3기신도시 사전청약 분양가 공개 접수일정 청약컨설팅

3분기 3기신도시 사전청약에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요.

그 전 정부가 적극적으로 추진했던 3기신도시에 대해  정권이 새로 바뀌면서 추진력이 미미해졌지만, 일정이 다소 미뤄졌을뿐

3분기 사전청약에 대한 내용이 공개되었습니다. 즉 취소나 기약없이 일정연기가 아닌 바로 1달뒤 공개되었습니다.

 

3분기 사전청약은 3기신도시에서 비교적 관심도가 높은 남양주 왕숙, 고양시 창릉이 포함되어있고,

30평형 이상의 선호타입의 갯수 또한 많은 편입니다.

한번 살펴보겠습니다.

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총 공급갯수는 

남양주왕숙(1398가구), 남양주왕숙2(429가구), 고양창릉(1394가구), 화성태안3(632가구), 평택고덕(910가구) 이며 분양가는 작년에 공급했던 추정분양가와 거의 엇비슷합니다.

추정분양가가 왜 엇비슷한지 자세히 설명을 드리는건(감정가, 보상비, 기준분양가 등등) 드리기엔 의미가 없을 것 같아 생략하구요.

최근 원자재값 급등으로 기존 추정분양가보다 10%씩은 올라가지 않을까 많은분들이 예상을 했지만 이전 사전청약과 눈높이를 맞추려는게 아닐까란 생각을 개인적으로 하구요.

물론 본 청약시 분양가는 이것보단 높아질 수 밖에 없겠지만 그럼에도 불구하고 매력있는 분양가라 생각합니다.

남양주 왕숙의 경우 위치적으로 좋은 s11, s12가 84기준으로 5억 초반이며

왕숙2가 입지적으로 우월한만큼 84기준으로 5억 중후반에 형성되어 있습니다. 84타입의 물량이 상당한것을 알수 있습니다.

고양창릉의 경우 지난 사전청약에서 가장 높은 경쟁률을 기록한만큼 입지적으로 좋습니다.

이번에도 주로 59타입 중심이긴 합니다만 84타입 기준으로 6억 중반 내외로 형성되어 있어,

오히려 지난번 사전청약 추정분양가보다도 약간 저렴해보이기도 하구요.

평택 고덕역시 인기지역이며 84타입은 5억 밑으로 형성되어 있습니다.

청약 자격은 입주자 모집 공고일(7월 15일) 현재 수도권 거주자(평택고덕은 전국)로  본청약 입주자 모집 공고일까지 거주 기간을 충족하면 됩니다.

공급되는 모든 매물이 투기과열지구가 아닌 조정지역이므로 1년 정도 거주기간일테니 사실 문제가 전혀 없을것이구요.

청약 접수 일정은  7월 25일부터 다음달 1일까지 입니다.

마무리& 3기신도시 청약컨설팅

이번에 발표된 3기신도시 사전청약은 모두 공공사전청약으로 당첨된 이후 타 분양단지 도전도 가능합니다.

물론 사전당첨된 곳과 중복적으로 당첨이 불가하며 타 분양단지에 당첨이 되면 사전청약은 자동 취소가 되구요.

그래도 민간사전청약과 달리 보험용 청약이므로 우선 도전은 해두셔야 합니다.

단, 단순히 도전이 아닌 본인이 당첨가능성이 있는지, 0%확률인지는 아셔야 합니다.

일반공급은 통장인정금액으로 당첨자를 뽑고 특별공급의 경우는 노부모특공과 신혼특공의 경우는 민간분양과 당첨자를 뽑는 기준이 전혀 다릅니다.

그리고 소득기준도 민간분양보다 타이트하기에 반드시 체크하셔야 하구요.

사전에 알아봐야 할게 많기에 공공분양에서 자격기준, 당첨자를 뽑는기준을 정확히 숙지해 그에 맞게 전략을 설정하고 목표 등에 맞게 도전하셔야 합니다.


여러번 언급드리듯 집값이 대세하락, 안정기에 접어들어도 청약만큼 안전한 것은 없으며,

매수할 시기가 아닌만큼 청약에 대해 공부하고 준비하셔야 원하는 목표를 이룰 수 있습니다.

 

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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