동탄2신도시 A62호반써밋 분양가 평면도 분석(타입선택,특공 택1?!)

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동탄2신도시 A62블록에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요. 지난주 금요일인 12.3 동탄2신도시 A62블록 호반써밋이 나왔습니다.

744세대를 공급하는 대규모택지개발지구 매물입니다.

몇일전  대형평수만 2개타입이었던 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어가 11.24 모집공고를 했고 바로 12.8(수)부터 다자녀특공, 노부모 특공이 진행되구요.

그 매물은 대형평수만 2개 있고 동일한 대규모택지이므로 수도권 거주자는 많은 분들이 도전하실 것 같습니다.

이번 동탄2신도시 A62블록 호반써밋은 대형평수가 없는 중소형 평수만 나왔기에 기존 생초, 신특 지원자분들이 도전을 고려하는 지역입니다.

가장 치열했던 동탄 디에트르 퍼스티지와는 입지를 비교하기 힘들긴 하지만 그래도 신도시만이 가지고 있는 장점이 있기에 현 분양가, 가치, 호재 등 고려하면 충분히 그만한 가치가 있다고 봅니다.

30평형인 74타입과 34평형인 84타입 총 3개의 타입입니다. 84A가 거의 85%비율을 차지하고 있는군요.

대규모택지다 보니 그리고 중소형평수만 있다 보니 일반공급보다 특별공급이 훨씬 많은 숫자를 보이고 있구요. 신혼부부 생애최초 비율은 각각 20%, 15% 비율을 보이는 것 같습니다.

동탄2신도시 A62 호반써밋 분양가는 74타입기준 4억 미만이며, 84기준 4억초중반대 입니다.
투기과열지구 치고는 정말 저렴한 편에 속하구요. 시세차익은 동탄디에트르와 비교하기 어렵지만 퍼스티지 보다 약간 저렴하네요.

큰 장점이 보이는데..입주예정이 23년 1월입니다. 1년남짓이면 입주인데요.. 후분양이며 거의 골조까지 끝나갈 시점인가 봅니다.

동탄2신도시 호반써밋 모집공고를 간단히 살펴보겠습니다.

공고문 앞쪽에 중요한 대규모택지에 대한 설명이 나옵니다. 화성시 2년 거주자는 당해거주자, 기타경기지역 역시 2년이상 경기도 거주기간을 채워야 합니다.

다음 항목에 특정지역 수원시 거주자인분들은 참고하셔야 할 내용이네요.

전매금지와 실거주의무라는 항목을 잘 보셔야 합니다. 동탄디에트르 퍼스티지와 동일하게 전매10년, 거주의무기간 5년이 붙어있습니다.

투기과열지구 공공택지, 그리고 시세대비 저렴한 곳인경우는 가장 큰 제약을 받습니다. 맥시멈 한도가 위처럼 5년 거주의무기간, 전매 10년입니다.

실거주를 오래하실 분들에게 있어선 이게 기회일수 있습니다. 단기차익 보고 빠지려는 분들에겐 매력적인 매물이 아니니까요.

후분양인만큼 위처럼 분양가 및 납부일정이 기존과 다릅니다.

계약금은 10%씩 분할로 2회 20%이구요. 중도금은 1회 10%, 2회 20% 3회 20%입니다.

투기과열지구는 자납 20%이므로 마지막에 하면 될것같구요. 토지비, 건축비를 보니 둘다 매우 저렴한 편에 속합니다.

동탄이 정말 저렴히 공급되는것을 알수 있습니다. 층수별 분양가는 공공분양과 비슷하네요. 세분화되어 있지 않은편입니다.

위처럼 신혼부부와 기존과 같이 우선소득 70, 일반소득자 30%입니다. 생초도 마찬가지구요.

11월에 적용된다던 소득초과자, 1인가구 미혼특공 등은 적용되려면 조금 더 있어야 되겠죠? 예상한데로....역시 몇 템포 느립니다. 느린만큼 아직까진 기존 자격자분들에겐 정말 다행이기도 하구요. 적용되는 순간 경쟁률 2배는 올라가며 기존의 낮은 스펙인 특공지원자분들은 향후 정말 당첨되기 어렵습니다.

청약에 대해 더 꼼꼼히 알아가면서 접근하셔야 합니다.

발코니 확장비 역시 매우 저렴합니다. 84기준 평균 400선이면 비싸게 나오는 곳 10분의 1 수준입니다.

옵션 등은 생략하며, 내용이 길지 않기에 동탄2신도시 A62 호반써밋 평면도까지 살펴보겠습니다. 홈페이지에 접속해봅니다.

평면도를 살펴보기전 사업개요와 단지배치도를 먼저 살펴볼꺼구요.

744세대 치고는 대지면적이 매우 넓은편입니다. 다른곳 1000세대 이상되는 대지면적이구요.

아무래도 84타입위주며 59타입 등이 없어 더더욱 넓기도 하며  지상층이 20층까지로 비교적 낮은 층수의 아파트인 것도 그러한 이유이구요. 건폐율이 12%이내로 매우 쾌적한 편입니다. 용적률은 20층이하다 보니 낮은편이구요.

