인덕원 자이sk뷰 특별공급 경쟁률 접수결과 분석(1순위?고분양가?!)

인덕원 자이sk뷰 특별공급 경쟁률이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

 

인덕원 자이sk뷰는 경기도 의왕시 당해 100%우선공급 매물로, 당해시 기준으로 경쟁률을 리뷰 하겠습니다.

초소형타입 39의 경우 생애최초 지원자만 고작 4명 있었습니다.

4명 중 2명이 당첨자가 되는 것이며, 기타지역자 13명은 생애최초 물량에서 당첨자로 선정될 수 없습니다. 당해시 100%우선공급이기 때문입니다.

단, 39타입 특별공급 갯수가 전체 7개이므로 남은 5개 물량(신특4개, 기관특공)중 13명이 랜덤으로 당첨자로 선정됩니다.

즉 예상치 못하게 5명이 랜덤적으로 당첨되며, 8명의 낙첨자는 예비순번을 1~8번 부여받게 되겠네요.

49A,49B 타입 역시 모든 당해 경쟁률은 미달입니다. 즉 모든 당해지역자가 당첨이 되며 신혼부부에 무자녀, 초과소득자라 할지라도 경쟁없이 당첨이 됩니다.

예전에는 당해라 할지라도 신특 무자녀면 기타지역 유자녀에게 밀리므로 당첨이 힘들었지만... 추첨제 30%가 있기에 이렇게 당해 경쟁률이 낮고, 미달물량이 많기에 당첨이 되는 것이구요.

기타지역자 신혼특공지원자도 신특물량의 미달이 상당한지라 모두 당첨이 되겠네요.

단 생초지원자가 상당히 많은지라 1인가구 생초지원자 경쟁은 꽤나 발생했습니다. 49타입에 지원한자의 90%는 1인가구 지원자라 판단됩니다.

당해 생초지원자 외 남은 생초물량은 기타지역자 중 혼인신고를 한자는 거의 모두 당첨이 된다고 판단됩니다. 1인가구 생초지원자는 혼인한 생초지원자(소득초과자가 아닌자)보다 경쟁력이 밀리기 때문입니다.

59타입까지 1인가구 생초지원이 가능한 만큼 59타입의 생초지원자도 상당히 많습니다.


59타입이 8억에 가까운 사악한 분양가이긴 하나, 분양가가 나오기전 뜨거운 관심을 받았던 곳인만큼 어느정도 자금력이 충분한 1인가구라면 도전을 해볼만했겠지요.

청약의 붐이 줄었다곤 하나, 1인가구 생초가 가능하다면 얄짤없습니다. 아무리 고분양가 논란이라 할지라도 1인가구 생초로 인해 59타입이하의 생초경쟁률은 상당히 높을 수 밖에 없습니다. 다만, 생초를 제외한 다른특별공급은 당해미달로 외면당했습니다.  외면해야할 매물이기도 햇구요.

​신혼특공의 경우 기타지역자는 상당히 많이 지원했는데요..기타지역자 중 2자녀 이상(초과소득자가아닌자)는 무조건 당첨이며, 1자녀 이상 우선소득자도 대다수 당첨, 일반소득자도 당첨확률이 매우 높을 것이라 판단됩니다.

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74타입(30평형)부터 4인가족도 여유있게 살만한 공간이라고 판단되는데요. 74타입이 9억에 육박하죠. 9억가깝긴 하나 중도금대출이 나오고 이상적인 크기이긴 하나 이런 74타입마저도 당해경쟁률이 매우 낮습니다.

1인가구 생초가 불가하므로 생초 지원자는 압도적으로 적을수 밖에 없구요.

신특경쟁률만 보면 당해지원자중 유자녀(초과소득자 제외)는 모두 당첨됩니다.

무자녀의 경우는 기타지역자 유자녀에게 상당수 물량을 빼앗기니 추첨30%가 있기때문에 당첨가능성이 낮진 않으나,

74AB타입 모두 당해 무자녀는 당첨가능성이 절반이상은 안될것이라 판단됩니다.

