영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 특별공급 경쟁률 결과분석(당첨확률?기타지역?)

영통 푸르지오 트레센츠, 파인베르 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 조금전 두 블럭의 특별공급 경쟁률이 발표되었습니다. 살펴보겠습니다.

당해 100%우선매물인만큼 수원시 당해경쟁률만 표기합니다.

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영통 푸르지오 트레센츠(1BL) 경쟁률

 

1블럭 트레센츠의 경우 다자녀 특공은 84A타입을 제외하고는 모두 미달이 나왔습니다. 기관특공 역시 84A타입을 제외하고는 당해지역은 모두 미달이라 기타지역자도 기회가 왔구요.

대형평수일수록 다자녀특공 지원자들에게 인기가 많으나, 다소 부담스러운 8억 중후반대 분양가​이다보니 큰평형수는 지원하지 않은 것으로 보입니다.

노부모 특공은 대다수 평균 3인가구 혹은 추후 입주시 2~3인이내 인 경우가 대다수다보니 대형평수에는 지원자가 거의 없었네요.

다자녀 등에서 미달이 이렇게 많다는 것은 가치적으로 볼때 매력적인 매물이 아닌것은 확실합니다.

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다자녀 특공자격이 되는 분들은 이곳이 직주근접으로 베스트가 아닐 경우는 필히 이런 매물은 패스하셨어야 하구요.

다자녀들은 수도권 어디든 당첨될 확률이 누구보다 높기 때문입니다. 그만큼 다자녀특공 자격은 소중한 것이니까요.

노부모 특공은 지역에 대한 제한이 있지만 역시 경쟁력이 있는 특공입니다.

105타입에는 수원시 당해지원자가 전혀 없었다는 것이 눈에 띄네요.

기관특공 포함, 다자녀, 노부모 등 특별공급 미달이 상당히 많습니다. 특히 105타입에는 특공미달이 많이 나와 일반공급 갯수가 추가되겠네요.

 

신혼특공과 생애최초의 경우 비슷한 경쟁률이 나왔습니다. 84A>84B>84C순으로 모두 무난하게 나왔구요.

보통 생애최초의 경쟁률이 높은 편이지만 이곳 매물은 생애최초와 신혼특공 비중이 같고 무엇보다 1인가구 생초지원이 불가하므로 생애최초 경쟁률이 높을수가 없구요.

생애최초 갯수가 적지 않기에 상대적으로 신특경쟁률이 조금 높게 나왔네요.

​신특 VS 생초 택1을 고려하신 분들은 대다수 1자녀이상은 신특으로 하시는게 맞구요.

무자녀 등만 생애최초로 하시는게 확률적으로 나은 선택이었을 것이라 보구요..

절대 2자녀컷이 나올수 없는 매물이기에 신혼특공 지원한 1자녀분들은 84A라 할지라도 현명한 선택을 하였다 볼 수 있습니다.

물론 84A가 가장 선호도가 높다보니, 다른 타입보다 2자녀의 비중이 높긴 하겠지만, 절반가량은 무자녀이기도 하기에 기회가 충분히 올것이고, 대다수 1자녀의 싸움이라 보시면 됩니다.

그럼 1자녀 중에서는 우선소득이냐, 일반소득이냐가 중요한 것일테구요.

무자녀에게 있어선 우선소득, 일반소득 이런건 전혀 중요치 않습니다. 신특 2자녀 이상은 소득초과자만 아니면 무조건 당첨이 될 것이라 봅니다.

소득초과자는 추첨으로 30%로도 충분히 기회를 얻을 수 있습니다.

84C 비선호타입에 신특 경쟁률 2.3대 1이라면 1자녀 일반소득자도 대다수 당첨이 된다고 보시면 될것 같구요.. 1자녀 우선소득자는 극소수 제외하고 모두 당첨이 되리라 봅니다.

 

2블럭으로 넘어가겠습니다.

 

영통 푸르지오 파인베르(2BL) 경쟁률

영통 푸르지오 파인베르(2블럭) 경쟁률입니다.

​영통푸르지오 파인베르도 84A>84B>84C의 경쟁률을 기록했습니다.

파인베르는 트레센츠보다 선호도가 조금 낮을 수 밖에 없구요.

그래서 그런지 다자녀 지원자 포함해 전체적으로 지원자는 줄어든것 같네요.

이곳 당첨자 발표가 빠르니 파인베르와 트레센츠를 둘다 넣으신 분은 선택권한이 없습니다. 다자녀/수원시 노부모 특공 지원자 대다수는 파인베르에 입주하셔야 할 것이구요...

자연스레 트레센츠로 기회가 오는 분이 상당할 것 같습니다. 노부모 특공 등 타 특공 역시 마찬가지일 것으로 봅니다.

당해지원자 상당수가 선 발표일인 파인베르에 먼저 당첨이 되다 보니, 보다 선호도가 높은 트레센츠로 많이 기회가 올 것입니다.

예비당첨은 발표가 하루 빠른 파인베르에 비교적 상위순번이 나오면, 다음날 발표인 트레센츠에 예비당첨자 상당수가 당첨이 되어 빠지므로 파인베르에서 당첨될 기회가 많아집니다.

그건 추후 예비당첨일 경우에는 비슷한 맥락이면서도 반대가 되는 것이겠지요.


미분양??미계약?? 영통 푸르지오 1순위 접수? 

호갱노노 등 커뮤니티에는 온통 잘못된 이야기가 오고갑니다. 미분양은 수도권에서는 거의 나오지 않는다고 보시면 되고, 미계약은 충분히 나올 수 있습니다.

수십대 1 수백대 1임에도 분양가가 너무 비싸거나, 중도금대출이 불가함에도 묻지마 청약을 해거나 하는 경우

심심치 않게 미계약 물량이 나오죠.

금일 접수였던 안양역 푸르지오 더샵 이런곳이 미계약입니다. 미계약과 미분양은 완전히 다른 의미입니다.

미분양은 1순위가 아닌 2순위까지 돌고 돌았을때 미달이어야 미분양입니다.

즉 수도권에선 나오기 힘든구조이며, 대다수 당해지역마감입니다.

1순위 기타지역자들은 당해에서 각 타입별 예비당첨자 숫자만큼 채우지 못했을때 접수할 수 있는 기회가 올순 있습니다.

기회는 오더라도 기타지역자는 사실상 당첨이 불가합니다. 확률이 희박한게 아닌 아예 없다고 보시면 됩니다. 기회가 오더라도 고가점자만 예비당첨 순번이 수백번대 나올테니까요...

그렇기에 기타지역자는 일반공급을 고려하실 필요가 없는 매물입니다.

수원시 당해 100%우선매물이니까요.

그걸 아셔야 하는데 청약지원자의 절반이상은 그러한 것을 모릅니다.

​모르면 시간만 허비합니다. 그러곤 매물이 나올때 마다 똑같은 실수를 반복하게 되는 것이죠...

​그런 실수를 하지 않게 저는 청약컨설팅을 하고 있는 것이며, 지원자 현 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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