성남금토지구A3 특별공급 경쟁률 결과분석(당첨확률?1순위?)

성남금토지구 사전청약 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

성남 금토지구A3는 민간사전청약으로 성남거주자분들에겐 많은 관심을 불러일으킬만한 곳이었습니다. 성남거주자 당해 100%우선공급 매물이었기 때문입니다.

특별공급은 8.5(금)에 진행했으며, 1순위 일반공급은 8.8(월)에 진행됩니다. 기타지역자는 접수기회가 없다 생각하시면 됩니다. ​언급한데로 성남시 당해 100%공급입니다.

​발표된지 몇 시간지났지만 성남금토지구A3 특별공급 경쟁률 및 접수결과를 살펴봅니다.

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당해 100%우선공급 매물이므로 기타지역자 경쟁률은 중요치 않기에 당해 경쟁률만을 표기했습니다.

사전청약은 예비당첨자도 뽑지 않으며, 다자녀특공 지원자 외 기타지역자들은 절대로 당첨될 수가 없는 결과가 나왔습니다. 바로 기관추천에 미달이 전혀 없었기 때문인데요.

로또매물에도 기관추천미달은 나오는데, 이곳은 나오지 않았네요. 그렇기에 다자녀 특공지원자 외 특공물량과 일반공급 물량 모두 성남당해 거주자만이 계약을 체결할 수 있습니다.

아쉽지만 다자녀 특공 지원자 외 기타지역자 분들은 당첨발표일까지 희망고문을 할 필요가 없습니다.

희박한게 아닌 단언컨대 0%입니다. 

물론 다자녀 특공 기타지역자분들도 이 정도 경쟁률이라면 85점컷 이상 생각해야할 만큼 당첨이 어려울 것이구요.

신특의 경우 선호도가 높은 84A는 30:1 가량 나왔으며, 84B는 15.7:1, 84C는 11.4:1 나왔습니다.

84A가 무조건적으로 높을 수 밖에 없었기에 예상된 결과가 나왔네요.

생애최초의 경우 신특보다 당연히 경쟁률이 높을 수 밖에 없었구요. 노부모 특공 역시 16:1, 14.5:1 정도 나왔기에 64점컷 이상 까지 나올 것으로 보입니다.


청약전략, 신특2자녀 선택? 1자녀??

84A타입의 신특경쟁률을 살펴봅니다.

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30:1 가까운 경쟁률이면 2자녀 극소수 자녀경쟁으로 당첨이 가능할 수 있으나, 3자녀컷까지 예상됩니다.

 

성남시 1순위 통장 보유한 분들 중 신특 3자녀(초과소득자 제외)가 최소 10명은 되리라 보구요.

예전과 달리 추첨제가 생겼기에 그만큼 2자녀이상도 당첨이 더더욱 어려워졌다고 생각하셔야 합니다.

84B> 84C 순으로 경쟁률이 나왔는데 비교적 비슷하며, 타입 생김새도 비슷하구요.

84A가 아닌 B,C에 도전한 2자녀 우선소득이라면 최소 20%이상 당첨을 기대해봐도 좋을 것으로 보이네요.

당해 신특2자녀 우선소득자라면 타입선택 전략은 매우 쉽습니다.

제가 컨설팅을 드리는 분에게 전했던 것처럼 잘 생각해보시면 됩니다.

예전과 달리 신특/생초 모두 30% 자녀/소득 관계없이 추첨제로 최후에 뺑뺑이로 돌리긴하나,

신특의 경우 그래도 소득/자녀수 기준으로 당첨자를 먼저 선정합니다.

당해 신특 2자녀의 경우 경쟁력은 높지만 추첨제가 생긴만큼 당첨이 많이 어려워졌습니다.

그렇기에  신특2자녀는 절대적으로 이기기 힘든 3자녀를 무조건 피하고, 가급적 2자녀를 피해야 합니다.

고로 로또급 매물에 당첨확률을 높이려면 가장 좋은 타입은 본인이 이기는게 사실상 불가능한 3자녀에게 양보해야 합니다.

성남금토지구 신특 당해 경쟁률은 타입별로 2배~3배가량 차이가 난 것으로 나오나,

84A에는 신특 3자녀가 대다수 지원했을것이며,  그들이 물량을 가져가면 2자녀가 경쟁할 수 있는 갯수가 매우 적으므로

2자녀의 우선소득자의 실제 당첨확률은 10배가량 차이가 날 것으로 예상해봅니다.

84A는 거의 3자녀컷, 84B와 84C는 2자녀 컷일 수 밖에 없기에,  1자녀 이하분들은 사실상 추첨제로 기대할 수 밖에 없을 것이구요.

1자녀 이하 분들은 소득초과자가 아닌 이상 사실상 생초로 지원하는게 맞습니다.

애시당초 2자녀 극소수 컷일만한 로또급 매물이 바로 성남금토지구 였습니다.

사전에 이 정도 경쟁률이 나올것으로 예측하고 전략적으로 접근하셔야 하구요.

조금이라도 전략적으로, 상황에 맞게 도전을 해야 원하는 결과를 얻을 수 있고,

목표기간을 앞당길 수 있습니다.

1순위 일반공급에서도 가점컷 등을 예측해보면서 도전해보시기 바랍니다.
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저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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