오산 세교 호반써밋 당첨자발표(예비당첨 가능성?가점컷?)

오산 세교2 호반써밋 당첨자발표란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 가점컷/가점커트라인 부터 살펴보겠습니다.

살펴보기 앞서서 오산세교지구는 대규모택지입니다. 대규모택지는 당해 100%가 아닌만큼 경쟁률, 가점컷이 모두 높을 수 밖에 없는데요...

세 곳 중 선호타입인 84A가 단연 높은 가점컷을 기록했습니다. 당해에서도 57점을 기록했고, 기타경기 60점 컷나왔네요.

기타지역 56점 컷이란 것은 기타경기 57점 이상은 모두 당첨자로 분류가 되었단 의미입니다. 기타경기 56점인분들은 당첨이 되어 동호수 나온분들도 있고, 낙첨이 되어 예비순번이 나온분들도 있을 것이구요.

84B타입과 84C타입을 비교해보면 가점컷은 84B가 조금 더 높았습니다. 경쟁률은 C가 다소 높았는데...결국 가점컷은 경쟁률과는 비례관계가 결코 아니란점을 알수 있습니다. 가점컷에 영향을 미치는 것은 선호타입, 그리고 배정 갯수에 따라 여러가지 변수가 있으니까요.

84B도 4베이나 맞통풍이 안되었고, 84C는 전형적인 타워형인만큼 84A에 비해 선호도가 많이 떨어지므로 같은 크기라 할지라도 결과는 이렇게 달라집니다.

유일한 대형평수이면서 배정갯수가 많은 111타입의 경우도 가점컷은 비슷했네요. 당해 51점, 기타경기 56점컷, 기타지역 53점컷입니다. 최근 나온 오산세교 매물 보다 컷이 비교적 낮은 편입니다. 실거주 의무 등 여러가지 제한적인 것이 있어서 그렇지 않나 싶네요.

추첨제가 25%있긴 하더라도 추첨제 당첨은 매우 힘들기에 당첨권에 근접한 분들은 본인점수에 맞게 택1을 잘 해야 할것입니다. 마지막 오산세교 호반써밋 예비당첨자에 대한 언급을 하며 마무리하겠습니다.

오산세교 호반써밋 예비당첨자

오산세교는 조정지역입니다. 조정지역은 예비당첨자를 각 타입별 일반공급/특별공급 3배수씩 배정합니다. 그렇기에 84A의 경우에는 3백번대의 특공예비, 일반공급 예비자가 나올것이구요. 대형평수의 경우에는 더 많은 예비당첨자들이 있겠지요.

일반공급은 오로지 가점이 높은자가 상위순번, 특별공급은 낙첨자 전원 랜덤으로 번호가 나옵니다. 예비당첨자는 각 특공/일반공급 타입별 몇번의 예비번호, 비율이 나왔는지가 상당히 중요합니다.

예비당첨과 관련된 내용은 제 블로그 글 혹은 아래 카페에 잔여세대가 몇개, 몇%나왔는지, 예비당첨 몇번까지 계약을 했는지 등 통계낸 자료가 많기에 참고하시면 됩니다. 그것 외에도 예비당첨이 되면 무엇을 가장 먼저해야하는지, 타 매물에 도전을 할것인지 아니면 계약할수 있을때까지 기다려야 할지 등도 게시한 글이 있기에 참고하시기 바랍니다.

https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur

예비당첨자는 무엇을 해야하는지 간략히 적어드리면...

1. 내가 지원한 타입을 살펴보면 배정개수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​ 


3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다. 계약일의 경우 2/11일까지이니 3주 정도는 기다려야 합니다. 추후 모델하우스에서 연락이 오려면 각 타입별 부적격자와 계약마감일까지 포기자가 분명 있을것이라 모두 합산한 다음 예비당첨자에게 연락을 돌리기 때문입니다.

4. 많은 분들이 이야기 하는 부적격률이 10%부근이기에, 10~15% 정도 기회가 올것이라 예측을 할텐데 그 수치보단 조금 더 많이 빠질 것이라 봅니다.

가장 최근 이었던 오산세교 중흥 에듀파크, 에듀하이는 생각보다 적게 빠졌단 이야기가 나왔지만, 그것보단 이번 호반써밋의 인기가 덜했고, 실거주의무 등 제한적인 요소가 나왔기에 좀 더 빠질것이라 봅니다.

1년전에 분양했던 호반써밋1의 경우는 북수원자이 등 비슷한 시기에 많은 매물들이 나와 40%대의 예비당첨자도 쉽게 계약은 했지만, 이 매물은 그렇게까진 빠지진 않을것 같구요... 각 타입별 편차는 있을것입니다.

초조해하지 마시고 준비해야할 사항 등 체크하시면서 모.하 지시가 있을때까지 대기하셔야 합니다.


저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.
어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅을 꼭 필요로 하는 분들이라면 아래를 참고해주시기 바랍니다.

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