한화 포레나 수원장안 공고(분양가, 공고 관련 분석)

한화 포레나 수원장안 공고분석한화 포레나 수원장안 공고(분양가, 공고 관련 분석)

 

한화 포레나 수원장안 공고가 2.8에 있었으며 2.18부터 특별공급을 시작으로 진행됩니다.

 

그럼 분석해보겠습니다.

 

수원시에 정말 오랜만에 매물이 나왔고 1063세대로 대단지에 속합니다.

 

수원시는 아직 지을 공간이 많이 남아있죠?

모집공고는 2.8에 나왔으며 , 특공접수는 2.18(목)부터 시작한다는 말씀 드렸고

당첨자 발표는 3.2(화)입니다.

2월이 짧아 굉장히 오래걸리는듯 보입니다.

 

평소 다른 매물에 비해 2~3일 정도 늦는 수준입니다.

 

64타입 2개와 84타입 2개 총 4개의 타입으로 구성되어 있네요.

 

84두 타입이 주력타입입니다.

 

한화 포레나 수원장안 당첨확률을 높이려면 어떻게 해야할까요?

제 전문이라 저는 잘 알것 같습니다만...

 

힌트를 드리자면 남이 선호하지 않을 타입을 골라야 합니다.

 

너무나도 당연한 소리인데 자신의 입장만 생각합니다. 그래서 당첨이 안되는 것이구요..

 

내가 당첨될 가능성이 높은 자가 아니라고 판단이 되고 이곳에 꼭 당첨이 되고자 한다면...

 

소신지원하지 마세요.

 

나보다 경쟁력이 뛰어난 분들이 선호하는 타입을 선택하게 만들고 내가 경쟁에서 밀리는 지원자라면...그들과 피해야 한다는 점 힌트로 알려드립니다.

자세한 건 생략하고 한화 포레나 수원장안 분양가를 살펴보겠습니다.

 

 

분양가는 64타입(27평형?)은 5억 갓넘는 수준이며 84기준은 6억초반으로 형성되어 있네요.

 

화 포레나 수원장안분양가는 직방기준 평당 1871만원으로 되어 있네요.

 

시공사는 한화포레나 이므로 한화건설이며 1군브랜드에 속한다 볼수 있습니다.

영통/광교 등과 먼 위치에 있는데 이 정도 분양가는 매력적이진 않은 것 같단 개인적인 생각이드네요.

그래도  대단지이며 1군브랜드인만큼 당연히 당해경쟁률은 매우 높을것으로 예상됩니다.

공고문을 간단히 살펴봅니다.

 

첫 장을 확대한 것으로 중요한 내용을 체크했네요.

투기과열지구이며 모두  85타입 미만이기에 100%가점제입니다.

즉 공고문에는 2주택이상 지원불가라 되어 있으나 1주택자도 추첨을 노리며 도전할 수 있는 곳이 아닙니다.

85미만 타입으로만 구성되어 있기에 그렇구요.

당연히 경쟁률이 치열하기에  일반공급에서 1주택자, 그리고 저가점자가 당첨이 될순 없습니다.

저 중에 중요한것은 민간택지입니다.

 

민간택지라면....

민간택지니 당해 100%이며 기타지역자 역시 특공자격이 없다면 관심을 가질 필요가 없을것 같네요.

 

그리고 생초 배정갯수가 좀 적습니다. 공공택지라면 15%, 민간택지는 그의 절반에 못미친 7%이내 공급됩니다.

 

신특의 1/3 수준이죠??

 

신특은 민간분양이니 20%배정되고 생.초는 15%가 아닌 민간택지라 7%배정되기에 그렇습니다.

 

당해마감이 유력할것 같고 배정갯수 5배 뽑는다면 당연히 수원 외 기타지역자는 지원자격이 있더래도 일반공급 당해 1순위 다음날에 마감되어 접수창이 사라집니다.

 

99.999% 일반공급 기타지역자는 기회가 가지 않을것이라 봅니다.

 

5배까지 채워지지 않아 예비당첨자를 기타지역에 더 뽑는다하더라도 예비뒷번호만 받게 될것 같구요.

 

10년 재당첨 제한은 투기과열지구이기에 당연한 것이구요.

 

당첨일로부터 10년이니 7년가량 입주하고 정리할 순 있습니다.

 

확대를 잘못했는지 흐릿하게 보이는데... 

 

특이사항은 세대수가 1천세대이상이라 많아서 그런지 서류제출기간, 계약체결이 다른곳보다 많이 긴 편이네요.

 

 보통 월~금 하고 땡이고 계약체결 역시 5일이 아닌 10일간이나 합니다. 

 

분양가 상세내역을 보니 대지비는 수원쪽에서도 저렴한 편에 속하는데 건축비가 상당히 비싸네요...

원래 84기준 1억정도는 비싸게 책정되었습니다.

얼마나 좋은자재를 쓰려고 하는진 모르겠지만 과하게 잡은것 같구요. 

계약금이 10%인건 누구에게는 호재이나 그만큼 경쟁률이 높아진다는걸 아셔야 합니다.

 

소득기준이 2.2 부터 적용이 되었죠? 완화가 많이 된 만큼 경쟁률은 2배이상 될 수 있습니다.

 

제 예상은 희망고문만 하는 지원자들이 대거 늘어날 것입니다.

 

물론 특공이기에 당첨확률은 있습니다.

 

소득이 높은 신혼특공/생애최초 지원자는 대다수 경쟁률만 높아지고 특히나 신혼특공 지원자 중 소득완화 조건에 들어 도전하는 분들은...

 

제가 단언컨데 무자녀/1자녀가 많을 것이라 확신합니다.

 

소득이 꽤나 높을수록 자녀를 안낳거나 적게 낳죠?

 

한번 겪어봐야 알것입니다. 소득 기준때문에 왜 우리한테는 역차별을 하냐...하는 분들...

 

무자녀 1자녀는 생초로 많이 빠지긴 하겠지만...

 

신특만 되는 분들이나 공부를 잘 안했기에 1자녀로 도전하는 분들이 많을텐데...

 

기회준다고 쉽게 당첨이 되는건 아니며 너무나도 어렵다는걸 느끼게 될듯하네요..

 

그래서 기존 준비하셨던 분들이 너무나도 힘든 경쟁에서 다시 이들과도 싸워야 할것 같습니다.

 

이번 영종도에 특공에도 지원자가 엄청 많았죠??

이제부턴  특공지원자에게 희망고문이 시작되었을 수 있습니다.

너무나도 아쉽지만... 이러한 경쟁에서 살아남아야 합니다.

 

생초역시 마찬가지입니다. 소득기준 대폭완화되었고 우선/일반공급이란걸 새로 만들었습니다.

왜이리 바꾸는지...

 

발코니 비용이네요. 발코니 확장비 문제가 있다 기사가 난 후 작년까진 정말 저렴히 나왔으나..

장관 바뀐 이후 다시 폭발적으로 늘어난 느낌이 드네요. 

그 이후로 분양가 착한곳, 발코니 저렴한 곳 찾을수가 없네요...

 

그 외 옵션은 너무나도 많아 생략하겠습니다.

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제가 했던 풀옵션 패키지보다 훨씬 더 붙는것 같네요..

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이 정도로 한화 포레나 수원장안 공고문 관련 분석을 마칩니다.

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한화 포레나 수원장안 평면도와 입지 등은 다음 기회에 한번 다뤄보도록 하겠습니다.

 

그리고 영종도 결과도 한번 살펴보겠습니다.