검단신도시 제일풍경채 분양가 모집공고 분석(소득초과자 특공신설?!)

검단 제일풍경채란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 전날 12.16(목) 검단 제일풍경채 모집공고를 하였습니다.

그리고 e편한세상 검단 어반센트로도 바로 이어 모집공고를 했는데요...이 매물은 공공분양이며 59단일 타입으로 구성되어 있습니다. 추후에 다시 살펴보도록 하겠습니다.

제일풍경채 검단1은 당초 12.10(금) 모집공고 예정이었으나 6일가량 연기되었구요. 검단신도시는 인천 서구에 위치해있으며 투기과열지구인 대규모택지개발지구입니다. 대규모택지개발지구인 경우 인천, 서울이면 해당지역자 당해 50%우선공급이며 나머지 50%는 후공급 됩니다. 경기도면 30 20 50 배분이되구요.

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대규모택지인만큼 지원자들도 상당히 많으며 많은 관심을 가질수 밖에 없습니다. 이미 여러 매체, 심지어 도로 등에서도 검단제일풍경채 광고를 하고있더군요. 지난번 파주운정 파르세나의 경우에도 광고의 힘을 받아서그런지 생각보다 치열한 경쟁을 벌이기도 했구요.

 

이번 검단 제일풍경채도 완판을 물론 지금껏 검단신도시에 지원자보다도 훨씬 더 많은 지원자가 몰릴것으로 봅니다. 그 이유 중 하나가 이번 소득초과자에 대한 내용도 담겨있기 때문입니다. 하나씩 살펴보겠습니다.

 

검단 제일풍경채 타입은 84타입 3개, 111타입 1개 입니다. 특별공급 대상을 보면 신혼부부 생애최초 비중이 같습니다. 최근 신설된 생초 비중을 늘린것도 적용이 되었습니다.

공공택지 기존 20%, 15%에서 각각 20%배정이구요. 그만큼 일반공급 비중이 줄어들었습니다.

검단 제일풍경채 분양가는  84타입 기준 4억중후반대에 책정되어 있습니다.

최근 나온 검단신도시 중 조금 높은 금액이긴 하나 결코 비싸다곤 할수없는 금액이구요. 최근 나온 파주운정 금강펜테리움과 유사한 가격대입니다. 아마 그곳 도전한 분들 대다수는 이곳에 도전하시리라 봅니다.

111타입의 경우 6억초반입니다.

입주는 약 3년이 걸리지 않는 24년 11월로 평균 분양매물보단 약간 더 기네요. 모집공고 주요내용을 살펴보겠습니다.

2021000911 제일풍경채 검단Ⅰ 입주자모집공고문.pdf

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재당첨제한은 10년으로 투기과열지 구이기에 그렇구요. 분양가상한제이기도 하네요.

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전매제한은 5년입니다. 공공택지이다보니 이러한 제약이 있을수 밖에 없는데요. 전매제한 5년이란 기간은 10년도 아니기에 그리 길지 않습니다. 입주자로 선정된 날부터이므로 입주하고 5년 제한이 생기는게 아니기 때문입니다. 어차피 2년은 거주를 해야 양도세 부분에서 감면을 받으니까요.

실거주의무가 중요한거겠죠? 실거주의무는 적용을 받지 않습니다.

대다수 공공택지라면 제한을 받을 것이나, 이 매물은 주변시세대비 매우 저렴하지는 않는편이라 그런지 의무거주기간을 적용받지 않는다고 나와있습니다. 그렇기에 실거주의무기간은 모집공고가 나와야 알수 있습니다. 시세를 반영한 분양가를 기준으로 하니까요.

그렇다고 전세작전이 무조건 가능하진 않습니다. 투기과열지구 분양가상한제 지역은 원칙적으로 전월세 금지법이 적용이 되긴하니까요.

저도 개인적인 바램으론.. 시세차익을 보려고 접근하는 묻지마 청약도전자보단, 청약당첨은 인생에 몇번 못하는것이기에 꼭 실수요자들 위주로 당첨이 되셨으면 좋겠습니다.

생애최초 1인가구와 소득초과자에 대한 내용도 나와있습니다.

이번 민간분양 사전청약부터 나와있는 내용인데 검단 제일풍경채는 이 내용이 담겨있습니다. 전용60이하가 이곳은 없기에 생초 1인가구는 불가하며 소득초과자는 아래처럼 적용이됩니다.

부동산가액이 추가가되었군요.. 왜이렇게 복잡하게 해뒀는진 알수없으나 그만큼 복잡하고 경쟁자도 많이 늘어날것임은 분명합니다.

기존 7:3에서 5:2:3으로 나눠놨구요.

이젠 앞으로 특공 경쟁률은 2배이상 심화될 수도 있습니다. 59타입까지 나와 미혼특공자까지 포함이 된다면 더더욱 심화되겠죠?

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생애최초는 맞벌/외벌 기준이 없고 신혼특공은 그 기준에 대한 비율이 다르니 잘 체크하셔야 하구요.

아래는 금액 및 납부일정입니다.

우선 계약금이 20%입니다. 최근 나온 검단 모두 10%였으나 20%로 바뀌었습니다.


20%로 바뀐것은 자금되는분들껜 호재입니다. 경쟁자가 조금이라도 줄어들것이며, 예비당첨이 되었을경우에도 이 20%인 1억 정도의 금액이 없어 앞순번들이 포기할수 있습니다.

예비당첨자의 경우 일정이 따로 주어지는게 아닌 1~2일 전 통보가 이뤄지는것이라 5천정도는 구할수있으나 갑작스런 1억을 마련못하기도 하니까요.

건축비와 대지비를 보면 최근나온 검단 중 대지비가 높게 책정된 편이며 건축비는 매우 저렴하게 책정되었네요.힐스테이트 소사역의 건축비는 거의 3배였습니다. 층수별로 금액대가 세분화되어 있는 점도 5층이상 최고가인점 보다 훨씬 낫구요.

발코니 확장비 역시 최근 검단 매물은 5백 미만일정도로 굉장히 저렴했는데 그보단 높은 금액입니다. 하지만 평균보다 낮은 금액대입니다. 84기준 8백, 40평기준 9백은 저렴하다 봐야겠지요.

​옵션 등 세부내역은 생략하겠습니다.

저도 컨설팅을 드리는 분 중에 검단 제일풍경채에 도전할분들이 상당수 되기에.. 검단 제일풍경채 평면도까지 잠시후 같이 살펴보도록 하겠습니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요하다고 생각되는 분은 아래링크를 참고부탁드립니다.

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