e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 특별공급 경쟁률 결과 분석(1순위 접수?당첨확률?)

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 조금 전 공공분양인 이곳 특별공급 경쟁률 접수결과가 나왔습니다.

e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 시흥시 당해 100%매물이 아닌 대규모택지로 기타경기, 기타지역까지 모두 기회가 오는 매물인만큼 경쟁률은 표기하지 않고 접수결과를 보겠습니다.

다자녀특공 전 타입 경쟁이 꽤나 발생했습니다. 다자녀 특공이 저 정도 경쟁률이면 가장 치열한 A타입은 기타지역 기준 80점 컷 이상이 유력해보이구요. B,C도 75~80점 컷이 되겠네요...

노부모 역시 치열했으며, 생애최초 등은 해당지역도 대단히 어렵지만, 기타경기/기타지역자는 1~5%이내 한자리수 당첨확률이 나올 수 밖에 없겠네요.

특별공급 유형별로 대다수 84A타입이 치열할 수 밖에 없는 당연한 결과가 나왔으며, 84B, 84C는 매우 비슷하게 나왔습니다.

다자녀특공 경쟁 /노부모 특공 =매물의 가치??

네 가지 주요 특별공급 중 가장 경쟁력이 높은것은 다자녀 특공입니다. 그리고 소득기준이 타이트한 공공분양임에도 이런 경쟁률이 나왔다는건  그만큼 가치가 높은 매물이라 볼 수 있습니다.

다자녀는 수도권 어디든 기타지역에게도 배분되기에, 그들이 특공을 접수했다는건 그만큼 가치가 있단 판단이 들었을테니까요.

가치가 높다는건 입지가 대단히 좋단 의미보단, 분양가를 고려한다면 상당히 매력적인 매물이란 의미입니다.

400세대가 조금 넘는 매물이지만 1군브랜드에,  4억 중후반대 분양가는 경쟁력이 충분한 결과였지요.

노부모 특공 역시 공공분양이라 소득기준을 반영함에도 수십대 1경쟁률이 나온만큼

기타지역은 통장인정금액이 2천 컷 정도까지 나오지 않을까 예상해봅니다.


노부모 특공 시흥시 당해지원자는 얼마되지 않으니 84A는 많이 높겠지만 그 외는 1천 조금 넘지 않을까 예상해보구요..

​

신특 / 생초 택1?


신혼특공의 경우는 민간분양과 달리 자녀수가 결정적인 것이 아닌 13점 만점으로 계산합니다.

세 타입 모두를 보니이 정도 경쟁률이면, 선호타입인 84A타입에는 12점 컷도 나올 수 있다 보구요.

 

84B,C타입은 11점 컷이 유력합니다.

컷 이란건 누구는 운이 좋게 당첨이 되고,  같은점수라 하더라도 상당수 예비번호도 못받고 광탈이 될 수 있습니다.

특공 지원자조차 상당히 많기에 예비순번도 받기 쉽지 않을것이구요. 예비순번은 지역구분/스펙 관계없이 모두 랜덤으로 순번을 돌리는 만큼 신특지원자 중 당해지원자가 대단히 유리하나 예비당첨만큼은 유리함이 전혀 없죠.

신특/ 생초 택1에 대한 이이기는 자주 언급을 드립니다.

간혹 기타지역자 분들이 신특 10점인데요..등등의 글들이 올라오거나... 아예 점수제를 모르고 자녀가 몇명인데 가능할까요? 등 질문이 올라오고 잘못된 답변도 올라오는데요...

공공분양에서 신혼특공 기타지역자는지역가점 3점을 못받기에 10점 만점이며, 당해거주자 13점 만점도 거의 없겠지만 기타지역자 10점도 많아야 1명~2명 정도입니다. 거의 0명이 유력하구요.

그렇기에 기타지역자가 신혼특공으로 가점제로 당첨되는건 사실 매우 어렵습니다. 추첨 외 당첨이 불가할 것입니다. 공공분양 중 좋지 않은 매물 비선호 타입은 8점 컷 등도 나오니 가능은 하겠지만 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴는 절대 그럴일 없습니다. 

시흥시 거주자가 신특으로 지원해 당해에서 밀려도 시흥시 유자녀 10점 이상자가 유리할 수 밖에 없습니다.

즉 기타지역자는 10점 만점이기에 9점 이상자도 극소수라, 시흥시 유자녀에게 밀려  신특/생초 택1이 되는 분들이 최소 절반이상 일 것입니다.

기타지역자로 지원한 신혼특공 지원자만 2500명 이상 되어 보이는데요...

공공분양이지만 기타지역자 중 생초대신 신특을 하셔야만 하는 분들은 아래와 같습니다.


1. 소득기준이 신혼특공이 맥시멈 140%로, 생초 130%보다 10%여유가 있기에 그 구간에 있는 분들

2. 생초지원이 안되는 예비신혼부부

3. 혼인신고 전 집을 보유했던 분

4. 생초 자격 중 소득세 5개년, 근로자 요건예치금 600 등 생초 자격이 안되는 분 등

위에 해당되는 분들은 생초가 아닌 신특을 하는게 맞구요..


그게 아니라 잘못된 상식으로 생초대신 신특하신 분들은 청약에 대해 다시 공부하고 접근하셔야 합니다.

지원자 중 최소 절반이상 잘못된 택1을 했다는 말을 하고 싶고 당첨확률 등에 대한 더 자세한 언급을 하고 싶으나,

​제가 컨설팅을 드리는 분들도 많은 관계로 말을 아끼도록 하겠습니다.

 

택1을 잘하기 위해서 많은걸 공부하시고 어느정도 가능성이 있는지, 확률이 어느정도 될지 등에 대한 공부를 많이 하셔야 합니다.

 

 

내일 일반공급 1순위??

일반공급은 당해 시흥시 포함 여러 기타지역자가 지원하실텐데요....확률이 전혀없는 통장인정금액이 낮은 분들...괜한 시간을 낭비해 지원하실 필요가 전혀 없습니다...​

특공은 신특/생초 스펙과 관계없이 추첨제가 있고, 예비당첨, 미달로 인한 당첨 등 당첨되는 루트가 있으나.. 공공일반분양은 통장인정금액이 낮으면  절대 당첨되실 수 없습니다. 기타지역은 당첨선은 2천이 훌쩍 넘어갈 가능성이 높습니다...

괜한 시공사 경쟁률 홍보, 청약 경쟁률 과대포장 등에 협조하실 필요 전혀 없습니다. 특공만 지원하시면 그걸로 된것이,니 통장경쟁력이 낮은 분들은 지원하지 마시고 편히 기다리시기 바랍니다.

이상 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 특별공급 결과를 살펴보았습니다.


저는 데이터, 확률 위주로 접근하면서 맞춤형 1:1 컨설팅을 하고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 청약컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_qBfHK