더샵 송도아크베이 1순위 경쟁률 결과분석(+가점컷?!)

더샵 송도아크베이 1순위 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 전날 특별공급에 이어 금일 더샵 송도아크베이 1순위 결과가 나왔습니다.

아래와 같이 한번 타입별로 살펴보겠습니다.

먼저 간단히 언급드릴 부분부터 말씀드려보겠습니다.

 

대규모 택지개발지구는 위처럼 해당지역, 기타지역 결과가 나옵니다.  이곳은 경기도가 아닌 인천 이므로 기타경기는 기타지역에 포함이 되구요. 당해지역 경쟁률 기타지역 경쟁률이 표기되는 것이죠.

전날 특별공급과는 조금 다른 결과가 나왔습니다. 84A,B 모두 전날 특별공급에선 엇비슷하게, 기타지역은 B가 오히려 높게 나왔지만 이번 1순위 일반공급의 결과는 A에 많이 쏠렸습니다.

 

당황스러운 분도 있겠지만 이런 결과를 많이 보는 제 입장에선 자연스러운 결과입니다.
그만큼 전날 특별공급 결과를 많이 참고한단 의미이구요...

​투기과열지구이므로 84타입은 모두 가점제 100%이므로 저가점자는 절대 당첨이 불가능하구요.

84A타입은 모두 가점제로 당첨자를 뽑기에 위 정도 경쟁률이라면 해당지역인 인천 당해는 50점대 중후반에 커트라인이 형성될듯하구요. 기타지역의 경우는 60중반정도에 마무리가 될 것 같습니다.

98타입의 경우에는 9억이 넘지 않아 중도금대출에는 문제가 없을것이며 대형평수이므로 추첨제가 50%있고 유일한 9억 이하이기 때문에 지원자가 많이 몰릴 수 밖에 없었습니다. 그렇다 할지라도 69점 컷까진 가진 않을듯하네요.

대다수 추첨을 노리는 저가점자, 1주택 처분서약자가 90%이상을 차지할 것이니까요. 그 정도의 고가점자는 가치적으로 더 좋은 매물 살펴보는게 맞을것이란 생각이 들구요.

​12억대부터 형성하는 40평형대 3개의 타입은 갯수도 많고 위치도 너무나도 좋은 만큼 접수자가 상당히 많았습니다. 과연 이중에서 자금이 감당한 분이 어느정도인지가 궁금하긴 한데요... 지난 송도자이더스타처럼 정말 많은 분들이 포기해서 계약까지 이뤄지지 않을것 같습니다.

가점이 높은자들 위주로 당첨이 되겠지만, 대다수 1주택자가 처분서약을 걸고 도전을 했을것이기에 가점컷은 상당히 낮은 편일것이라 예상합니다.

초대형평수 당첨자 뽑는방식을 한번 살펴볼까요??

155타입 이상의 초대형 타입의 경우에는 3개씩만 있기에 인천 해당지역자가 2개, 기타지역자가 1개만 가져갑니다.

그렇다면 인천거주자일 경우에는 지원 자 중 1명 고가점자가 당첨되며, 인천 1명은 추첨제로 뽑구요.(처분서약자 당첨불가능).

기타지역자의 경우에는 가점이 높은자가 1명 당첨됩니다.

즉, 초대형평수는 1주택자는 절대 당첨이 될 수 없네요.

오로지 인천거주자만 추첨당첨이 각 타입마다 1명씩 가능한 상황이구요. 아마 지원한 분 대다수는 이런 셈법 없이 그냥 지원을 했을 것입니다. 전체 숫자중 저 50평형대 이상 초대형 평수를 넣은 분의 비율은 적겠지만, 대다수가 이런 셈법 없이 1주택자, 저가점자가 추첨이 가능하단 소리에 도전을 하셨을 것입니다.

접수방법, 청약 자격요건 등은 기본적인 사항일 뿐 각 매물마다 당첨자를 어떻게 뽑는지 정확히 이해해야 하며, 내 상황, 스펙으로 어느정도 당첨 가능성이 있는지, 접수결과를 보고 예상, 분석할 수 있는 능력까지 기르셔야 합니다. 

이상 더샵 송도아크베이 경쟁률 접수결과를 살펴보았으며, 추후 당첨자 발표일날 리뷰해보도록 하겠습니다.

저는 지원자 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략, 당첨이 되는 방법 등 말씀드리고 있습니다.
어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한분들이라면 아래링크를 참고하셔서 원하시는 결과 이루시길 바랍니다.

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