고덕강일 제일풍경채 분양가 모집공고 타입과 평면도

고덕강일 제일풍경채 분양가 모집공고 타입과 평면도

 

고덕강일제일풍경채 분양가 평면도 모집공고가 조금 전인 2.18.00시에 나온것 같습니다.

N으로 되어 있는 5개 중 상위 3개인 것 중 가운데네요.

 

안산중흥s클래스, 고덕강일 제일풍경채, 자양 하늘채 베르가 나왔습니다.

고덕강일 제일풍경채만 우선 살펴보겠습니다.

 

총 780세대를 분양합니다.

모집공고는 미루고 미뤄 2.18일이구요.

 

2.19 하루전이죠??

특공지원은 3. 3부터 진행합니다. 

1순위는 다음날 하루에 당해 서울과 기타수도권 모두 지원가능하며

 당해 100%매물이 아니기에 고가점자라면 기타지역자도 도전할만 합니다.

그리고 대형평수가 있기에 중도금대출은 안되나 자금이 많다면 추첨을 노리고 저가점자 등 지원가능합니다.

발표는 3.12로 접수 후 10일내로 나오기에 늦진 않구요.

2.19 분상제지역이니 실거주의무 대책전 거의 마지막 분양이라고 봐야겠지요

타입????놀랍네요..

 

 

고덕강일 제일풍경채 평면도가 쇼킹합니다.

 

스크롤을 내려도 내려도 계속 나오네요...

 

A~Z에 XYZ빼고 다 나왔으니 23개의 84타입과 101타입까지하면 총 27개입니다.

 

놀랍습니다.

고덕강일 제일풍경채 타입이 사전에 발표가 되었나요??

미리 공부해뒀으면 알았겠지만 최근에 일들이 많아 이곳을 유심히 살펴보진 않았네요. 

힐스테이트리슈빌 강일도 총 20개 가까이 나온것 같은데 더 심하네요..

 

특공 중 상당수인 신특/생초도 배정갯수가 없는것도 많아

선택지는 다행히 많진 않습니다.

고덕강일 제일풍경채 분양가 역시 타입이 많은 만큼 복잡합니다.

 

84는 8억9천대 혹은 8천 중반도 있구요.

101타입은 당연히 10억이 훌쩍 넘습니다.

즉 101타입은 중도금대출이 안되기에 자납 각오하고 도전해야죠~

계약금 20%니 84 이더라도 영끌 다해서 현찰 2억은 우선 갖고 있어야 합니다.

발코니 확장비,  옵션 계약금까지 다 넣어야 하니까요..

101타입은 말할것도 없죠? 중도금 대출안되니 계약금 20%와 중도금 연체 2회를 생각하더라도 20%+40%이니 최소 60%는 현금 가지고 있어야 합니다.

그럼  저축하는 기간 감안은 해도 넉넉잡고 6억은 갖고 있어야겠지요. 

 

자금이 안된다면 쳐다보시면 안됩니다. 확률이 0이라면 그리고 자금이 안되면 제발 넣지마세요!!

 

시간낭비이거나 간절했던 분 매물 하나를 뺏어가서 계약하지도 못할꺼....나도 고통받을 수 있습니다.

 

입주는 24년 1월로 3년 가까이 걸리니 조금은 입주가 늦은편에 속합니다.

제일풍경채가 보통 지방, 수도권 양주 등 외곽에 많이 있는것 같아요.

제일풍경채의 브랜드순위? 시공순위가 몇위인지는 모르겠지만..

그래도 중간정도는 되지 않나 싶네요. 그래도 브랜드는 약간은 아쉽습니다.

더군다나 힐스테이트리슈빌 강일과 비교해 입지 등 우수하다 하더라도 

분양가는 도전하시는 분들 입장에서는 너무나도 아쉽지만...

이게 경쟁률이 줄어들어 기회는 될테지만요..

하지만 실거주의무가 2.19부터 적용되어 그 전 마지막 분양매물이라는 인식 때문에 우선 넣고보자 하는 분들이 많으니 지원자는 엄청나겠죠?

애초부터 도전하려는 분들에게는 독이 될것 같네요.

 

공고문에 들어가 고덕강일 제일풍경채 분양가를 상세히 보니..

대지비가 생각보다 비싸지 않고 건축비가 비싸군요.

계약금은 분할납부가 아닌 당첨 직후 계약시 계약금을 내야 합니다.

발코니는 다행히 최근 추세에 비해 그리 비싸진 않습니다.

평균이하인듯 하니 어찌보면 다행이네요. 확장면적이 얼마안되는진 모르겠지만...

그나마 다행입니다.

 

계약금 10%는 1년뒤에 내는군요.

옵션은 너무나도 많으니 생략하고 옵션비 비교는 제 카페 14곳? 정도 옵션가 통계화 하면서..

어딘가에 공유했는데 기회가 날때 찾아봐야겠네요..

 

마이너스옵션(마옵)에 대한 설명도 자세히 나와 있습니다.

 

마옵하면 옵션을 안해주거나 발코니 확장이 불가이거나 그런것들도 있는데 공고문에 있는진 모르겠으나 잘 살펴보시기 바랍니다.

이상 고덕강일 제일풍경채 분양가, 타입 등 공고 나온것에 대해 간단히 살펴보았습니다

평면도 등은 추후에 다시한번 살펴보고 마무리하겠습니다.