동탄호반써밋A62 당첨자,예비당첨자,가점컷 발표(예비당첨 확률?가능성은?)

동탄호반써밋 당첨자발표 란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

동탄 호반써밋A62는 총 744세대를 공급하는 투기과열지구 대규모택지개발지구에 속하는 매물입니다. 수도권에 많은 지원자가 도전했고 당첨을 기대할 수 있는 매물이었구요. 조금전 결과가 나왔습니다.

가점컷부터 살펴보도록 하겠습니다.

타입 크기에 대한 선호도는 74<<<84일수 밖에 없고, 84중에선 84A>>84B 선호도 차이가 났었구요.

74타입의 경우 가점컷은 당해 56점으로 84B와 같은 점수로 나왔네요. 기타경기 62점, 기타지역 64점입니다. 그리 높거나 낮지 않은 가점컷을 기록했습니다.

84타입을 잘 보셔야 합니다. 분명 84A가 84B보다 선호타입이었습니다. 경쟁률은 의외로 다르게 나왔죠?  무려 2~3배이상 높은 경쟁률이 나왔죠. 갯수가 적을때는 이런 변수가 있습니다.

하지만... 가점컷을 살펴보시면 경쟁률처럼 안나옵니다. 당해, 기타지역 모두 평균 2점 정도, 경쟁률이 훨씬 낮은 84A가 높습니다.

가점컷이 경쟁률과 정비례관계는 아니기에.. 경쟁률과 큰 관계없이 선호도가 높은 타입이 가점컷이 높을 수 밖에 없습니다.

이곳은 추첨제가 없기에 사실상 경쟁률을 생각하면 안되고 가점컷을 예측해 도전해야만 하는 것이죠.

 

고가점자의 점수를 살펴보면 또 알수 있습니다. 선호도가 낮은 84B에 70점대가 선택하면 그건 정말 잘못된 선택인것이죠. 타입관계 없이 고가점자는 무조건 당첨될테니까요. 그렇기에 84A에는 고가점자들이 많을 수 밖에 없습니다.

​경쟁률 대비 가점컷이 그리 높지만은 않습니다.


이곳이 대형평수가 없기에 가점제 100%인지 알면서 도전하는 저가점자도 있겠지만 모르고 도전하는 저가점자가 더 많을 것입니다. 알고 도전하는 것과 모르고 도전하는 것 큰 차이가 있으니

확률이 없다면 괜한 고생을 안해도 되는데...아직은 청약을 모르고 도전하는 분들이 너무나도 많습니다. 청약을 하기전 꼭 알아야 하는 여러가지 상황을 꼭 체크하고 도전하셨으면 좋겠습니다.

동탄호반써밋 예비당첨자와 관련된 설명을 간단히 하고 마무리하겠습니다.

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동탄호반써밋 예비당첨자

이 매물은 투기과열지구이므로 5배수의 예비당첨자를 발표했습니다. 당첨자보다 예비순번을 받은분들이 5배가 더 많다는 의미입니다.

예비당첨자는 각 특공/일반공급 타입별 몇번의 예비번호, 비율이 나왔는지가 상당히 중요합니다.

예비번호가 50번 나왔어요 가능할까요?

이런 질문은 틀린 질문입니다. 각 타입별로 나오고 일반공급, 특별공급 예비당첨자가 따로 있습니다.

​예비당첨과 관련된 내용은 제 블로그 글 혹은 아래 카페에 잔여세대가 몇개, 몇%나왔는지, 예비당첨 몇번까지 계약을 했는지 등 통계낸 자료가 많기에 참고하시면 됩니다. 그것 외에도 예비당첨이 되면 무엇을 가장 먼저해야하는지, 타 매물에 도전을 할것인지 아니면 계약할수 있을때까지 기다려야 할지 등도 게시한 글이 있기에 참고하시기 바랍니다.


https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur


예비당첨자는 무엇을 해야하는지 간략히 적어드리면...

1. 내가 지원한 타입을 살펴보면 배정개수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​ 

3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다. 계약일의 경우 1/6일까지이니 3주 정도는 기다려야 합니다. 추후 모델하우스에서 연락이 오려면 각 타입별 부적격자와 계약마감일까지 포기자가 소수 있을것이라 모두 합산한 다음 예비당첨자에게 연락을 돌리기 때문입니다.

4. 많은 분들이 이야기 하는 부적격률이 10%부근이기에, 10~15% 정도 기회가 올것이라 예측을 할텐데 예비당첨자가 계약하는 비율은 그보단 높은 편입니다.

다만....동탄호반써밋A62의 경우 예비당첨자가 계약하는 비율은 상당히 낮은 편일것입니다.

그 이유로는 

첫째 계약금 1차는 10%로 부담이 없음.

둘째 분양가가 저렴하다

셋째 당첨자 중 생초를 제외하고 비교적 커트라인이 높아 내공이 쌓인분 위주로 당첨이 된다.

넷째 계약 종료일이 비교적 빨라 그 사이 예비당첨자가 타 매물에 당첨이 되는경우가 거의 없다.

다섯째, 인기매물에 속한다.

위 요인 중 첫째, 둘째, 다섯째가 매우 큰 요소입니다.

반면, 조금 더 빠질 수 있단 기대감이 있다면, 최근 수도권 매물이 많이 나왔기에 상위예비순번자들이 소수 빠지긴 할것입니다만..

전반적으로 봤을때 20%이상 빠지기를 기대하는건 쉽진 않을것입니다 특공, 일반 모두 15%내외에서 마감될 것이라 예상해봅니다.

이만 줄이며 예비당첨관련 내용은 제가 분석한 것 참고하시기 바랍니다.


저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

​자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들만 아래링크를 참고하시어 내집마련을 하는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

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