.

계약금이 20%이면서 분양가 자체도 부담스러운 평촌 트리지아는 예비당첨자들의 포기가 있어 일반적인 인기 매물보다는 뒷순번까지 많이 빠지리라 봅니다.

파주운정신도시 예비당첨자의 경우 전날 에듀하이때 말씀드린 것처럼 너무나도 많은 뒷순번까지 쉽게 기회가 갈 것입니다. 그렇게 해서 수백번대 예비당첨자도 계약하실 수 있으니 예측을 잘 해봐야 합니다.

 

저는 특히나 예비당첨 관련해 통계를 내어 분석하고 있고 1:1 청약컨설팅을 하고 있으니...청약에 대해 진지하게 공부하고자 하고 맞춤형 수업이 꼭 필요하다고 판단되신다면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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