용인 힐스테이트 몬테로이 분양가 청약컨설팅(도전?!가치?!1인 특공?)

용인 힐스테이트 몬테로이란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 작년 하반기 쯤에 나올것이라고 봤던 매물이 금일 오후에 모집공고를 했습니다. 어떠한 매물이었기에 이리도 많이 연기를 했을까요?

금일 오후에 송도 럭스오션 SK뷰도 같이 나왔었구요. 힐스테이트 몬테로이는 총 3개의 블럭으로 나뉘어져 있습니다.

 

​위처럼 1블럭, 2블럭, 3블럭 세대수가 모두 다르고, 세대수가 조금 더 많아 지네요.

위의 이미지만으로 이 매물이 비규제지역으로 분류된다는 것을 아실분은 1%도 안될것이지만... 모집공고문이 아닌 위 화면만으로 당첨자를 어떻게 뽑는지, 어떤 유형의 매물인지 등은 아셔야 합니다.

3곳 모두 당첨자 발표일이 다르기 때문에 모두 중복접수가 가능하구요.

1블럭이 도로와 가깝고, 2,3블럭이 녹지가 보이네요. 이쪽 지역을 아시는 분이 거의 없겠지만.... 저는 이 근처를 자주 왔다갔다 했기에 잘 아는 지역입니다.

한마디로 허허 벌판입니다. 수십년이 지나서 에버랜드를 다녀올때도 이곳은 변함이 거의 없더군요.

이 쪽 왕산리는 대중교통 이용하기 매우 어려우며, 분당(서현)까진 차로 20분 내외로 갈수 있고 경기도 광주와도 가까우므로 이곳이 직장 출퇴근 하기 편한 분들 외 사실 좋아보이는 요소는 없구요,

초,중,고 거리도 꽤 있습니다. 큰 병원 대형마트 등은 없구요...

한국외대 용인캠퍼스는 물리적 거리는 가까운편이며, 명문 외대부고가 가까이 있는 곳입니다.

근처 인프라 등은 대학교/ 명문 고등학교가 있는것 치곤 상당히 부족한 편이라는 것을 임장다녀오시면 아실 수 있습니다.

1블럭은 84타입이 가장 많고 109타입부터 초대형평수도 꽤 있구요. 2블럭 역시 84타입 중심이며, 109타입의 비중이 좀 더 많구요. 3블럭은 76타입의 비중이 꽤 많은 편이네요. 3개의 블럭 모두 59, 76, 84, 대형평수 모두 골고루 분포되어 있습니다.

몇달 전에만 나왔더라도 이곳의 59타입은 특공은 대다수 미달이 나왔을텐데, 1인가구 미혼자 생초 지원이 가능하므로 기존에 당첨이 불가능했던 분들의 누더기 당첨이 될듯하구요.

용인 힐스테이트 몬테로이 분양가는 84기준 4억 후반대입니다. (1블럭) 이곳 입지대비, 상당히 높은 분양가임은 분명하구요. 입주는 24년 11월로 약 2년 10개월 뒤므로, 입주도 조금 느린편에 속하네요.

2블럭 분양가는 84타입 기준 5억 이상도 있습니다. 입주는 조금 더 느린 25년 1월로 나오구요.

3블럭은 조금 분양가가 낮게 책정되어 있고 입주는 1블럭과 같습니다. 3개의 블럭 몯 대형평수가 존재하고 10억이 넘어가는 타입들도 꽤 있습니다.

이런 9억이상 넘어가는 타입들은 중도금 대출이 안나오기에 대형평수 도전하시려 한다면 계산기 잘 두드려 보셔야 할것이구요.

입지가 아무리 안좋다 할지라도 1군 브랜드 중 1군에다가 총 4천세대 정도의 규모인만큼 그리고 고분양가 논란이 있는곳인만큼 많은 관심이 오가고 있습니다.

3개의 블럭 중 1블럭 모집공고문을 살펴보겠습니다.

용인 힐스테이트 몬테로이 모집공고문

2022000005 힐스테이트 몬테로이 1BL 입주자모집공고문.pdf

1.68MB

 

 

비규제지역에 대한 내용과 모집공고일 현재 용인시 거주자면 100%우선합니다.

