더샵 송도아크베이 특별공급 경쟁률 결과(+당첨확률?!1순위는?!)

송도아크베이 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 조금 전 송도아크베이 특별공급 접수결과가 나왔습니다. ​특별공급 물량이 그리 많지 않았던 매물이었죠. 84타입보다 큰 대형평수가 많았으니까요.

결과를 살펴보겠습니다.

당해100%매물이 아니만큼 인천당해거주자가 절반은 우선 가져간 뒤 나머지를 다시 낙첨자 당해자와 겨루는 구도이므로 경쟁률을 따로 표기하진 않았습니다.

보다 선호도가 좋은 평면도인 84A, 다만 북향이란 치명적인 단점을 안고 있다보니 84A와 84B의 지원자수는 거의 엇비슷했구요. 84A, 84B 갯수도 같은만큼 서로 우열을 가리기 힘들었습니다. 지원자 숫자가 거의 같다할 정도로 비슷했네요.

특이점이 있다면 기타지역 다자녀의 경우는 2배 가량 84B를 더 지원했단 점 외, 모두 비슷합니다. 저 역시도 AB 경쟁률은 별반 차이가 없을 것이다고 조언을 해드렸구요...

예측이 어려울땐 확률적 접근보단 각타입 장단점을 비교해 소신지원을 하시면 됩니다. 뭘 하나 당첨확률이 대단히 낮을 수 밖에 없는 인기매물이기에 둘 중 택1이니 고민 크게 하지 말고 편하게 소신지원이 맞구요. 기존 84A처럼 확실한 장점이 있는것이 아니기에 이처럼 비슷하게 나오거나 뒤바뀔수 있는 것입니다.

신혼특공 지원자를 살펴보면. 17개씩 배정이 되는데 당해 인천거주자가 절반이상인 9개를 가져가므로,

135명 중 9개, 127명 중 9개를 각각 먼저 가져가는 구조입니다.

당해 신특 3자녀 이상이  1~2명 정도는 있을 것이기에 100여명 중 2자녀가 당첨이 되는 것도 쉽지 않을 것입니다.

2자녀 컷이 유력하고 당해 2자녀 우선소득이라 할지라도 거의 절반은 낙첨될 가능성이 높을 것이라 봅니다. 당해가 아닌 기타지역자는 더더욱 힘든게 맞을텐데 곧 살펴볼 꺼구요...

 

생초가 가능함에도 1자녀 이하분들이 신특도전하신 분들은 생초 당첨확률을 포기한 것과 마찬가지인 셈입니다.

추첨 당첨이 가능하긴 하나 극악의 확률이나 마찬가지구요.

 

신혼특공 기타지역 지원자는 479명, 500명이 남은 8개 가지고 겨루게 되겠지요.

당해에서 떨어진 100여명도 같이 합산이 되는 만큼 거의 80~90:1 되는 경쟁률입니다. 2자녀 중 극소수만 당첨이 되지 않을까 싶네요.

500여명이라고 가정했을때 3자녀 이상은 3~5명 가량은 될테니 그들은 거의 다 당첨이 될 것이라 보구요. 2자녀 우선소득자도 정말로 당첨이 힘든데, 일반소득자, 소득초과자는 정말 더더욱 어려워집니다.

대형평수가 많아 특공갯수가 그리 많지 않은 만큼 당첨이 되기 어렵습니다.

이 정도 결과가 나온다면 어림잡아 계산을 해볼때

 기타지역 우선소득 2자녀라면 10%내외, 일반소득자라면 3%이내, 소득초과자라면 1%이내 정도 당첨을 기대할 수 있지 않을까 싶네요.

신특2자녀 정도의 스펙이 높은분들도 당첨 확률이 낮은데, 생애최초 지원자라면 더더욱 어렵겠지요.

당해 거주자가 4개를 가져가는 만큼 4개를 두고 400여명과 겨루기에,

우선소득자라도 1%내외 확률, 일반소득자, 초과소득자라면 거의 0%에 수렴하는 확률이 되겠군요..

결과를 보면, 생각보다 당해거주자 지원자 숫자가 얼마안되는 것 같습니다.

최근 인천 매물이 워낙 많이 나온 영향이 있지 않나 싶네요.

위의 같은 투기과열지구 인천 검단제일풍경채 특공지원자 숫자와는 비교도 되지 않게 적게 지원한 편이군요. 확실히 84타입 8억에 가까운 분양가는 부담이 있는것 같습니다.

 

당해 거주자 3배 이상 많았던 검단제일풍경채와 비교해 봤을땐 확실히 적은 숫자입니다만.. 갯수가 적은만큼 확률은 오히려 더 낮을것 같습니다.

최근 송도에 나온 매물 치고는 저렴하게 나왔지만, 그래도 높은 분양가라는 부담이 있구요.

98타입의 경우는 9억 턱걸이로 되기에 다자녀 지원이 가장 많긴했네요.

이 정도 접수자면 다자녀도 기타지역은 80컷을 예상해야겠습니다. 노부모 역시 적은 갯수 대비 많이 지원했구요.

 

다자녀는 모두 미달이 없었구요...

기관특공에서는 2개, 1, 1개씩 미달이 나와 천운으로 당첨이 되는 분들도 있긴 할것이구요.

추후 당첨자 발표일날 예비순번이 나올텐데, 최근 송도자이더스타처럼은 절대 뒷순번까지 기회는 오진 않을것 같습니다.

평균매물 정도 순번이 빠지게 될텐데 그 이유는 계약금이 20%가 아닌 10%인만큼 당첨자, 예비당첨자 중 포기하는 분들이 적을 수 밖에 없을것 같네요...

종합적으로 볼때 소득초과자도 적용이 되므로 경쟁자가 많아진만큼 당첨이 되기 참 어려운 매물이 아닐까 싶네요.

내일 1순위 결과도 한번 참고해보며, 당첨자 발표일날 다시 살펴보도록 하겠습니다.

 

1순위 접수의 경우 가점이 낮은분들은 대형평수만을 생각하셔야 하며 대형평수는 계산기 두드리신 후 도전을 하셔야만 합니다.

 

98타입은 유일하게 중도금대출은 가능한 타입이나 지원자 상당할꺼구요. 자금 여유가 되는분등은 갯수가 많고 좋은 위치에 있는 40평형대 위주로 살펴보셔야겠지요.

 

다만, 중도금 대출 무조건 불가이므로 송도자이더스타처럼 이런 평형수에는 미계약, 포기자 속출할것입니다...그런 일만 안하시면 됩니다. 꼭 체크하시고 도전하시기 바랍니다.

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

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