소사역 힐스테이트 당첨자,예비당첨,가점컷 발표(예비당첨 가능성?!)

소사역 힐스테이트 당첨자발표란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

조금전 소사역 힐스테이트 당첨자 발표가 되었습니다.

부천시 당해 100%우선공급 매물로 주상복합임에도 너무나도 높은 분양가+발코니 확장비+평면도에 대한 부분 등으로 저로썬 이해하기 힘들었는데요...

그 결과가 나왔기에 한번 살펴볼까 합니다.

먼저 소사역 힐스테이트 가점컷/커트라인입니다.

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전체 타입을 살펴볼때 가장 커트라인이 높은 타입은 84가 아닌 74타입입니다. 일반적인 곳에서 74타입이 84타입보다 가점컷이 높은 경우는 거의 없다 봐도 됩니다.

이 매물에서는 이렇게 나온 이유는 74타입이 좋아서가 아닌 너무나도 부담스런 분양가였기에 기이적인 현상이 나온것이구요. 가장 높은 커트라인인 58점을 기록했습니다.

두번째로 높은 84A보다 4점이 높습니다. 당해 100%우선 매물에 58점컷이란건 결코 낮은 점수가 아니네요.

그래도 84에 비해 74타입은 1억2천 정도 저렴하므로 가점컷에 맞게 당첨되신 분들은 잘한 선택이라고 보고 있습니다. 물론 자금이 된다는 가정하에서 말입니다.

나머지 타입의 경우 40점대 후반~50점대초반 위주로 당첨컷을 기록했습니다.

일반공급의 경우 이렇게 당해100%우선 매물에는 기타지역자는 도전이 불가능한 곳이 많고, 도전할 수 있게 기회가 오더라도 수도권 매물은 절대 당첨이 되기 어렵습니다.

특별공급이라면 기타지역자가 당첨되는것은 불가능한 것이 아닙니다. 특별공급에 기타지역자로 도전한 분들은 이런 매물에 예비당첨 앞순번을 위해 혹은 당첨이 안되는것을 당연히 알면서 도전을 했겠지만...

예상치 못하게 동호수를 받은 분들 상당히 많을 것입니다.

 낮은 확률이긴 하나 기타지역자 다자녀 특공을 제외하고, 이렇게 금일 동호수를 배정받은 기타지역자가 아무리 못해도 수십명은 될 것입니다. 그 이유를 아셔야 하기에 청약에 대해 공부를 많이 하셔야 합니다. 이만줄이며....​

소사역 힐스테이트 예비당첨자 관련한 내용만 간략히 언급드리겠습니다.

소사역 힐스테이트 예비당첨자

최근들어 부평역 해링턴플레이스, 동탄호반써밋 등 수도권 주요매물 당첨자 발표가 이어져 오고 있습니다. 비슷한 내용을 계속 언급드리고 있지만 예비당첨자가 몇%까지 빠지는지는 위 매물 모두 크게 차이가 날 것입니다. 그 중에서 압도적으로 많이 기회가 오는 매물은 이 소사역 힐스테이트임은 확신합니다.

어제 언급드린 동탄a62호반써밋의 경우 매우저렴한 분양가, 계약금10%, 비교적 경쟁이 치열했다는 점 등을 언급하며 예비순번이 많이 빠지지 않을것이라 했습니다.

이에 반해 소사역힐스테이트 예비당첨의 경우는 정말 많이 빠질것입니다.

1. 당첨 후 포기자도 상당수가 될것

2. 예비당첨 상위순번자, 기회가 올수 있음에도 자금을 준비하지 않은자 들의 포기가 타 매물에 비해 상당히 많을것입니다.

부담스러운 가격때문입니다.

우선, 간략히 설명드리면....

이 매물은 조정지역이므로 3배수의 예비당첨자를 발표합니다. 당첨자보다 예비순번을 받은분들이 3배가 더 많다는 의미입니다.

예비당첨자는 각 특공/일반공급 타입별 몇번의 예비번호, 비율이 나왔는지가 상당히 중요합니다. 예비당첨과 관련된 내용은 제 블로그 글 혹은 아래 카페에 잔여세대가 몇개, 몇%나왔는지, 예비당첨 몇번까지 계약을 했는지 등 통계낸 자료가 많기에 참고하시면 됩니다.

그것 외에도 예비당첨이 되면 무엇을 가장 먼저해야하는지, 타 매물에 도전을 할것인지 아니면 계약할수 있을때까지 기다려야 할지 등도 게시한 글이 있기에 참고하시기 바랍니다.

https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur


예비당첨자는 무엇을 해야하는지 간략히 적어드리면...

1. 내가 지원한 타입을 살펴보면 배정개수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​ 

3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다. 계약일의 경우 1/8일까지이니 3주 정도는 기다려야 합니다. 추후 모델하우스에서 연락이 오려면 각 타입별 부적격자와 계약마감일까지 포기자가 분명 있을것이라 모두 합산한 다음 예비당첨자에게 연락을 돌리기 때문입니다.

4. 많은 분들이 이야기 하는 부적격률이 10%부근이기에, 10~15% 정도 기회가 올것이라 예측을 할텐데 언급드린데로 여러가지 부담스러운 금액요인으로 인해 포기자가 상당수 일것입니다. 상당히 뒷순번임에도 기회가 와서 계약을 하실 수 있습니다.

다만...74타입의 경우는 84보단 1.2억 가량은 저렴하니 빠지는 비율이 조금은 적을것이구요.

소사역힐스테이트의 입지는 상당히 좋은편이죠. 다만 매물의 가치를 이야기할때는 분양가를 빼놓을 수 없기에...

여러 리스크를 고려한다면 74 등 일부타입 외 대다수 30%이상은 예비당첨자들에게 기회가 무조건 오리라 봅니다. 물론 타입별 편차는 있을것입니다.

만약에 이곳이 계약금이 20%였다면....

배정갯수대비 50%이상도 충분히 빠집니다. 예비당첨자들에게 계약할 기간을 촉박하게 주기때문에...

미리 자금을 마련하지 않는다면 분양가의 20%인 1.7억 이상의 금액은 너무나도 부담스럽기 때문이죠. 예비당첨자에겐 아쉽게도 이곳은 계약금이 10%이긴 했구요....

 

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

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