최근에 나왔던 동일한 비규제지역이었던 경기도 광주인, 초월역 힐스테이트의 경우 당해거주자 기간이 존재했지만

이 매물은 거주기간이 없는 공고일 현재 용인시 거주면 당해자격이 됩니다.

기타지역자는 당첨이 사실 힘든 구조이며, 같은날 접수하기에 각 타입별 당해 용인시가 미달이 된다면 가점이 높은 기타지역자는 많이 당첨이 될 것 같네요.

당첨이 되고 땅을 치며 후회하실 분들 미계약 포기자 정말 많을것으로 예상합니다.

묻지마 청약의 가장 안좋은 사례가.. 당첨 후 계약/포기 갈등이기에 절대 그러지 마시라고 말씀드리고 싶네요..

특공의 경우에도 당해가 절대적으로 유리하고 기타지역은 당첨이 쉽지 않으나, 특공미달 물량이 상당수 나오기에 어렵지 않게 당첨이 될 수 있으니 신중하셔야 합니다.

위처럼 비규제지역은 24개월 기준이 아니고 12개월 기준입니다. 비규제지역은 생초도 세대주가 대신 세대원이 하셔도 되구요.

1순위청약의 경우, 세대주/세대원 모두 지원이 가능합니다.

위 전매제한 내용이 중요하겠지요?? 전매는 6개월이므로 많은 투기세력이 몰립니다. 하지만 이곳에 전매를 위해 접근하실분은 말리고 싶네요...

마피는 안나오겠지만 프리미엄이 안붙을 것 같네요... 그냥 통장을 날리며, 재당첨제한 등 제제를 받기에 특공은 물론이고 일반공급 추첨제 등도 권하진 않습니다.

초월역 힐스테이트도 엄청난 투기세력이 몰렸지만, 그것보다 가치적으로 더 낮을 수 밖에 없고 더 높은 분양가인만큼....권하지 않습니다. 인생에 몇번 당첨이 힘든 청약을 투기적으로 하는 것 자체가 잘못된 생각입니다.

공급금액 및 납부일정인데요. 계약금은 10%입니다. 중도금 6회, 잔금 30%이구요.

대지비와 건축비를 보니 이해가 되질 않네요.. 이런 곳의 대지비가 저 정도라는 것이 놀라운데요...

건축비는 최근 나온 매물치고는 매우 저렴한편입니다. 왜 이렇게 비싸게 토지를 매입했는지가 의문이 드네요... 그래서 고분양가가 되었던 것이구요.

최근 경기도 상급지인 하남에디피스, 초역세권 매물과 비교해도, 대지비는 84타입 기준 1억 내외 차이 납니다. 가치 차이는 비교도 안될 수준이구요..

​힐스테이트는 발코니 확장비를 유심히 봐야합니다.

최근 같은 용인시였던 고진역 힐스테이트보단 저렴하나, 힐스테이트는 항상 이 정도 발코니 비용이 나오구요.

84타입 기준 3천만원 중반대이네요. 힐스테이트 시그니처가 이 발코니 비용인듯하네요...

많은 분들이 관심을 가질만한 내용입니다.

 

비규제지역은 84타입도 추첨제 비중이 조금 높구요. 대형평수는 100%추첨제입니다.


1인가구 생초?

미혼자 특공 1인가구 생초대상자에게는 새로운 규제적용이 기회입니다.

다만 기회가 아닐 수 있습니다. 특공은 인생에 1회입니다. 당첨내역이 있다면 결혼하고 나면 배우자 까지도 같이 제약을 받게 되죠.

한마디로 똘똘한 곳에 당첨이 된게 아니라면 이런 특공 당첨내역이 큰 발목을 잡습니다. 비유를 하자면 결혼하기도 전에 과거 있는 사람이 되는거죠.

이곳이 본인, 향후 배우자에게도 직주근접 등 좋은 분 외에는 하지 않았으면 좋겠습니다.

청약은 당첨되는게 중요한게 아닙니다. 인생에 3번이상 당첨되기 쉽지 않기에 선태과 집중도 필요합니다.

그렇기에 저는 여러가지 상황에 맞는 컨설팅을 드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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