의정부 더샵 리듬시티 특별공급 경쟁률 접수결과분석(기타지역자 당첨?)

의정부 더샵 리듬시티 경쟁률이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

조금 전 특별공급 경쟁률이 나왔습니다. 의정부 더샵 리듬시티는 의정부시 당해100%매물인만큼 당해경쟁률만을 표기하겠습니다.

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60타입 2개와 84타입 3개로 구성되어 있으며 주로 84타입입니다. 우선 다자녀특공의 경우 84A만 조금 치열했고, 84C는 다자녀 저가점 외 거의 당첨이 되었을 것이구요. 그 외 전 타입 미달이었습니다. 

노부모 특공의 경우에도 갯수가 적긴하나, 상당히 적은 지원자를 기록했습니다.

신혼특공 경쟁률

신혼특공의 경우 60타입에는 당해 3.3대1, 1.8대 1이네요. 이 정도 당해경쟁률이라면, 60B타입 유자녀라면 대다수 당첨이라 보구요,

60A에서는 유자녀 우선소득자도 절반은 낙첨이 될듯보입니다 . 60타입에 신특 2자녀 지원은 거의없을것이기에, 1자녀도 충분히 승산은 있지만, A타입이라면 쉽지만은 않을 듯하네요..

84타입 역시 선호도가 높은 A타입 경쟁률이 보다 높았습니다. 84A는 신특 2.7대 1의 경쟁률로 생각보다 낮았네요...

 오히려 60A보다 경쟁률이 낮은편이긴하지만, 당해 1자녀의 경우, 신특2자녀 비율은 84A가 그 어느타입보다 가장 높을것이기에,  60A보다 84A에서 당첨은 더 어렵다고 보는것이 맞습니다. 경쟁률보다 중요한것은 1자녀가 이길 수 없는 2자녀 등이 어디로 몰릴지를 생각하시면 정답은 나오니까요.

신특 경쟁률이 이 정도라면 2자녀컷은 절대 아니므로, 2자녀 우선소득자/일반소득자는 이변이 없는한 모두 당첨일듯합니다. 초과소득자의 경우는 추첨제 30%로 빠지기에 초과소득자는 2자녀라도 스펙이 높은건 아니구요...

84BC타입 모두 신특경쟁률이 2:1 이 안되었기에, 1자녀 우선소득자라도 거의 당첨이 될 것으로 보입니다.

2자녀들이 A를 피해 B,C로 도전하긴 했겠지만, 소수일 것이며, 저 중 과반수는 무자녀 등도 소수 있기에, 당해 경쟁률이 이렇게 낮게 나온것은  1자녀 우선소득자 등에게 있어 정말 큰 기회였다고 보이네요...

생애최초 경쟁률

 

이곳은 59타입이 아닌 60타입부터 나왔기에 생애최초 경쟁률이 낮은편입니다.

1인가구 생초지원이 불가능한 만큼, 59타입으로 나왔다면, 당해경쟁률만 지금 나온것의 4~5배 더 나옵니다. 혼인한 분들에게 절대적으로 기회가 왔을것이구요..

​생애최초의 경우 신혼특공보다도 경쟁률 편차가 큰 편입니다. 저는 데이터 분석을 많이 하고 있기에 제가 예상한 것과 같고, 매번 같은 패턴인듯합니다.

60타입에만 8:1, 2:1 로 4배차이를 보였구요...84타입의 경우에도, 2.4대1~6대1 정도로 큰 편차를 보였습니다.

기타지역자

호갱노노 혹은 청약관련 카페에서 자주올라오는 질문 중 하나입니다.

기타지역자 지원가능할까요? 당첨가능할까요? 생초가 나을까요?신특이 나을까요???등등인데요...

질문자 못지 않게 답변자도 상당수 모르며, 대다수 잘못된 답변이 많습니다.

기타지역자가 청약에 도전하기 위해서는 이 매물이 당해 100%우선하는 매물인지 아닌지, 특공인지 일반공급인지에 따라 다르구요..

내일있을 일반공급 1순위의 경우 의정부 당해거주자만 지원가능합니다.

​일정상 기타지역 1순위는 내일이 아닌 다음다음날 접수를 하기에, 내일 의정부시 당해지역자만으로 일정 숫자가 모두 채워지므로,  기타지역자는 접수조차 하지 못합니다.

하지만 특공의 경우는 다르죠...

당해거주자, 기타지역자 모두 같은날에 접수를 하기에 도전은 가능하며, 당첨도 가능합니다. 일반공급에는 당해마감은 있으나, 특공은 당해마감 자체가 없습니다.

단 당해거주자를 100%우선하기에 다자녀 특공 외 기타지역자가 당첨이 되는것은 매우 어렵습니다.

특히나 신혼특공, 생애최초의 경우 기타지역자가 당해거주자를 제치고 당첨이 되는건 매우 어렵습니다.

이번 의정부 더샵 리듬시티의 경우 60B 타입처럼 신특 당해경쟁률이 낮다면,  기타지역 신혼특공 유자녀는 당해거주자를 제치고 될순 있습니다.

당해 무자녀는 신특 2순위라 기타지역 유자녀 신특 1순위에게 밀리기 때문이죠.

60타입의 경우 아마도 신특지원자 절반이상 무자녀이기에,  기타지역자 유자녀(기타 2자녀면 100%라 보며, 1자녀 우선소득자는 유리)는 보다 유리할 수 있습니다.

60A, 84A 는 어렵다 봐야하며, 생애최초 지원자는 당연히 불가능하긴 하겠죠.

매우 어렵지만 그들도 도전해야하는 이유는 당첨될 수 있기 때문입니다.

예비당첨의 경우 지원자 스펙, 거주지역 불문하고 랜덤순번이며, 이번처럼 다자녀/노부모/기관미달이 상당수가 있기에, 기타지역자가 예비가 아닌 발표일날 바로 당첨자로 선정되기도 합니다.

내일 있을 일반공급 1순위의 경우, 의정부시는 조정지역이므로,

대형평수가 없다 할지라도 25%추첨제가 있기에, 1주택자 및 저가점자도 도전가능합니다.

청약은 복잡하고 매우 어렵습니다.

하지만 꼭 알아야 하는 걸 모르기에 어렵고, 이론적인 걸 공부한다고 해서 내 현재 상황에 맞는 계획과 전략을 세울수 없기에  더더욱 어렵습니다.

그렇기에 저는 지원자 맞춤형 1:1컨설팅을 하고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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