2021. 7. 13. 01:25ㆍ청약
나에게 맞는 청약전략, 1:1맞춤형 청약상담, 청약컨설팅을 드리고 있는 청약전문가입니다. 7.12(월) 특별공급을 실시한 10가지 매물 중 힐스테이트 용인고진역, 창원 롯데캐슬, 초읍 하늘채 포레스원 특별공급 경쟁률이란 주제로 말씀드리려고 합니다. 하나씩 특별공급 경쟁률을 살펴보도록 하겠습니다. 힐스테이트 용인고진역 2개의 블럭부터 살펴보겠습니다.
2개의 블럭 중 당첨자 발표가 하루 더 빠른 1블럭 먼저 살펴봅니다.
인기가 가장 많은 84타입의 경우에도 당해경쟁률은 신혼특공 3:1, 생애최초 5.4:1로 나왔습니다. 위 매물은 용인시 당해 100%우선 매물이므로 당해경쟁률만을 표기했습니다. 두 블록 모두 당첨발표일이 다르기에 지원가능하구요. 대다수가 1블럭과 2블럭을 모두 지원을 했을것이지만 매물갯수가 많은 만큼 당해경쟁률은 매우 낮은편임을 알수 있습니다. 세대수가 많다보니 그만큼 용인 당해거주자에겐 기회인 셈이었구요.
전체적으로 살펴보자면 다자녀 특공의 경우는 84타입외 경쟁이 일어나지 않았습니다. 70타입 이하는 쓸 필요가 없다 생각했을것이고 자금부족한 다자녀 외는 지원할 필요도 없었다 생각이 듭니다. 다자녀들은 부양가족수가 월등히 많기에 아무래도 84외에는 잘 생각하지 않습니다.
신혼특공의 경우 84타입도 당해 1자녀 우선소득자라면 매우 당첨확률이 높았다 생각이 듭니다. 무자녀 신혼특공지원자도 꽤 될테니까요.
그 외 타입은 말할 것도 없군요.. 자녀만 있다면 신혼특공으로 쉽게 당첨될 수 있네요. 이런곳에 경쟁력이 높은 특공을 쓰기엔 다소 아쉬움은 있습니다. 84타입 외 노부모, 다자녀 미달이 많이 나와서 기타지역 특공지원자도 바로 동호수가 나오는 분들 상당히 많을 것이라 판단됩니다.
힐스테이트 용인 고진역 2블럭입니다.
2블럭 역시 1블럭과 크게 다를바 없습니다. 타입도 같고 공급갯수도 비슷하기에 경쟁률 또한 비슷합니다.
신혼특공과 생애최초 택1 중 고민을 많이 하신 분이 있다면....내가 도전할 매물과 도전할 타입에 대해서 충분히 사전에 공부를 하시고 택1을 하셔야 합니다. 1자녀일때는 생초가 낫다는 잘못된 글들(유튜브, 타 카페 커뮤니티)을 보고 그렇게 결정하시면 안됩니다.
당첨확률을 높이기 위해선 스스로 판단할 수 있는 능력을 길러야합니다. 그러기 위해선 자격요건과 당첨자를 선정하는 방식을 잘 알아야 하며 여러 매물들을 보고 분석할 수 있는 능력을 길러야죠. 상황에 따라 다르기에 이번 힐스테이트 용인고진역처럼 용인 1자녀도 전 타입 생초보단 신혼특공 당첨확률이 높다고 말씀드릴 수 있겠네요. 절대 2자녀 컷 나올 확률은 없습니다. 기타지역자로 분류되고 이 매물이 당해 100%라면 택1에 대한 이런 고민 안하셔도 됩니다.
이번에는 눈을 돌려 지방매물 살펴보겠습니다.
창원 롯데캐슬 특별공급 경쟁률입니다.
지방의 경우도 일부 1군건설사에서 나오는 매물은 경쟁률이 매우 높습니다. 특히나 지방은 서울 등 분양가가 높은 수도권에 비해 분양가가 저렴하기에 일반적인 국민평형인 84A의 경쟁률이 다른 타입보다 편차가 매우 크죠.
경쟁이 치열하리라 예상했던 매물이었고 창원시 84A 당해 신혼특공경쟁률이 11.4대 1, 생초는 21.7대 1을 기록했습니다.
84A 신혼특공은 2자녀 컷이라 봐야겠네요. 일반공급 경쟁률이 아닌 특별공급 경쟁률임에도 굉장히 치열합니다
초읍 하늘채 포레스원 특별공급 경쟁률(부산) 을 살펴보겠습니다.
부산 진구에 있는 초읍 하늘채 포레스원 특별공급 경쟁률입니다. 부산진구면 부산역과 가까울 것입니다. 84타입의 경우 신혼특공 당해 77.5대 1, 생애최초127.8대 1을 기록했습니다. 경이로운 경쟁률입니다. 신혼특공은 3자녀 컷이 될 가능성도 있습니다. 타입별 경쟁률 편차가 어마어마하네요.
이렇게 보면 알수 있듯 84타입의 선호도는 분양가가 너무나도 비싸지 않는한 모든 국민이 좋아하고 경쟁률이 높을 수 밖에 없는 타입이라고 생각하셔야겠네요.
지금까지 힐스테이트 용인 고진역 특별공급 경쟁률과, 창원, 부산에 있었던 특별공급 경쟁률까지 살펴보았습니다.
청약에 대해 잘 모르시는 분, 어떤 계획과 전략을 세워야 할지 몰라 처방이 꼭 필요하다 하시는 분은 청약에 대해 진지하게 알고 싶고, 방향성, 전략 등 도움이 꼭 필요한 간절한 분만 문의주시길 부탁드리겠습니다.
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