청라 시티프라디움, 호반베르디움 분양가 모집공고 분석(후분양, 대출?도전?!)

청라 시티프라디움, 호반베르디움이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

 

두 매물은 모두 12.17(금) 모집공고를 하였으며, 정말 오랜만에 나온 인천 청라국제신도시 매물입니다. 당첨자 발표가 시티프라디움이 빠르니 둘다 접수가능하구요.

모두 후분양이란 매력이 있구요.

위치가 서로 붙어 있고 청라호수공원 인근이라 매우 좋아 보이네요. 먼저 청라 시티프라디움 부터 살펴보겠습니다.

270세대를 공급하구요.

84단일타입 3개입니다.

분양가는 84기준 6억 부근입니다.

입주예정은 3달 정도 밖에 남지 않아 하루빨리 이사를 고려하는 분들에겐 기회가 되는 셈이구요. 다만 금액적으로 부담이 되는분들에겐 저축할수 있는 기간이 없다 보니 부담이 될 수 있습니다. 그렇다면 전자이신 분들에겐 더욱더 큰 기회가 되는셈이구요. 경쟁자가 줄어드니까요.

청라 호반베르디움입니다.

210세대를 공급합니다. 시티프라디움보다 좀 더 적구요. 접수일은 같으나 당첨발표일은 하루 뒤에 합니다.

동일하게 84단일 3개타입입니다.

청라 호반베르디움 분양가는 좀 더 높습니다. 금액대가 타입별로 꽤 편차가 큰 편이며 6억초반에서 중후반대까지 가네요.

입주는 시티프라디움보다 1달 더 빠른 겨우 2달내 입주입니다. 이렇게 입주가 빠른곳은 처음봅니다. 후분양이라 할지라도 4달~1년은 하는데 분양연기를 많이 했나봅니다. 그만큼 당첨 후 모든 일처리를 빨리 끝내야겠네요.


공급갯수가 많은 청라 시티프라디움 모집공고문을 살펴보겠습니다.

첫 장에 유의사항이 나옵니다.

 

이미 공사까지 거의 완료단계한 매물이기에 발코니 확장등도 완료되었을것이며, 별도의 대출 알선이 예정되어 있지 않다고 되어 있습니다. 모두 자납을 해야한다는 것이구요.

먼저 살펴본 검단 제일풍경채와는 달리 이곳은 실거주의무기간도 3년 적용이 되어 있습니다. 주변 시세대비 조금 저렴히 나온 곳인만큼 그 영향이 있네요.

전매제한 8년도 있습니다. 후분양인만큼 전매제한도 일반 선분양과 달리 입주하고 나서 8년에 가까운 기간동안 매도할수가 없구요.

공급금액 및 납부일정을 보시면 계약시 10%, 입주 지정일 90%납부하도록 되어 있습니다. 흔한 중도금대출 일정, 회차가 없습니다. 그럴수 밖에 없구요, 현재 전세금이나 여유자금을 보고 접근을 하셔야겠지요.

청라국제도시의 대지비가 꽤 높은 편이란걸 알수 있군요. 건축비는 저렴합니다.

청라국제신도시 분양매물도 소득초과자에 대한 부분이 적용이 되었습니다. 30%추첨도 있단점이 확실히 많은 분들의 관심을 가지게 될것 같습니다. 초기단계인만큼 조금 더 시간이 지나면 더더욱 치열하겠지요.

발코니 확장 선택권한이 없음에도 이렇게 따로 분류가 되어 있네요. 84기준 평균 600대면 매우 저렴한 편입니다.

청라 호반베르디움 공고문은 생략하고  추후 기회가 된다면 해당 매물에 대한 평면도를 살펴보도록 하겠습니다.


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