30%추첨 외 70%는 유자녀에게 절대적으로 유리하기에, 70%물량에선 당해 무자녀는 2순위라 기타지역 유자녀 1순위에게 밀립니다.

다자녀특공, 노부모, 기관특공 미달이 상당히 많기에  그 미달 물량분으로 인해 당첨될 분은 많을것이긴 할듯하네요.

다자녀특공의 경우 전체 9명 정도 지원했는데 모두 당첨자로 선정이되며, 노부모 특공 또한 전타입 경쟁이 발생안했기에 지역구분 관계없이 당첨자로 선정이 되네요.

다자녀 뿐 아니라 노부모특공까지도 경쟁이 없었다는건 그만큼 청약 가치가 낮은 매물이었다는 결론이 나오네요.

인덕원자이 고분양가, 1순위 일반공급 & 마무리

인덕원자이SK뷰는 의왕시 매물 중 세대규모 브랜드 입지 모든면에서 최상위 매물이었습니다. 몇달 전만 하더라도 2600만원대 이야기가 나왔던것으로 아는데.2600만원대도 고분양가란 의견이 대다수였는데,,

평당 3천만원에 육박한 분양가로 확정이 되다보니 많은 수요자들이 등을 돌릴 수 밖에 없었습니다.

인덕원 자이SK뷰 명성에 걸맞지 않은 경쟁률이 나온건 오로지 고분양가 때문입니다. 2600만원대만 나오더라도 특공지원자 숫자는 2배이상 나왔었겠지요.

경쟁률로 보나, 지원자수를 보나 본 매물은 경기도 중 상급지에 해당되나, 분양가로 인해 인덕원자이SK뷰는 청약의 가치로써는 하급매물에 해당된다 볼 수 있습니다.


하급매물에 스팩적으로 높은 분들이 지원할 필요도 없고,

내일있을 일반공급에서 의왕시 거주자 중 중/고가점자가 지원할 필요가 전혀 없습니다.

내가 상위 10%이내 성적인데 등록금이 너무나도 비싸고 가치가 떨어진 대학에 지원할 필요가 없고, 내가 외모, 학벌, 직업이 남들보다 뛰어난데 누가봐도 별로인 이성과 결혼할 마음없듯,

본인 상황과 스펙에 맞게 거를 매물은 거를줄 알아야 합니다.

의왕시 당해거주자 중 자금력이 넉넉하고 스팩적으로 낮은 분 외

 대다수가 본 매물을 거르시길 권해드리며 기타지역자는 당해가 외면하는 곳 쳐다볼 필요는 없습니다.

청약은 설마 되겠어? 하면서 지원하면 안되며, 꼭 당첨을 원하는 곳만 도전해야만 합니다.

이곳에 지원할 경우 당첨확률이 0인지, 0보단 높은지 본인 스펙으로 어느정도 당첨가능성이 있는지도 예측할줄 알아야 하구요.

본 매물은 당해 100%우선공급이라 분양가가 조금이라도 저렴했다면, 일반공급에서는 기타지역자가 도전조차 할수 없습니다.

허나, 본 매물은 고분양가라 그 다음날 기타지역자에게도 대다수 타입이 기회가 갈 것입니다.

투기과열지구이기에 5배수의 예비당첨자 숫자를 채워야 하고, 일부타입은 당해미달도 생길것이기에 기타지역자 도전이 가능할테지만....

​도전하지 말라고 말씀드리고 싶고,

일부타입에서는 고가점자만 당첨이 되며, 일부타입은 기타지역자는 기회가 가지 않습니다. 당첨자로 바로 선정이 된다면 기타지역자 중 고가점자는 당첨되고 후회할 것이라 판단됩니다.


청약에 도전할때는 항상 신중히 판단 후 도전하시길 권해드립니다.

​
저는 그러한 지원자 맞춤형 1:1 청약컨설팅을 하고 있구요.

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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