안양 평촌 트리지아 분양가 공고문 분석(도전여부?!)

안양 평촌 트리지아 주제로 말씀드리려고 합니다. 먼저 안양 평촌 트리지아 분양가를 살펴보고 모집공고 중에서 중요한 부분을 살펴보고자 합니다. 우선 수도권 경기도 분양일정을 리스트 해보면 아래처럼 평촌 트리지아와 파주 운정신도시의 매물과 당첨자 발표일이 같은 곳들이 있습니다. 파주운정 신도시는 3곳이 연달아 나옵니다. 그 중 평촌 트리지아와 당첨자 발표일이 같은 곳, 다른곳이 있기에 잘 살펴보셔야 합니다.

생활권이 파주 김포, 고양, 인천 이 부근이신 분들은 파주운정신도시와 평촌 트리지아도 유심히 보시는 분들이 많기에 두가지 모두 고려하시는 분들은 바로 위의 파주 운정신도시 에듀하이와 평촌 트리지아를 같이 신청할 수 있습니다. 다만 당첨자 발표일이 같은 단지들은 택1만 하셔야 하기에 평촌 트리지아 지원시 유의해야 합니다.

평촌 트리지아는 913세대를 공급합니다. 

전체 세대수가 913세대가 아닌 공급하는 세대수입니다. 그럼 전체세대수는 얼마나 될까요? 전체세대수는 직방어플을 활용하니 

2413세대로 대규모 단지입니다. 조합원들이 절반이상을 가져갔습니다. 1500세대 정도 가져가고 나머지 세대만 일반공급/특별공급을 합니다.

대규모공공택지가 아닌만큼 생애최초 비중이 7%인지라 특별공급 갯수가 적은 편입니다. 신혼특공보다 거의 3배가량 적지요?

모두 59타입과 74타입만 있는데도 일반공급 갯수가 특별공급보다 많습니다.

 

평촌 트리지아 분양가는 59타입이 6억초반, 74타입이 7억후반대로 작년 말 너무나도 치열했던 과천 지식정보타운 s4, s5, s1 과 비교해 봤을때 더 높게 나왔습니다. 과천 지식정보타운의 경우 2곳은 84타입 기준 평균 8억이 조금 안되었고 한 곳은 8억이 조금 넘었습니다. 입지를 볼때 과천>평촌>산본>안산 이런 인식이 있는데 평촌도 분명 좋은 입지에 대단지인 만큼 많은 지원자들이 몰릴것으로 봅니다.

그렇지만 분양가는 사실 조금은 부담스런 면이 있습니다. 모든 분양가는 최고가 기준이기에 조합원 비중이 많을때 모집공고와 동호수 배치도를 보면서 층수별 분양가도 유심히 보셔야 하는데 이 부분 더 자세히 살펴보겠습니다.

 

재당첨제한은 투기과열지구인만큼 당연히 10년 입니다. 정비사업이기에 안양시 당해거주자 100%우선공급 매물이기에 기타지역자가 일반공급을 생각하실 필요는 없을 것 같네요. 안양시 당해에서 5배수 예비당첨까지 다 마감될 것임은 확실할것으로 보이구요.

기본적인 자격요건도 한번 더 챙겨보시기 바랍니다. 이건 기본중의 기본이니까요.

아래처럼 평촌 트리지아 전매제한은 5년이라고 되어 있습니다.

입주하고 2~3년 더 있다가 정리할 수 있다는 말이겠지요. 분양가 등 일정을 한번 살펴보겠습니다. 가장 중요한 부분이죠?

평촌 트리지아 계약금은 위처럼 계약일 즉시 20%입니다. 부담되지요?? 10%+10%이 아닌 바로 20%이기에 지원자가 좀 줄어들 수 있습니다. 이건 예비당첨 되었을때도 마찬가지이기에 부담을 느껴 계약을 체결못하는 경우가 생기는 만큼 예비순번도 뒤로 많이 빠질 수 있구요. 예비당첨은 동호수 뽑은 뒤 즉시 혹은 1일 내에 계약금을 내고 계약을 체결하기에 더더욱 부담스럽습니다.

​84가 아닌 74타입 건축비가 상당히 과하게 책정되어 있네요.  주상복합이긴 해도 최근 저렴히 분양한 동탄디에트르 건축비의 2배이상으로 보이구요. 74타입의 경우 동에 따라 분양가 편차가 매우 큰 편입니다. 추후에 평면도 동호수 배치 등을 살펴볼테지만... 74타입의 경우는 조합원들이 대다수 중고층을 다 차지했기에 저층 위주로 남아있습니다. 일부 도로 근처에는 고층도 많이 남아있지만 대다수 저층이라 실제 5층이하 분양가 정도로 생각해도 괜찮을 것 같네요. 그럼 74기준 7억 언저리 입니다.

발코니 비용 역시 결코 저렴하진 않습니다. 74타입 기준 1500만원대 혹은 2000만원대 입니다. 비고를 보면 측면발코니 쪽은 추가 발코니 확장이라 5백정도 더 들어가는 금액이구요. 계약금만 10% 우선 납부이기에 당장 필요한 돈은 아니긴 합니다. 기타 옵션은 생략하겠습니다.

 

안양 평촌 트리지아는 만만치 않은 분양가를 볼때 분명 망설여지긴 합니다. 하지만 여러 장점도 있고 특별공급자격이 되는 분들은 안양시 당해100%매물인 만큼 경쟁자가 엄청나진 않을 것이니 수도권 거주자 모두 관심을 가져볼만 하다 보구요.., 일반공급 1순위의 경우 기타지역자 분들은 관심을 가질 필요가 없습니다.

이상 안양 평촌 트리지아 분양가, 모집공고 주요내용을 살펴보았고 추후에 평면도, 동호수 배치와 입지 등도 살펴보도록 하겠습니다.

 

저는 1:1로 맞춤형 청약컨설팅을 하고 있기에 자격이 되나요? 가능할까요? 뭐가 유리할까요? 등 질문은 받지 않습니다.

그 외 교육상담, 청약컨설팅 등 맞춤형 전략이 필요할 경우에는 아래 링크를 참고해서 문의해주세요.

 

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