단지배치도를 보니 4101동과 4102호를 제외하면 거의 정남향에 가깝습니다. 이 단지배치도만 보고 비인기타입을 알수 있는데..

대다수 많은 분들이 선호하는 맞통풍 설계가 가능하군요. 앞동 초록색 타입만 비선호타입 의심이 가는데 잘 살펴봐야할것 같습니다.

동탄2신도시 호반써밋 평면도를 하나씩 살펴봅니다.

 

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30평형 74타입 단지배치 좋고 평면도 좋습니다. 4베이 판상형 이상적인 구조며, 펜트리 드레스룸 다 옵션으로 꾸밀 수 있네요. 방이  4개로 펜트리 대체 등 다양하게 활용할 수 있도록 만들었습니다.

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84A 비중이 가장 많은 만큼 선호도가 높은 평면도입니다. 앞동도 좋고 뒷동도 향이 매우 좋습니다. 호반써밋의 시그니처처럼 방을 많이 활용하고 4베이 위주로 잘 뽑습니다. 주방이 매우 넓군요.

개인적으로 가장 궁금한 84B를 보겠습니다.

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과연 괜찮은 평면도일지를요.. 84B는 4베이로 잘 뽑았지만... 창이 주방쪽에 앞쪽으로 뚫지 못했네요..

아쉽게 맞통풍이 되지 않습니다.

호반써밋이 모든 평면도를 맞통풍이 되게 단지배치를 신경쓰는 편인데, 단지배치도를 봐서 약간 그러한 감이 없지 않았는데... 맞통풍이 되지 않군요.

방들의 창은 모두 우측에 뚫려 있습니다. 확실히 선호도는 떨어질 수 밖에 없는 평면도입니다.

하지만 소수만 이럴 뿐 대다수를 차지하고 있는 84A, 그리고 74타입은 이상적이게 설계했네요.

 

마지막으로 조언을 드리고 마무리하겠습니다.

타입선택 전략? 생초, 신특 택1 등등....

청약시 자격요건은 기본적인 내용이며, 본인 스펙으로 특정매물에 어느정도 당첨 확률이 있는지 아셔야 합니다. 

그런다음 당첨가능성을 높일것인지, 소신대로 지원을 할 것인지를 매물이 나올때마다 결정을 하셔야 하구요.

그러기 위해선 매물에 도전할때 타입선택이 너무나도 중요하구요.

각 타입 마다 어느정도 지원자가 몰릴지 그럴 경우 어느정도 가능성이 있을지 예측하고 결정해야 하구요.

청약도전하는 분들의 95%는 이 사실을 모르고 그냥 지원을 하죠.

그러니 나를 먼저 알고 경쟁자를 꼭 알고 접근을 해야 합니다.

이번 동탄2신도시 타입선택은 3 중 하나인데... 소신지원을 할 것인지 전략적 지원을 할것인지 잘 판단을 해야할꺼구요.

선택지가 적기에 큰 전략은 필요치 않다고 생각하는 분들은 초보입니다. 선택지가 적어서 전략적 접근이 타 매물보다 적긴 하나, 당첨확률 등을 생각하려면 일반적으로 생각하셔선 안되구요.

생초, 신특 택1시에도 이 매물은 대규모택지개발지구이므로 지원자들이 많이 몰릴것을 생각해야 합니다.

당연히 생초 경쟁률이 신특 경쟁률 보다 훨씬 높을것입니다.

그래서 신특을 해야지 하시면 더더욱 초보인것이구요.

대규모 민간분양 신특은 자녀수가 결정적이기에  각 지역별로 몇자녀 컷일지부터 생각해야겠지요. 당해지역 역시 1자녀 당첨은 많이 어렵습니다.

기타지역은 볼게 있나요? 무조건 2자녀 컷일 것입니다.

신특은 자녀수가 중요하기에 본인 자녀수에 맞게 그리고 지역, 우선/일반소득 에 맞게 택1을 하셔야 하며 목표 등에 맞게 택1을 하셔야 합니다.

 

2자녀 이상 비중이 많은 타입은 어디일까요?  다 예상되지 않나요? 하지만 대다수 이런 예상을 하지 않고 택1을 하시겠지요..

청약 도전시 타입선택만큼 중요한 것은 없습니다. 그러기 위해서는 각 매물, 특공 유형마다 당첨자를 어떻게 뽑는지 아셔야 하구요.

 여러 결과를 타입별로 예상해보면서 생초, 신특 택1 또는 다자녀 생초 택1 을 하셔야 합니다.

 다자녀의 경우 최근에 주택을 매도 했거나, 영유아가 적어,  다자녀 특공 점수낮은 분들도 이 매물은 나름 치열할꺼라 예상되기에 생초를 하셔야 희박한 확률을 좀 더 높일 수 있는 분들이 있을것입니다.

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들만 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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