영종도 대성 베르힐 당첨자,예비당첨자,가점컷 발표 청약컨설팅(예비당첨 가능성?!)

영종도 대성베르힐이란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 당첨자 발표가 12.15(수)에 있었습니다.

조금 지났지만 그 결과를 살펴볼까 합니다.

​위처럼 12.15 영종도 a25 대성베르힐 당첨자 발표가 있었습니다.

영종도는 인천송도, 검단과 동일하게 대규모택지개발지구로 인천 당해 100%우선매물이 아닌 인천당해 50%, 기타지역 50%배분이 있는 매물입니다.

자연스럽게 많은 지원자들이 몰릴 수 있고 가점컷, 경쟁률이 높아질 수 있겠지요. 하지만 영종도라는 특수성으로 인해 다른 대규모택지보다는 훨씬 낮은 가점컷을 기록하고 있습니다.

이번에도 크게 다르지 않을것 같은데 가점컷 한번 살펴보겠습니다.

 

총 5개타입이며 모두 84타입입니다. 경쟁률과 가점컷으로 보아 선호타입은 84A타입이군요. 모두 51점의 가점컷이었습니다.

​가장 선호도가 높았던 곳이, 그리고 대규모택지가 51점 컷이란건 정말 낮은 가점컷입니다. 51점이라는 점수가 낮은 점수라는것이 아니라, 가장 선호타입이며, 대규모택지에서 51점컷이란 것이 낮은수치란 것입니다. 나머지 타입은 30, 40점대 초반 정도의 가점컷이었구요.

가장 선호도가 낮았던 84B에 비해 19점의 가점컷 차이가 납니다. 매물의 가치가 낮을수록 같은크기임에도 불구하고 타입에 따라 편차가 크기에 이러한 결과가 나오는 것이겠죠.

보통 대규모택지라면 당해지역가점컷이 기타지역자보다 5점정도는 낮은게 일반적인데... 영종도 대성베르힐의 경우 같거나 오히려 높습니다.

이 말은 기타지역자 중 가점이 높은사람 비중이 적었단 의미겠지요. 당해 50, 기타지역 50 비율이긴하나 기타지역자 고가점자 제외하고는 거의 당해지역인 인천거주자 위주로 당첨이 되었다는 것을 의미합니다.

확실히 아직까지 영종도는 가치, 실거주 측면에서 봤을때 부족함이 있는 곳임은 분명한 것 같습니다.

영종도 대성베르힐 예비당첨자에 대한 설명을 드리겠습니다.

특별공급 지원자, 그리고 일반공급 지원자는 각 타입에 대한 예비번호가 나옵니다. 일반공급은 가점이 높을수록 상위예비번호가 나오며 특공은 낙첨자 랜덤으로 순번이 나옵니다. 물론 이곳에 지원한 분들중 예비번호조차 안나오는 분도 상당히 많을 것이구요.

이곳은 조정지역이므로 배정갯수(당첨자수)대비 3배의 예비당첨번호까지 나옵니다. 그렇기에 배정갯수가 가장 많은 84B의 경우 500번대 이상의 예비번호가 나올수 있는 것이구요. 예비당첨이 되신분들은 특공/일반 유형별 지원한 타입을 보며 아래 사항을 체크하셔야 합니다.


1. 내가 지원한 타입을 살펴보면 배정개수 대비 몇% 내에 있는 예비번호인지 살펴보셔야 합니다.

2. 어느정도 가능성이 있는 순번이라면 적격여부부터 꼼꼼히 따져보셔야 합니다. 본인이 당첨되기 위해선 내가 기대하고 있는 정당첨자의 부적격자가 많아야 기회가 가기 때문에 나도 부적격자가 될 수 있다는 점 명심하시기 바랍니다.​ 그리고 이곳은 당첨 후 포기자도 타 매물보다 많고 예비순번 받은 뒤 포기자도 상당히 많습니다.

3. 모.하지시가 있기 전까진 예비당첨자가 나서서 서류를 제출하거나 모.하에 연락해봐야 시간낭비입니다.정당첨자 계약은 1/5 일까지이니 3주이상은 지나야 어느정도 윤곽이 드러나기에 그 때쯤 알수 있습니다. 그전까진 모하지시가 있기 전까지 대기하셔야 합니다.

평균적으로 인기매물은 배정갯수대비 15%까지 기대할만하나,,,

영종도 대성베르힐은 영종도라는 특수성, 가점컷만 보더라도 이 매물의 가치가 낮은편이며, 최근 수도권 매물이 꽤 나온 편이기에 상당히 많은 숫자가 빠져 비교적 뒷번호라 할지라도 기회가 올것이라 봅니다.

추후 1차 잔여세대발표는 타입별로 20%이상은 나오지 않을수 있겠지만, 최종 계약까지 체결하는 예비당첨자는 이보다 3배수 이상이더라도 기회가 올수 있습니다.

타입별로 편차는 크겠지만 배정갯수 대비 30%~50% 선은 기회가 오리라 보며 타입별로 편차가 클 수 있고 그 이상 빠질 수 있습니다.

​그만큼 많은 숫자의 예비당첨자들이 빠질것입니다.그러니 정말 뒷번호가 아닌 경우 계약을 체결할 수 있을것으로 예상해봅니다.

예비당첨과 관련된 내용은 제 블로그 글 혹은 아래 카페에 잔여세대가 몇개, 몇%나왔는지, 예비당첨 몇번까지 계약을 했는지 등 통계낸 자료가 많기에 참고하시면 됩니다.

 

https://cafe.naver.com/gksdnfdnjsrur

그것 외에도 예비당첨이 되면 무엇을 가장 먼저해야하는지, 타 매물에 도전을 할것인지 아니면 계약할수 있을때까지 기다려야 할지 등도 게시한 글이 있기에 참고하시기 바랍니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

http://pf.kakao.com/_qBfHK