소사역 힐스테이트 특별공급 경쟁률 결과 분석(당첨가능성 분석?!)

소사역 힐스테이트 특별공급 경쟁률이란 주제로 말씀드리려고 하는데요.

힐스테이트 소사역은 부천시 당해 100%우선 매물입니다. 기타지역자는 특공자격으로 당첨이 가능하지만 다자녀 특공 등을 제외하면 매우 어려운 편이구요. 부천에서 오랫만에 나온 매물이며 주상복합이긴 하나 초역세권이란 이점이 있고 서울근접성이 매우 좋기에 많은 분들이 기다려왔던 매물입니다. 

하지만 힐스테이트 소사역은 지나치게 높은 분양가+발코니 확장비+선호하지 않는 평면도로 인해 너무나도 단점이 많은 매물이었습니다.

조금전 소사역 힐스테이트 특별공급 접수결과가 나왔기에 하나씩 살펴보겠습니다.

위처럼 매우 특이한 케이스가 나왔습니다. 여러가지 타입이 있다면 84에 압도적인 경쟁률을 보입니다. 이곳은 반대로 나온 이유는 분양가 때문이었습니다. 어쩔수가 없죠. 84가 중도금 대출이 불가능한 9억이상은 아닐지라도 8억 중반대 이상이면 너무나도 부담스러우니까요...

서울매물이라면 다르겠지만 부천시 거주분들에겐 아무래도 분양가 8억 중반은 부담이 되며, 발코니 확장비 고려하면 더더욱 부담스러울 수 밖에 없어 74 경쟁률이 치열했던 것 같습니다. 80은 84와 76 사이에 있어 가격차이가 별로 안나니 사실 이런 타입이 경쟁률이높게 나오진 않았겠지요.

74타입이 신특 10:1, 생초 23:1로 가장 높았습니다. 반면 다자녀는 30평형에 가긴 싫고 갯수도 적으니 지원을 안한것 같습니다. 다자녀 특공 정도 스펙을 가진분들이 굳이 부담스러운 이곳에 지원할 필요가 없기도 하구요.

84타입의 경우는 84A가 평면도가 좋은것도 아니지만 비교적 높은 편이었구요. 84D역시 갯수가 많다 보니 다 그리로 몰렸습니다.

힐스테이트 소사역 평면도를 살펴보려 했으나 모두 비선호타입인것을 알고 사실 분석하는게 무의미할듯하여 분석하진 않았습니다. 결과는 제가 항상 어디가 경쟁률이 높을지 예측하는것과 동일한 패턴으로 비슷한결과가 나온것 같습니다.

 

여러데이터를 보시고 왜 이런 결과가 나오는지도 항상 분석하고 향후 매물에도 예측할 수 있어야 합니다.

갯수가 조금 적은 84B, 84C는 경쟁률이 낮네요. 특공자격만 되면 쉽사리 당첨이 될 수 있는 결과이구요.

당해 1자녀 우선소득이라면 4:1 경쟁률도 절반이상은 당첨되리라 볼 정도이니.... 2:1경쟁률은 가볍게 뚫는 정도입니다.

신특 2자녀들은 본인스펙이 높기에 이런 부담스러운 매물 도전을 안하는 편이거든요..

힐스테이트에 도전하신 당해 신특2자녀 분들은 일반소득자도 많이 당첨이 되실듯하고 우선소득이면 쉽게 당첨이 될것 같습니다. 당해 1자녀분들도 신특으로 하신분들은 생초보다도 당첨확률이 높을것 같습니다. 신특지원자 중 무자녀도 상당히 많을테니까요. 그들은 신특 2순위라 기타지역 유자녀에게도 밀립니다.

일부 타입에서는 다자녀 특공 미달, 기관미달 등 모두 나온편이라...  기타지역 지원자들도 예비당첨을 노리며 도전했겠지만.. 의외로 동호수가 바로 나오는 분들도 상당수 있을것이라 봅니다.

저도 컨설팅을 드리는 분들 중에 기타지역자들은 기회가 될 수 있지만 너무나도 부담스러운 분양가로 인해 쉽게 동호수가 나올수 있으니 신중히 고민하시고 판단하시란 말씀을 드립니다.

그리고 추후 예비당첨으로 계약하시는 분들 상당히 많을 것입니다. 예비당첨 되고 나서 상위순번이 걸렸음에도,,,,자금이 부담스러워 포기하는 예비당첨자는 많을 테니까요.그만큼 분양가 등이 부담스럽다면 이런점 때문에 경쟁력이 낮은 분들도 기회가 될수 있습니다.

또, 특공 접수결과를 보면서 일반공급도 예측할 수 있어야 합니다. 힌트를 드리자면 모두 선호타입 비선호타입이 없는것과 마찬가지이기에 특공과 비슷한 결과는 나오지 않을것입니다.

추첨제가 있는 매물이므로 흥미로운 결과가 나올것으로 보입니다.

내일 힐스테이트 1순위 일반공급 경쟁률도 같이 살펴보도록 하겠습니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

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