안양 어반포레 공공분양 특별공급 경쟁률 분석(당첨확률?1순위?)

안양 어반포레 특별공급 결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 안양 어반포레 공공분양에 대한 특별공급 결과가 나왔기에 이를 분석하고 다음날 있을 일반공급 1순위에 대한 설명을 드리려합니다.

공공분양으로 나왔기 때문에 1인가구 생초, 소득초과자가 적용되지 않죠. 신혼특공에서는 민간분양 기준과 섞여 나온만큼 많은 혼란을 준 매물입니다. 결과를 살펴보죠

우선 안양시 당해 100%우선공급 매물인만큼 당해지역자 경쟁률만을 표기했습니다.

다자녀특공은 당해가 중요한게 아니므로 예외로 두었구요. 46타입에는 다자녀들이 살기가 너무 어렵기에 아무도 지원을 안했구요. 59타입 역시도 버겁기에 지원자가 거의 없습니다.

 

평촌 트리지아와는 59타입에도 다자녀 미달은 아니었는데, 공공분양이었던 만큼 소득을 반영하기에 이와 같은 결과가 나왔을 것이며, 59타입 평단가는 84등에 비해 매우 높기에 당연한 결과가 아니었나 싶네요.

특히나 초소형 타입 46타입은 모두 특공미달입니다. 지원자 전원 당첨이구요. 기타지역자 포함 지원한 모든분들은 추후 당첨자 발표일날 동호수가 나옵니다. 특공자격이 안되는데 지원한 분 외 모두 계약가능할 것이구요.

59타입들도 다자녀 특공 배정갯수가 많은 만큼 대다수 미달 갯수가 많아 기타지역자도 충분히 당첨이 가능한 상황입니다. 1인가구 생초 지원이 불가한 공공분양인만큼 59타입들도 미달이 꽤 많이 나왔습니다.

민간분양으로 나왔다면 당해 안양시 경쟁률만 해도 이것의 10배 이상 나왔을꺼구요... 인기가 없는 매물이 아닌 안양시 당해 100%매물이면서, 공급갯수도 굉장히 많은데다가 안양시 인구가 그리 많은 편이 아니죠. 향후에도 정비사업 매물이 많이 남아있는데, 그만큼 안양시 거주자들은 향후 기회가 계속 있습니다.

74타입들도 당해 경쟁률은 그리 높진 않습니다.

신특의 경우 13점 만점이 아닌 민간분양 기준으로 당첨자를 뽑는게 맞다고 하면, 사실 유자녀면 모두 당첨이 가능할 것으로 보이구요.. 이 말은 이번 안양 어반포레의 경우 공공분양으로 나왔지만 신혼특공의 경우 민간분양 소득기준으로 나왔고, 당첨자를 뽑는 방식도 공공분양이 아닌 자녀수 기준으로 뽑는다는 내용이 공고문에 있습니다.

 

그렇기에 신특 경쟁률이 이 정도면 사실 당해 유자녀는 이변이 없는한 당첨이 됩니다. 다자녀 특공의 경우에도 가점컷이 매우 낮을듯 하네요..

제가 컨설팅을 드리는 분도 안양시 거주 다자녀 특공지원자신데...1주택 처분한지 얼마안되어, 가점이 정말 낮거든요..

공공은 노부모, 다자녀 모두 소득기준을 만족해야 지원이 가능합니다. 확실히 공공분양으로 나온것이 결과에 큰 영향을 주는거 같습니다. 안양어반포레는 1인가구 생초는 물론, 소득초과자도 지원을 못하는만큼 제한적인게 많았기 때문입니다.

 

84A의 경우에도 신특 6:1, 생초는 4.9:1 경쟁률로 예상보다 낮은 경쟁률을 기록했습니다.

 

신특 6:1 정도면 당해 2자녀 우선소득이라면 대다수 당첨이 됩니다.

84B는 그보다 절반 이하의 경쟁률을 기록했구요..  신특 경쟁률이 생초 경쟁률보다 낮은 경우는 정말 드문일인데요...신특 소득기준을 160%, 생초 소득기준은 더 낮게 기준을 반영한 것이 이와 같은 기이한 결과이 나온것 같습니다.

 

앞으로 이런 기이한 공고문이 나올지 모르겠지만,,, 혼란을 주는 민간/공공 섞여 나오는건 잘못되었다 생각합니다.

소득이 아쉽게 초과되어 지원을 못한 분들은 많이 아쉬울 것 같습니다. 제가 상담드리는 분 중에서도, 160%기준에 아쉽게 초과되어, 2자녀 신특대상이 아니라서 패스하셨던 분도 있었거든요..

공공분양이었던점, 갯수도 많은편이었고, 특공 비중이 더 늘어남에 따라 생각보다 당해경쟁률은 낮았던 이와같은 결과가 나오지 않았나 싶네요.

내일 있을 1순위는 오로지 인정금액이 중요합니다. 통장에 들어가 있는 돈이 아닌 월 최대 10만원씩 인정되므로 꾸준히 납입을 해온 분이 당첨이 되는 구조이며, 일반공급 비율이 워낙 작은만큼, 그리고 당해인 안양시거주자 만이 당첨이 가능한 구조이므로...

기타지역자는 이후에도 관심을 가지실 필요없습니다. 내일 결과도 지켜봐야겠습니다.
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