북서울자이 폴라리스 특별공급 경쟁률, 접수결과 분석(1순위 예상?!)

북서울자이 폴라리스 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 고분양가 논란이었던 북서울자이 특별공급 경쟁률, 접수결과가 발표되었습니다. 하나씩 살펴보겠습니다.

북서울자이 폴라리스는 서울시 당해거주자 100%우선매물인만큼 당해경쟁률을 표기하였습니다. 당해 100%우선공급 매물에서는 기타지역자는 정말 당첨이 되기 어렵습니다.

제가 컨설팅을 드리고 있는 분도 이 매물 관심차 연락을 주셨는데요...

기타지역에 해당되시는 분인데 당첨확률은 거의 0에 수렴합니다. 59타입은 결과를 보니 다자녀특공 등을 제외하고, 기타지역자가 절대로 동호수가 바로 나올일은 없긴 했었지만,

51A타입의 경우 기관미달이 나와 기타지역자도 천운으로 바로 동호수가 나올수 있구요. 아무리 확률이 낮더래도 가치적으로 별로란 판단이 든다면, 특공을 함부로 써서는 안됩니다.

사전 커뮤니티에서는 강북구, 고분양가로 인한 미분양 등 비아냥 거리는 분들이 많았으나, 결과는 전혀 아니죠?

지금 1인가구 특공 신설로 인해 59타입등은 지금껏 경험해보지 못한 생애최초 경쟁률 결과를 보이고 있습니다. 진정한 희망고문을 주고 있는 셈이죠...

적어도 투기과열지구만큼은 1인가구 미혼자 특공은 제한을 뒀더라면 하는 아쉬움이 듭니다. 1인가구가 평당 3천만원이 넘는 금액대에 당첨된다는 것 자체가 현실성이 조금 부족한것 같습니다.

결과는 어찌되었든 생애최초 갯수는 모두 4개에 불과했고, 접수자는 5천명 가량 되었네요.

신혼특공은 초소형 타입에 고작 4:1, 그 외는 수십, 수백대 1을 기록했습니다. 아마 모두 2자녀 극소수만 당첨자가 될 것이라 봅니다. 다자녀 특공 노부모 특공 역시도 59타입일지라도 매우 치열했습니다.

최근에 집값이 정체기이고, 미분양도 슬슬 나오고 있단 기사들이 많은데요...많은 사람들이 관심이 가는곳 분양이 아직 나오지 않아서 그렇습니다.

특공의 경우 소득요건 완화, 초과자 특공신설+1인가구 생초 신설되어 수도권이라면 일반공급 이상의 경쟁률도 나옵니다. 부동산 시장과는 무관하게, 어느정도 관심이 갈만한 곳에서는 분양가가 아무리 높다할지라도 미분양 걱정을 할 필요는 없습니다.

그리고, 미분양과 미계약의 차이를 모르시는 분들도 많습니다.

요즘 9억이 넘어가는 곳 분양이 많다보니, 분양은 성공리에 마쳤으나 중도금대출로 인해 미계약 분이 많아졌는데....

이걸 두고 미계약이 아닌 미분양으로 이야기 하시는 분들이 많은데요... 둘은 엄연히 다릅니다.

1순위 날짜가 지나, 2순위까지 갔음에도 접수자가 없을때가 미분양입니다. 그러한 곳이 있을까요? 수도권 외딴 곳 외 절대 안나옵니다. 1~2년 새 청약통장이 얼마나 많아졌는데요...

수도권 나쁘지 않은 곳은 1순위 당해마감이라, 1순위 기타지역에게도 기회가 안가는게 현실이구요... 2순위까지도 접수를 했는데 미분양이 난다구요? 그러한 분들은 청약을 다시 공부하셔야 할 분입니다.

북서울자이도 분양가로 인해 무심코 도전했다가 예상치 못하게 당첨이 되어 미계약하는 분들 상당히 많을꺼구요.. 그렇다고 줍줍이 나올 가능성은 없을 것입니다.

내일 있을 1순위 일반공급에서는 분양가와는 무관하게 공급갯수가 적은만큼 엄청난 경쟁률을 기록할 것임은 분명합니다. 물론 커트라인도 극소수 소형타입을 제외하고는 모두 60점대 중반컷이 나올것이 유력하구요.. 점수대가 낮은 분들은 당첨가능성이 없을것이니 괜히 경쟁률 광고에 협조할 필요 없습니다.

112타입 외 추첨제 없기에, 지원하지 마시기 바랍니다. 112 추첨제 제 2금융권 중도금 대출 고려하지 마시고 계산기 먼저 두드리고 생각해보시기 바랍니다.

자금 고려하지 않으시고 이번 북서울자이 특별공급에 지원하신 분들도... 다음에는 당첨이 안될것을 알면서 도전하지는 않으셔야 하구요.

언급드린데로 청약은 본인 상황을 잘 파악한 뒤 선택과 집중이 매우 중요합니다.


저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 그러한 컨설팅이 꼭 필요로 하는 분들이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.
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