용인 힐스테이트 몬테로이 당첨자,가점컷,예비당첨자 발표(전매?중복당첨?)

용인 힐스테이트 몬테로이 당첨자발표란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

2.14부터 2.16까지 용인 힐스테이트 몬테로이 당첨자 발표일이 하나씩 나옵니다. 2블럭 결과가 먼저 나온만큼 힐스테이트 몬테로이 2블럭 가점컷 부터 살펴보겠습니다.

 

59타입의 경우 선호도가 높은 59A는 52점컷이었습니다. 가장 인기가 없던 59C는 31점 컷이었구요.

이곳은 비규제지역인만큼 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 15개라면, 6개가 가점이 높은자를 당첨자로 뽑고, 9개가 추첨제로 당첨자를 선정하겠지요. 59D타입의 경우는 5개를 배정하니 2명인 46점과 52점자가 당첨자로 분류가 된 것이구요.

추첨제 비중이 높다보니 59타입이라 할지라도 가점컷이 낮진 않네요. 50점이라면 높은가점은 아니나 상위 20%내의 가점이긴 합니다. 개인적으론 이런 매물에 이 점수도 당첨되기 아깝단 생각이 듭니다. 즉 귀한 통장을 활용해 당첨될만큼 가치가 없단 이야기입니다.

76타입의 경우도 51점컷이었고, 국민타입의 경우 48점컷부터 시작해 최대 51점컷이 있었고, 20점대 컷도 있네요.

대형평수의 경우는 비규제지역은 100%추첨제이므로 가점이 표기되지 않습니다.

힐스테이트 몬테로이 중 그나마 나은 1블럭의 경우 잠시 후 발표가 됥텐데요..가점컷은 1블럭과 유사하리라 봅니다.3블럭은 당연히 이보다 확연히 낮을것이구요.

 

​비규제지역은 예비당첨자의 숫자도 적게 뽑지만 예비번호가 몇번인지 관계없이 계약은 모두 가능할 것입니다.상위순번 예비당첨자들이 대다수 포기하기 때문일텐데요...추후에는 포기물량이 많이 나와 무순위 줍줍일정에도 뜰것이라 보구요.

계약할 마음이 있다면 몬테로이 예비당첨자분들은 서류, 자금 등 모두 준비하셔야 합니다.

그리고 3개의 블럭 중 택할 수 있는 권한은 모두 예비당첨자일때 가능하며, 한곳에 동호수가 나오면, 타 블럭에 택1해서 갈수 없습니다.

 

가점컷 결과? 전매? 가치? 

분양매물 중 59타입과 84타입 등 다양하게 있다면 압도적으로 84타입 컷이 높습니다.

그런데 이곳은 왜 84타입 컷이 높지 않을까요?,분양가가 높아 84타입이 9억을 초과해 중도금대출이 불가한 경우는 이러한 결과가 나오기도 하는데요..이곳은 그것과 무관하구요.

84컷이 높지 않은 것은 오로지 이곳엔 투기세력이 몰렸기 때문입니다.

​이 매물로 시세차익을 거의 못받을것이란 확신이 들지만... 84타입보단 59타입으로 보다 적은금액을 투자해 6개월뒤 전매로 정리하려는 분들로 인해 아까운 통장을 59타입으로 지원한 분들이 많았단 것으로 해석이 되구요. 최근에 분양했던 이곳 보다 상위가치였던 초월역 힐스테이트에도 비슷한 결과가 나왔습니다.

이처럼 비규제지역, 전매기간이 짦으면 투기세력이 넘칩니다.

분명 실거주 생각한분도 있겠지만, 비규제지역은 전매기간이 짧다보니 또 다른 결과가 나오기도 합니다.

다시한번 말씀드리지만....이 힐스테이트 몬테로이로는 입지에 비해 분양가가 높은만큼 전매시 별다른 투자효과 거두기 어렵습니다. 한 평생 몇 번 당첨되기 힘든 청약에 소중한 통장을 날리신것입니다. 즉 청약은 이러한 매물은 철저히 거르는 능력을 갖추는 것도 필요합니다.

 

나의 상황+매물의 가치+실거주 등 여러가지 상황을 따져 도전해야 하는 것이 청약입니다.저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

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