더샵 송도아크베이 평면도 타입선택 전략(+중도금대출)

더샵송도아크베이 평면도란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

송도자이더스타와 다르게 이번 더샵송도아크베이는 특별공급이 있고  1.4(화)부터 진행합니다.

 

특별공급이 있다는 것은 9억이하의 분양가가 존재한다는 의미겠지요. 송도자이더스타는 모든 타입 9억이상이었기에 중도금대출이 어려워 많은 분들이 계약을 취소하는 불상사가 있었구요. 송도아크베이는 최근 나왔던 송도자이더스타와 비교해 가치, 수익률 등 뒤쳐질게 전혀 없구요.

대규모택지지구인만큼 1순위 일정은 해당지역자와 기타지역자 모두 같은날 접수하는 만큼 수도권 거주자 모두 많은 관심을 불러일으키고 있습니다.

홈페이지에 들어가 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

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사업개요를 먼저보면, 지하 4층~49층 건물에 4개동입니다. 일반아파트와 오피스텔이 나뉘어져 있구요.

​주상복합 아파트이다 보니 용적률, 건폐율이 높습니다. 건폐율이 50%가깝다는 것은 대지의 절반이 건축면적이란 의미이구요.
이런 주상복합의 단점이 있지만 주변 입지, 퀄리티를 보면 주상복합의 단점을 상쇄합니다.

더샵 송도아크베이 입지는 아래처럼 대단히 좋습니다.

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자세히 언급드릴 필요 없이 송도가 직주근접에 문제없는분들께는 너무나도 매력적인 곳입니다.

송도센트럴파크 중심지로, 전철,  대형마트, 공원, 5성급 호텔 등등 나열하기 어려울 정도로 살기좋은 곳입니다.

위 더샵 송도아크베이 단지배치도를 잘 살펴보셔야겠네요.

아래쪽이 워터프론트 호수를 바라보고 있기에 어느방향인지 잘 체크하셔야 하며 나침반의 북향의 방향을 잘 살펴보셔야겠는데요..

40평형대인 112타입부터 환상적인 뷰가 펼쳐지겠구요. 9억미만인 84타입과 98타입은 이러한 뷰가 불가할것입니다. 호수를 등지고 있습니다. 84A의 경우에는 거의 정북향에 가까운 점도 보이구요.

동호수 배치도 잘 살펴보셔야 합니다.

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더샵 송도아크베이 평면도입니다.

4베이의 84A타입은 일반적인 아파트와 다르게 판상형이 아닙니다. 맞통풍이 설계되기 힘든 구조인게 아무래도 큰 단점으로 작용하구요.

거실창이 큰 창은 북향, 작은 창은 동향으로 설계가 되었습니다. 창이 2개인점이 장점으로 작용하겠네요. 현관창고와 드레스룸은 있습니다.

84B는 5베이에 가깝게 설계가 되었네요. 거실큰 창은 동향이며 작은 창은 북향이라고 보는게 맞을것 같습니다. 일반적인 아파트 평면도는 아닙니다.

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9억에 턱걸이 한 98타입은 4베이 구조로 84A와 비슷한 평면도입니다. 거실 큰 창은 남동향이며 작은 거실창은 남향이네요. 84B와 같이 워터프론트 호수를 등지고 있지만 세 곳 중은 그래도 가장 좋다 보이네요.

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중도금 대출이 불가능한 40평형대 112타입입니다.

40평형대는 12억대부터 시작이구요. 10층대부터 시작이기에 당첨이 되면 동호수 관계없이 워터프론트 호수가 너무나도 잘 보일 위치이구요.

큰 창이 정남향(남남서)이며 작은창은 남동향입니다.

121A는 84B와 유사하게 생겼으면서 크기가 큰 타입이구요.거실큰창은 남서향, 작은 창은 북서향이군요.

121B는 알파룸이 거실옆에 배치해 있습니다. 그래서 거실창은 하나로 뒀구요. 향은 좋지 못합니다.

대형평수 3개를 보니 보다 큰 평형수보다 112가 가장 이상적인 위치에 있다고 보이네요. 자금력되고 가점이 높은분들은 112로 가지 않을까 생각해봅니다.

펜트하우스 3개의 타입은 생략하겠습니다.

 

위처럼 평면도에 대한 VR을 볼 수 있기에 홈페이지에서 내용을 참고하시길 권해드립니다.

 

타입선택 청약 조언을 하며 마무리 하겠습니다.

앞선 송도자이더스타 미계약이 35%나 발생했다고 했습니다. 부적격이 아닌 당첨이 되고 포기하는 것이 가장 바보같은 짓입니다.

당첨이 되고 포기한다면 통장소멸, 재당첨제한 10년(투기과열.분상제지역)이며 특공 활용시 특공마저 날라갑니다.

부적격이 된다면 그래도 다시 살려낼수 있지만 당첨되고 포기해선 안되기에, 자금력과 가치판단을 하신다음 도전하셔야 하구요.

도전한다고 했을 경우 내 스펙으로 어느정도 경쟁력이 있고 가능성이 있을지 알고 접근해야 합니다.

이번 송도아크베이도 112타입부터는 12억이상이므로 송도자이더스타와 같이 중도금대출이 불가할 것이구요.

자금력이 안되시는 분들은 이번 송도아크베이에서는 중도금대출이 가능한 평형만 잘 택1해야하며, 

대형평수 하시려는 분들은 자금을 체크해 계산기 두드린 다음 도전하셔야 합니다.

신혼특공, 생애최초 택1과 관련해서도 잘 생각하셔야 하는데요...

84타입 인천당해우선이지만 모두 2자녀컷이 유력할테니 1자녀이하분들은 택1 고민하실게 없습니다.

기타지역 역시 2자녀로 겨우 비빌 수 있는정도이지 2자녀도 당첨이 되기 상당히 어려울 것입니다.

다자녀 특공역시 본인점수가 경쟁력이 많이 없다면 어떤 선택을 해야할지 잘 판단해야 합니다.

 

타입선택은 어차피 다자녀, 노부모를 제외하면 84A, B 둘 중 하나이기에 크게 고민할 필요는 없습니다. 일반아파트는 아니지만 어디가 더 많이 지원할지, 어디가 가점컷이 높을지 공부만 하면 쉽게 알수 있습니다.

 

물론 이 두 가지 타입의 편차는 크진 않을것입니다.

 

저는 그러한 부분 모두를 컨설팅을 해드리고 있습니다. 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들이라면 아래링크를 참고하셔서 원하는 목표이루시길 바랍니다.

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