초월역 힐스테이트 분양가, 모집공고 분석(비규제지역 추첨? 1인 특공 도전?!)

초월역 힐스테이트란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 초월역 힐스테이트는 경기도 광주시 비조정지역 매물로 꽤 오랜기간 연기된 이후 나온 매물입니다.

위처럼 1블럭과 2블럭이 동시에 나왔고 당첨자 발표일이 1.5로 같기에 둘 중 택1만 하셔야 하는 매물입니다. 모집공고, 신청일과 관계없이 당첨자 발표일이 같다면 무조건 택1을 하셔야 합니다.

1블럭이 591세대, 2블럭이 506세대를 공급합니다. 최근 오포자이 디오브와 같이 블럭을 2개로 나눠 분양합니다.

그리고 위 내용만 보고도 비규제지역인지 아셔야 합니다. 아마 저 내용만 보시고 비규제지역인걸 아시는분은 1%도 안될 것입니다. 힌트는,,, 뭐?가 없기 때문입니다. 그래서 비규제지역인거구요.

위가 초월역 힐스테이트 1블럭이며, 59타입부터 84타입까지가 있으며, 84타입은 5억중반입니다. 비규제지역 분양가치고는 매우 높은 편이구요.

 

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위가 힐스테이트 초월역 2블럭이며 64타입부터 84타입은 물론 101대형평수도 있습니다. 84타입 기준은 1블럭보다 저렴하며, 101타입은 6억중반대네요. 입주예정월은 24년 6월로 2년 6개월 후 입주입니다.

1블럭의 경우 저체중 84타입이 거의 절반가량이구요. 59타입 소수, 74타입이 분포합니다.
2블럭은 60%이상이 84타입이며, 대형평수는 30세대, 64타입과 74타입도 소수만 분표하구요.

초월역 힐스테이트 모집공고문은 보다 세대수가 많은 1블럭에 초점을 맞춰 살펴보겠습니다.

 

초월역 힐스테이트 모집공고문

앞서언급드린바데로 이 매물은 비규제지역 매물입니다. 경기도 광주시의 경우에는 조정지역이 대다수나 일부지역은 비규제지역입니다. 이곳은 최근에 나왔던 오포읍쪽과 달리 비규제지역에 속해있어 많은분들이 관심을 가져왔었구요.

비규제지역의 경우 가점보다 추첨비중이 많습니다. 그럼 비규제지역의 추첨제 비중은 얼마나 될까요?

비규제지역은 중소형타입인 84타입 이하에도 가점제 40%, 추첨제 60% 이며, 대형평수는 오로지 추첨제 100%입니다.

그리고 마지막 줄처럼 1,2블럭은 택1하셔야만 하며 중복청약시 무조건 모두 부적격입니다. 특공, 일반공급 이렇게만 같이 하실수 있습니다.

비규제지역이긴 하나 위처럼 광주시 당해요건이 1년입니다. 올해 11월부터 광주시 조정지역 매물은 당해거주기간이 1년이 아닌 2년으로 규정했습니다.

투기과열지구가 2년인것에 비해 타 조정지역에는 없었던 이례적인 규정이었는데... 이처럼 비규제지역 초월역 힐스테이트도 1년으로 지정했습니다. 1년이 안된다면 기타지역자로 판정되는것이구요.

 

기타지역자로 분류된다면, 특공이 아닌 일반공급으로 당첨되는것은 당첨확률이 0이라고 감히 말씀드릴 수 있습니다.
대규모택지개발지구처럼 당해지역자, 기타지역자가 모두 같은날 접수는 할수 있으나, 이곳에 당해마감이란 것은 없죠.
당해지역자가 100%우선하기에 기타지역자가 당해지역자를 이기는 방법은...

가점이 높아야 이길 수 있는게 아닌 지원한 타입 당해지원자가 미달수준으로 나와야 합니다.

인기가 있는 매물이 아니라면 절대 나올수가 없기에 기타지역자의 당첨확률은 0이라 보고 있습니다.

그럼에도 불구하고 기타지역자가 일반공급 접수하는 분들은 정말 많을것이라 보구요. 특공이라면 기타지역자도 당첨이 될 수 있기에 지원하는건 맞습니다.

규제지역이 아니기에 1순위 조건에 해당되는 통장요건이 24개월이 아닌 12개월입니다. 생애최초, 노부모 모두 일반공급과 같이 적용되므로 모두 12개월이 됩니다. 신특, 다자녀, 기관은 동일한 6개월이구요.

위는 전매제한입니다. 비규제지역의 경우 대다수 6개월 전매기간입니다. 이곳도 예외이지 않네요.

당첨자 발표일 1월 5일 기준으로 6개월 전매인만큼, 시세차익을 보려면 광주시 대다수가 도전할 수 밖에 없네요. 실수요자 위주로 되셨으면 하는데...그렇진 않을것 같습니다. 물론 6개월뒤 전매면, 양도세로 인해 시세차익을 많이 기대하는건 어려울 것입니다.

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초월역 힐스테이트도 이번 소득초과자, 그리고 1블럭의 경우 59타입도 있기에 1인가구 생애최초 특공도 반영되어 있습니다. 위가 신혼부부, 아래가 생애최초 입니다.

비규제지역인만큼 지원자가 상당히 몰릴것인데, 이처럼 기존에 특공자격이 불가능했던분들도 다수 지원할테니 더 치열한 경쟁이 예고됩니다. 

 

위는 공급금액 및 납부일정입니다.

계약금은 10%이며, 비규제지역인만큼 중도금 60%모두 대출이 나옵니다.


84타입 기준으로 보더라도 대지비는 정말 저렴합니다. 반면 건축비는 84기준 4억에 육박하는군요. 몇일 전 살펴본 인천검단의 거의 2배 가까이되는군요.

소사역 힐스테이트 급처럼 비싼 건축비는 아니나 상당히 높게 책정되어 있기 때문에 분양가도 결코 저렴하진 않은것 같습니다.

발코니 확장비 역시 힐스테이트라 그런지 84기준 2천만원 정도되는 높은 금액입니다. 힐스테이트 마다 발코니 확장비가 유난히 비싼것같습니다.

고진역 힐스테이트, 소사역 힐스테이트의 반값보다도 저렴하나, 평균보다는 2배가량은 높은것 같네요.

옵션 등은 생략하며 추후 기회가 있다면 초월역 힐스테이트 평면도와 타입선택 전략 등에 대해 다뤄보겠습니다.


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