파주운정신도시 중흥S-클래스 평면도 입지분석(타입선택은?!)

지난 파주운정신도시 중흥s-클래스 분양가와 모집공고 분석에 이어 평면도 중심으로 말씀드리려고 하는데요. 살펴본 데로 두 곳 당첨자 발표일이 다르기에 중복접수가 가능합니다.

이전에 살펴본 평촌트리지아와 당첨자 발표일이 파주운정에선 9블럭 에듀파크가 날짜가 같은 7/14입니다. 그리고 그 다음날 있는 파주운정신도시 제일풍경채 역시 당첨자 발표일이 7/14로 같습니다. 당첨자 발표일이 14일로 모두 중복되니 이것 조심해야 하며 a9블럭이 틈새전략이 될 수도 있겠네요. 상대적으로 a11블럭 지원자가 더 많을 수 밖에 없겠습니다.

파주운정신도시 중흥s클래스를 검색해 홈페이지에 접속합니다. 역시 두 단지를 같이 광고하고 있습니다.1차는 이미 분양이 끝났기에 2차를 다시 들어가면 아래와 같이 나옵니다.

당첨자 발표일이 하루 빠른 A11블럭 에듀하이는 위처럼 750세대이구요.

하루 늦은 에듀파크는 450세대 입니다.

입지는 위에 보듯 운정역 GTX를 광고하고 있지만 차로 이동해도 10분 가까이 소요되는 거리이며 버스로도 3정거장은 거쳐가야 할 곳이라 생각되네요. 무조건 GTX에 붙을 수록 가치는 높을 수 밖에 없습니다. 그렇기에 이번 중흥S클래스 2차는 조금 아쉬울 수 밖에 없구요. 반면 S클래스 1차는 GTX에 꽤 붙어있습니다. 도보로 가능한 거리임에도 그 당시엔 미달이었죠...지금은 그때와 다르니.... 이렇게 GTX에 멀지만 요즘시장에선 절대 미달 안나옵니다.

두 중흥S클래스는 가운데 10블럭 제일풍경채를 사이에 두고 있습니다. 10블럭 제일풍경채 그랑베뉴 접수는 바로 다음날짜부터 진행되구요. 단지배치도 부터 살펴봅니다.

A11블럭 에듀하이부터입니다. 에듀하이는 일부는 ㄴ자형, 대다수는 ㅡ자형 배치입니다. 84B는 딱 봐도 비선호타입이란게 보이구요. 113타입이 가장 좋은 로얄 위치에 포진해있습니다. 

A9블럭 에듀파크입니다. 에듀파크역시 비슷한 배치이며 이번에도 84B가 비선호도 타입으로 보이네요. 향은 남동향 위주로 많이 배치되어있습니다. 이제 평면도를 살펴봅니다. 먼저 A11에듀하이입니다.

4베이 판상형으로 59타입임에도 많이들 선호하는 평면도로 설계했습니다. 펜트리 드레스룸 모두 있으며 주방도 좁지 않고 매우 이상적으로 뽑았다고 봅니다. 중흥S클래스가 평면도는 잘 뽑죠?? 옵션비도 친절하게 나와있는데... 저렴한 편입니다.

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84A역시 4베이 판상형으로 국민타입 답게 나왔습니다.

​84B타입은 단지배치도 상 절대로 선호할 수 없는 비선호타입인건 분명합니다.맞통풍이 되지 않는 타워형인건 분명하나 거실창이 3개군요. 중흥S클래스만의 특별함을 살렸다 생각합니다. 고양덕은 중흥S클래스도 같은 평면도 였고, 건설사마다 특징이 있는걸 그대로 살렸던 것 같습니다. 비선호타입이긴 하나 실제 살아보면 창이 많은게 시원해 보이니 나름 매력이 있는 것 같습니다.

113타입은 4베이 판상형으로 자세히 볼 필요 없이 위치도 언급한데로 가장 좋습니다. 추첨비중도 높고 에듀하이에만 있는 대형평수이므로 희소성이 있습니다. 알파룸의 존재도 있군요. 이제는 A9 에듀파크 평면도를 살펴봅니다.

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59 타입 역시 4베이 판상형으로 에듀하이와 비슷합니다.

84A역시 4베이 판상형으로 국민타입이 맞구요.

84B 타워형 역시 가장 적은 갯수이고 두 동 중에 하나입니다. 평면도 모두 에듀하이와 동일하다 봐도 될것 같습니다.

​홈페이지를 살펴보면 파주운정신도시 중흥S-클래스는 VR로 보실 수 있습니다. 59타입 주방도 창이 크게 잘 나왔습니다.
항상 홈페이지를 참고하셔서 보시기 바랍니다. 

 

마지막으로 타입선택에 대한 부분을 언급드릴께요. 파주운정신도시 중흥S클래스추첨제가 있는 조정지역입니다. 그렇지만 현 상황, 내 상황에 맞춰 도전하셔야 하며 일반공급일 경우 가점컷 등을 예상할 수 있어야 합니다. 예상할 수 있는 근거는 최근에 나왔던 파주운정 매물을 살펴보는 것이며 디에트르 매물이 나온지 몇달되지 않았기에 좋은 참고가 될 것입니다.

 

특별공급 지원자 역시 마찬가지입니다. 데이터를 보고 경쟁률과 자녀수 등 예측해서 커트라인을 생각할 줄 알아야 합니다. 그에 맞게 그리고 내 상황 스펙 등 목표에 맞게 접근하는게 가장 이상적인 청약전략입니다.

 

저는 청약에 도전하시는 분의 상황, 목표, 스펙 등에 맞게 맞춤형 1:1 컨설팅을 진행하고 있습니다. 그렇기에 청약에 대해 가장 효율적이고 단시간에 바른 방향으로 .접근하고자 하신다면 아래 링크참고해주세요.

 

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