더샵 송도아크베이 분양가, 모집공고분석(가치?고분양가?)

더샵송도아크베이란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 조금전 많은분들이 기다려왔던 송도아크베이 매물이 나왔습니다. 송도자이더스타가 나온지 1~2달 정도되어 가는데, 송도 아크베이와 많은 비교를 하기도 했었죠...

 

모집공고일은 조금전 크리스마스 이브인 12.24(금)에 나왔습니다.

608세대를 공급하며 송도는 대규모택지개발지구이므로 인천2년거주자 당해 50% 우선공급, 기타지역을 50%후 공급합니다.

84타입보단 30평대 후반인 98타입과 40평형대, 50평형대인 곳도 많이 분포되어 있습니다.

특별공급의 경우 84와 98타입만 존재해 있네요. 신혼, 생초는 84까지만 되기에 그렇게 분포되어 있고, 다자녀 노부모는 84, 98을 선택할 수 있습니다.

그 이상은 9억 이상이란 의미일 것입니다.

 

더샵송도아크베이 분양가는 아래와 같습니다.

98타입 9억 턱밑까지 책정되었네요.

공고가 나오기전 84타입은 8억에 예상이 되었고 98타입이 9억이 넘을지 미만일지 이야기가 많이 오고갔는데요..

98까지 다자녀, 노부모 배정이 가능할 수 있게 9억미만으로 책정된것 같습니다.

더샵 송도아크베이 분양가는 84기준 7억후반대~8억이며, 40평형대는 13억부근 50평형대 이상 펜트하우스는 23억까지 분포되어 있네요.

입주는 비교적 많이 늦은 25년 3월로 3년이상을 기다려야 합니다.

최근 송도자이더스타가 84타입도 9억이 넘어 전 타입 중도금대출이 불가능했었구요... 제가 지난번 송도자이더스타 예비당첨 관련한 내용을 언급한적이 있었는데... 상상이상으로 예비당첨자에게 기회가 많이 갈것이라고 말씀을 드렸는데요....

호갱노노 어플을 보니 예비당첨자들 이야기가 많이 오고가고 있고, 기사에도 수백번대 예비당첨자 까지 기회가 오고가면서 수많은 당첨자들이 계약을 포기했다는 내용이 담겨 있더군요...

송도자이더스타로 인해 수백명이 당첨된 이후 계약을 포기해 청약자격을 상실했기에 분양가, 금액 등은 중요하게 살펴보시고 접근하셔야 합니다. 이번 더샵송도아크베이의 경우는 9억 언더이므로  84, 98타입은 중도금대출이  나올 것입니다.

모집공고문 내용을 유심히 살펴보아야겠습니다.

 

첫 장부터 중도금대출에 대한 부분이 나옵니다.

청약은 선당후곰이 아닙니다. 직장과의 거리, 가치, 스펙 모두 체크하고 도전하셔야 하며 그 중에서도 가장 먼저 보셔야 할게 내가 자금이 감당가능한것인지 부터 체크해야겠지요.

1~2달 전 이미 송도자이더스타에서 수백명의 당첨 후 포기자들이 있었던 만큼 어떻게 보면 이곳 송도아크베이만을 기다려온 분들에겐 기회일것입니다. 송도자이더스타에 선당후곰 생각하신 분들이 재당첨10년제한, 통장소멸 되셨습니다. 그 덕에 송도아크베이 도전하시는분들의 경쟁자는 줄어들긴 했을것 같네요.

대규모택지개발지구에 대한 내용이 나옵니다. 당첨자를 뽑는 법 부터 아셔야 합니다.

통장 1순위 조건관련한 내용, 소득, 세대주 등에 대한 것과 입주자 저축관련한 내용도 나와있네요. 당일기준, 전일기준 모두 통장에 따라 다르다는 점 아셔야 하구요..

재당첨제한은 투기과열지구이므로 10년이며, 전매제한은 5년으로 되어 있습니다. 실거주 의무에 대한 내용은 나와있진 않습니다.

계약금은 10%로 분양가는 부담되겠지만 10%라면 비교적 부담이 없는편이구요. 계약금이 20%였다면 가점컷, 경쟁률이 조금은 낮아질것이며, 추후 예비당첨이 되었을때도 조금 더 기회가 가기도 하기 때문에...

자금이 넉넉한 분이라면 당첨확률을 위해선사실 계약금 20%인 점이 훨씬 나을 수 있습니다. 계약금이 10%인 만큼 더욱더 치열하지 않을까 싶네요. 층수를 보니 모두 중고층 위주로 배치가 됩니다. 일반적인 아파트가 아니기 때문이기도 하구요. 대지비, 건축비가 생각보다 높거나 그렇진 않습니다.

많은분들이 예상했던 그리고 우려했던 분양가보다 결코 비싸진 않았기에 최근 송도매물 분양가를 감안한다면 오히려 착해보일 정도이네요.

다만 발코니 확장비는 높은편입니다. 84기준 3천만원 초중반, 98은 4천, 대형평수일 수록 더더욱 높은 금액대이구요.

물론 계약금은 10%라 큰 부담은 아니긴 하구요.

생애최초, 신혼부부 소득초과자에 대한 부분은 이번 더샵 송도아크베이에도 적용이 됩니다. 당연히 1인가구 특공은 전용60이하가 없기에 적용이 될 수 없구요.

신특, 생초, 다자녀 택1에 대한 문제는 청약에 대해 많은 공부를 하신 뒤 도전하셔야 할것입니다.

 

분명 이번 송도아크베이의 경우 최근 나온 송도매물대비 경쟁력 있는 분양가, 위치, 고려한다면 매우 뜨거운 관심을 받을 것임은 자명합니다.

추후 더샵 송도아크베이 평면도, 타입선택과 관련해 분석해보도록 하겠습니다.



저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요로 하는 분들이라면 아래링크를 참고하셔서 원하시는 결과 이루시길 바랍니다.

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