2021. 12. 21. 14:10ㆍ청약
검단 어반센트로란 주제로 말씀드리려고 하는데요. E편한세상검단어반센트로는 아래 처럼 공공분양입니다.
청약홈에서 조회되는 보기드문 공공분양 중 하나입니다. 최근 검단자이안단테와 동일하게 민간건설사가 참여한 공공분양이구요. 몇 달전 나온 검단자이안단테는 lh청약센터에서 모든확인이 가능했지만 어반센트로는 청약홈에서 조회가능합니다.
e편한세상 검단어반센트로는 총 822세대를 공급하구요. 모집공고는 12/17에 나왔습니다. 특별공급을 12.27부터 진행합니다.
당첨자발표일과 계약일의 텀이 무려 1달 반이상이 걸리네요. 공공분양과 민간분양의 차이가 이런점이기도 하구요.
타입은 아쉽지만 모두 59입니다. 84위주를 생각하는 분들에겐 아쉬운 대목이죠.
그리고 신혼부부 30%, 생애최초 25%를 차지합니다. 다자녀 10%, 노부모 5% 이고 기관특공갯수도 굉장히 많기에 일반공급갯수는 절대적으로 부족합니다.
민간분양과 공공분양의 차이는 이렇게 특공갯수에서 큰 차이를 보입니다.
검단어반센트로 분양가는 3억중반입니다. 평당 1400만원 정도 되는 평당 가격은 매력있습니다. 59펜트하우스의 경우는 3억후반대이구요.
펜트하우스가 25평형대는 어울리지 않는데, 1개, 2개 정도의 극소수 타입인만큼 당첨컷이 얼마일지 궁금하네요.
이곳은 공공분양이므로 민간분양과는 달리 통장인정금액순으로 커트라인을 정합니다. 일반공급에서 말입니다.
팬트하우스는 1, 2개 배정갯수이다 보니 2천만원 이상으로 정말 높게 나올수도 있고 1, 2개 이다보니 의외로 1천만원 내외의 낮은 컷이 나올수 있습니다.
이곳에 크게 관심이 없거나 펜트아니면 안할래 정도의 간큰 분이 아니면 일반적인 59타입을 하시겠죠. 입주는 24년 2월로 2년 좀더 걸리기에 비교적 빠른편입니다.
모집공고문 내용을 살펴보겠습니다.
e편한세상검단어반센트로 모집공고문
첫 장에 매우 중요한 부분이 나옵니다.
첫째 대규모택지개발지구라서 당해 인천 당해 2년거주자 외 기타지역자들에게도 기회가 간다는 점
둘째, 공공분양이라 실거주 등 제한적인 요소가 많다는 점.
셋째, 공공분양이며 전용 60이하이므로 모두 부동산, 자산, 소득을 본다는 점입니다.
모든 조건이 충족이 되어야 검단어반센트로에 도전하실 수 있습니다.
민간분양이 아니므로 기본적인 조건 중 납입횟수가 들어가는 점 보셔야 하구요.
생애최초의 경우 24회 납부 필수이며 600예치금이 필수란 점도 민간분양과 다릅니다. 신특, 다자녀는 세대원이 지원가능합니다. 단, 세대주, 세대원 동시지원은 절대불가이구요.
공급금액 및 납부일정인데 우선 계약금은 10%입니다.
공공분양은 대다수 1,2,3,4,5층이상 이렇게 분양가가 나뉘는 것 같더군요. 민간분양은 10층대 15층, 20층 등 더 세밀하게 나누는 것과 대조적이구요. 대지비, 건축비 등도 기재를 안하는 것이 공공분양의 대표적인 사례입니다.
발코니 확장비의 경우 59타입기준 7백에 가까운 금액인데...평균정도인것 같습니다. 공공분양치고는 다소 높긴 하나, e편한세상인걸 감안하면 높다고 보긴 어렵네요. 펜트하우스는 이보다 더 높구요. 계약금은 동일 10%씩입니다.
옵션 등은 생략하겠습니다.
공공분양이며 모두 60타입이하이기에 살펴보셔야 할 내용이 위처럼 많이 있구요.
위 소득기준이 더 중요하겠지요. 체크하셔야 하는 항목들이며 민간분양보다 더 타이트합니다.
그리고 생초1인가구, 초과자 특공은 민간분양 한정이기에 당연히 이곳과는 무관합니다.
특히나 민간분양과 다르게 공공분양 신혼특공의 경우 자녀수가 절대적인것이 아닌 13점 총점수로 당첨자를 뽑기에 잘 체크하셔야 하며... 기타지역자로 분류되는 경우에는 지역가점을 채우기 불가능하므로 특공 택1을 당연히 잘하셔야 할꺼구요.
검단어반센트로 평면도는 타입선택 등은 추후 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,
자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들은 아래링크를 참고하시어 내집마련을 꿈을 이루시는데 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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