용인 고진 힐스테이트 청약 분양가와 모집공고 분석(도전여부?!)

용인 고진 힐스테이트 주제로 말씀드리려고 하는데요. 아래처럼 7/12(월)에 특별공급을 진행하며 1블럭과 2블럭을 같이 접수할 수 있습니다. 왜냐하면??? 당첨자 발표일이 다르기 때문이죠. 접수날짜가 같은건 전혀 무관합니다.

모두 접수할 수 있으므로 두 매물을 같이 살펴보겠습니다. 먼저 D1블럭입니다.

먼저 당첨일이 하루 더 빠른 1블럭 살펴보면 위처럼 1345세대를 공급합니다. 조정지역이므로 추첨제가 84타입 이하에도 25%있는 점, 그리고 용인시 당해100%우선 매물이라는 것을 알 수 있습니다. 위 그림을 보고 용인시 100%매물인지를 캐치를 못하신다면 꼭 공부를 하셔야 합니다. 1순위 날짜를 보면 해당지역과 기타지역날짜가 다르다는 것이 힌트입니다.

 

84타입이 절반가량 있으며 대형평수는 없습니다. 59와 70, 84 세 가지 타입이 존재합니다. 대규모 택지개발지구가 아니므로 신혼특공과 생애최초는 20%, 7%로 차이가 꽤 나구요.

용인 고진 힐스테이트 분양가는 84타입 기준 4억초반입니다. 최근 나온 용인 힐스테이트 둔전역보단 조금 비싸고 드마크 데시앙보단 약간 저렴합니다. 입주는 3년 정도 남아있습니다. D2블럭을 살펴보겠습니다.

D2블럭은 1358세대를 공급하며 D1블럭 보다 하루 늦게 당첨자 발표가 있구요. 타입 분포 등도 D1블럭과 거의 유사하다고 봐도 될것 같습니다. 분양가와 입주예정월도 모두 D1블럭과 거의 같다 볼 수 있네요.

 

위치만 보더라도 두 단지가 붙어있고 규모도 비슷한지라 D1블럭에 넣고 D2블럭에 안넣는 분들은 거의 없을 것 같습니다. 당첨이 유력한 분들은 둘 중 하나만을 택하거나 두 곳 중 한곳만 넣어야 한다고 잘못알고 있는 분들 외에는 둘다 넣어서 한 곳 당첨을 바라지 않을까 생각이 되네요. 모집공고문 D1블록 하나만 살펴보겠습니다.

용인 고진 힐스테이트는 청약과열지역만 붙어있기에 조정지역입니다. 조정지역은 재당첨제한이 위처럼 7년입니다. 분양가상한제가 붙지 않았기에 7년이구요.

위처럼 용인시 거주 1년 이상이어야 당해거주자로 분류가 됩니다. 일반공급은 우선합니다 란 내용이 매우 중요하니 용인시 1년이상 거주자가 아니면... 기타지역자로 분류되기에 일반공급은 거의 의미가 없다고 봐도 무방합니다.

전매제한은 위처럼 3년입니다. 등기 이후 가능하단 말입니다.

분양가 내역과 일정입니다. 계약금은 위에서 보듯 10%이고 대지비와 건축비를 살펴보면 84타입 기준 대지비는 정말 저렴하고, 건축비는 평균보다는 조금 높은 수준인것 같습니다. 분양가와 연관되어 살펴볼 것은 아래의 발코니 확장비입니다.

용인 고진 힐스테이트 발코니 확장비입니다. 잘못봤나 싶을정도로 84기준 5백이 아닌 5천만원입니다. 조금 비싸다 하는 곳들이 84기준 2~3천 하는데... 5천만원은 너무한 것 같습니다. 여러 매물을 보다보니 힐스테이트가 타 브랜드에 비해 발코니 비싼곳이 많아 보이는 것 같습니다. 그럼 분양가가 84타입 기준 4억 초반대라 보긴 어렵네요.  4억 중반이라고 보는게 맞을 것 같습니다. 물론 발코니 확장비는 계약할때 100%내는 것은 아니지만 큰 부담이 있는건 사실이네요. 나머지 옵션 부분도 만만치는 않습니다. 가장 큰 단점이라 볼 수 있네요. 항상 분양가를 볼때 발코니 확장비도 유심히 살펴보시기 바랍니다.

 

용인 고진 힐스테이트 청약도전 여부에 대해 간단히 말씀드리자면...용인시에서 기흥구와 수지구는 투기과열지구로 분류가되어 있을정도로 입지 면에서는 성남과 같다고 봐야할 것입니다. 처인구는 개발호재가 많이 있고 앞으로도 계속 변화할 것이기에 분양가에서 저렴하고 더 뒤를 본다면 이곳이 결코 나쁘지 않은 곳, 그리고 1군건설사라는 큰 장점이 있지만 고가점자일 경우 고가점 청약통장을 깨면서 혹은 특공자격을 깨면서 까지 도전할 만큼 가치가 높다 생각은 하지 않습니다.

 

그게 아닌 분들, 이곳이 직장과 가깝거나 다른 장점이 있다고 판단될 경우는 도전이 맞다고 생각하나 그게 아니면 더 뒤를 바라보는게 좋을것 같습니다. 이상으로 용인 고진 힐스테이트에 대한 분석을 마무리하며 평면도 등은 추후 기회가 날때 입지와 같이 살펴보겠습니다.

청약에 대해 진지하게 알고 싶고, 방향성, 전략 등 도움이 꼭 필요한 간절한 분만 문의주시길 부탁드리겠습니다.

 

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