동탄2신도시 a62호반써밋 특별공급 경쟁률 접수결과 분석(특공 당첨가능성은?!)

동탄2신도시 호반써밋 경쟁률이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

동탄2신도시는 투기과열지구이며, 대규모택지개발지구입니다. 대규모택지이므로 당해인 화성시 뿐 아니라 경기도, 서울, 인천 등 모든 거주자들이 도전이 가능한 매물입니다. 그리고 배정갯수 역시 3:2:5 배분이므로 그만큼 많은 분들이 관심을 가지며, 분양가가 매우 저렴한 편이기에 그만큼 가치가 있습니다.

아래처럼 동탄2신도시 a62호반써밋 특별공급 접수결과 경쟁률 같이 살펴보겠습니다. 당해 100%가 아닌만큼 하나씩 결과를 살펴봅니다.

74타입에는 다자녀에서도 미달이 나왔습니다.

84A갯수가 압도적으로 많은 만큼, 그리고 선호타입인만큼 84A 쏠림현상이 나왔습니다.

다자녀는 압도적인 84A 쏠림현상이 나왔구요. 신혼부부 특별공급, 생애최초는 84A가 조금 더 높게 나왔고, 노부모 특별공급은 84가 훨씬 높았네요.

84A타입에 전체의 85%정도를 차지 합니다. 대다수 84A위주만 넣는다는 말이 되겠죠?

청약도전자 중 배정갯수가 많은걸 꺼려하시는 분은 거의없습니다.

결국은 배정갯수 많은 곳으로 간다는 것인데 역으로 도전하는 분들은 74와 84B타입 고려를 하시겠죠.

84와 74는 분양가 차이가 크지 않고 84선호도가 훨씬 높기에 84B타입이 선호도가 낮은 맞통풍이 되지 않더라도 84B를 택하게 되겠죠. 그래서 74가 낮은 경쟁률을 기록할 수 밖에 없습니다.

일반적으로 84 경쟁률이 치열할 수 밖에 없어 보다 적은타입을 선호하는 분들도 84A물량이 절대적으로 많다보니 84A로 가거나, 틈새전략으로 84B를 지원하셨을 것이기 때문입니다.

74타입은 확실히 84A타입보다 3배 가량은 경쟁률이 낮은것 같습니다.

접수결과 데이터를 볼때, 신혼부부 특별공급의 경우 당해 2자녀 우선소득이라면,

74A타입은 당해 22명 중 5개를 줄테니 모두 당첨이 유력, 84A타입은 358명이 40개를 안되는 물량을 배정하니 2자녀 우선소득이라 할지라도 절반은 떨어질테며, 그들이 당해에서 떨어지면 2차 기타경기, 3차 기타지역과 한번 더 겨루겠지만​지원자들이 많은만큼 더더욱 힘든 경쟁을 할수 밖에 없습니다.

84B타입은 18명 중 3개를 줄테니 거의 당첨이 되지 않을까 싶네요.

그만큼 타입선호도에 대한 분석을 해야하며, 내가 당첨확률만을 가지고 접근하고자 할때 타입선택은 정말로 중요합니다.

대다수가 타입선택을 할때 단순히, 대충 기본적인 것만 보고 지원합니다. 그러니 당첨이 더더욱 힘든것이죠.

그리고 항상 지원한 것에 대한 리뷰를 하셔야 합니다. 내가 생각한데로 경쟁률이 나왔는지 선택한 타입 외 다른타입에 비해 어떠했는지. 이 결과를 보고 어떤 예측을 할수 있는지 등 말입니다.

그리고 이 경쟁률 보다 더 중요한 것이 있습니다.

생애최초는 경쟁률이 절대적으로 유리하나, 신특의 경우 자녀수가 결정적으로 작용합니다. 이 말은 경쟁률이 다가 아니란 점이죠. 내가 2자녀라면 1자녀 이하와 많이 경쟁한다면 당첨이 쉽게 된다는 말입니다.

저 숫자만을 보고 어디에 1자녀 이하가 지원했을지 물으신다면 당연히 74타입에 지원한 1자녀 이하 비율이 높을것이며, 84A에 지원한 2자녀 비율이 높을 것입니다. 그래서 74에 도전한 신특 우선소득 2자녀들은 기타지역일지라도 당첨이 매우 유력하다 보구요.

3개의 타입 중 당해 2자녀 이상은 대다수 안정적인 선택을 합니다. 그 안정적인 선택은 84A입니다. 허나 접수결과는 안정적인 선택이 아니겠지요.

그만큼 사전에 어떻게 나올지, 나와 같은 스펙, 그 이상의 스펙을 가진분들이 어디를 갈지 판단해야 합니다.

배정갯수가 많고 타입이 좋으면 상위 스펙자들은 하향지원하는 비율이 극히 적습니다. 그러다 그들끼리 싸우면서 낙첨이 많이 되는것이죠 일반적인 선택에 대한 대다수 이런 생각을 할수 밖에 없습니다.

당첨확률을 위해서 타입을 선택하는 것이라면 여러가지 요인이 있기에 많은 데이터를 보셔야 하며, 타입선택에 영향을 끼치는  요인, 사람들의 심리 모두 알수 있어야 합니다.

저는 제가 도전할때 그러한 것을 모두 분석해봤고, 심지어 여러 카페등에도 글을 게시해봤기에 사람들의 심리가 어떠한지 알게 되었기에 그러한 노하우를 말씀드릴 수 있었던 것 같구요.

그렇게 지원자 상황을 보면서 경쟁력을 살펴보고, 당첨이 될 수 있는 방법 뿐 아니라  맞춤형 컨설팅을 하고 상담이후에도 1:1 사후관리를 해드리고 있습니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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