부평역 해링턴플레이스 분양가 모집공고문 분석(고분양가?! 도전?!)

부평역 해링턴플레이스란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 11.29(월) 금일 모집공고가 나온 신규 분양매물입니다.

968세대를 공급하고 인천 부평구에 나온 정비사업 매물입니다. 전체세대수는 968세대가 아닌 조합원들이 거의 1000세대를 가져간 1909세대인 대단지 아파트입니다. 층수도 최고층은 45층이나 되며 주차대수도 1.6대면 정비사업치고는 상당히 넉넉한 편이네요.

 

다만 당해 100%매물인만큼 크게 주목을 받을것 같진 않습니다. 당해 인천분들에겐 큰 기회가 될 것이구요.

공급하는 평형대는 아쉽게도 84타입은 극소수입니다. 모두 저층위주로 나오지 않을까 예상해보며...

하지만 실속타입인 72타입 물량이 굉장히 많습니다. 968개 중 거의 70%는 72타입인 만큼 많은분들이 이쪽으로 눈길을 돌리시겠네요. 59타입, 그리고 대다수 72타입, 극소수 84타입이 공급됩니다.

특공물량의 경우에도 84타입은 신혼부부만 1개씩 배정되고 타 특별공급은 없군요. 정비사업이다 보니 신혼부부가 생애최초 배정갯수보다 약 3배 가량 많습니다. 아직까진 정비사업의 경우 20%, 7%각각 신특, 생초 배정비율은 변동이 없는것 같습니다.

부평역 해링턴플레이스 분양가는 72타입 기준 5억중후반대이구요. 84타입은 극소수나 6억 초중반대입니다. 59타입은 5억에 육박하는군요. 확실히 최근 인천 매물치고는 조금 부담스러운 분양가이긴 합니다.  인천에서는 송도쪽을 제외하면 이 정도 분양가가 나온적이 없었던 것 같네요. 입주는 약 3년뒤인 24년 11월입니다.

최근 나온 부평 쪽 매물이 두 개가 있었는데요.. 부평캐슬앤더샵과 이편한세상 부령그랑힐스가 대표적인데요...

84타입이 각각 5억중후반대와 5억초중반대였고 평당 1600가까웠는데, 조금 비슷한 부평역 해링턴플레이스와 분양가만 비교해본다면 평당 1900만원대이니 약 평당 3백 가량 올라갔습니다. 조금 부답스러운것은 사실입니다. 하지만 1년전과 지금과 비교해본다면 받아들여야만 하겠지요.

그리고 분양가가 생각보다 높게 나왔을 경우 지원자가 줄어들기에 내가 당첨될 확률은 높아집니다. 분양가가 저렴하다고 좋은게 아닙니다. 저렴하면 지원자가 많이 몰려, 당첨될 확률자체가 매우 어렵기 때문에, 본인스펙이 조금 낮은 경우, 생애최초 정도의 특공 경쟁력만 있을 경우라면 이걸 기회로 삼으셔야 합니다.

다자녀 특공 70점이상, , 인천당해 2자녀 우선소득 등의 당첨에 근접한, 스펙적으로 높은 분들은 이곳에 도전할지 말지 신중히 판단해서 접근하셔야 하며

 그 정도 경쟁력이 안되는 분들은 분양가가 생각보다 비싸게 나왔다고 해서 단지 그 이유만으로 패스하실 필요가 없습니다. 오히려 당첨이 될 수 있는 기회로 삼으셔야 합니다.

아직 1인가구 미혼특공, 소득초과자 특공 개정이 안되었기에 향후는 훨씬 더 어려워 집니다. 이 점을 아셔야 합니다.

부평역 해링턴 플레이스 모집공고문을 살펴보도록 하겠습니다.

2021000902 부평역 해링턴플레이스 입주자모집공고.pdf

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위처럼 이 곳은 분양가상한제가 아니며 투기과열지구도 아닙니다. 

따라서 재당첨제한은 7년입니다

 

위가 중요한 부분이죠. 인천에서 투기과열지구인 송도, 검단 등을 제외하면 대다수 인천 조정지역은 1년 거주자가 아닌 모집공고일 현재 인천이면 당해지역자가 됩니다. 위 매물은 당해 100%이므로 당해인 인천분들이 절대적으로 유리합니다.

일반공급은 기타지역자가 절대 당첨이 될 수 없다고 감히 말씀드리구요...
특별공급 역시 다자녀특별공급을 제외하고는 기타지역자가 당첨되는건 가능하나 매우 어렵습니다.

이 점을 필히 아셔야 합니다. 청약을 도전하는 자 중 90%가 모릅니다.

 

부평역 해링턴플레이스 전매제한은 소유권등기일로 되어 있구요. 조정지역이고 정비사업인만큼 민간택지 매물입니다. 전세 등으로 생각해 도전하는 분들이 조금 많을 수 밖에 없겠네요.

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계약금은 10%만 준비하면 됩니다. 대지비와 건축비를 살펴보면 건축비가 조금 높게 설정되어 있군요. 분양가가 생각보다 높은건 이렇게 책정한 탓이라고 봅니다. 최근 분양매물과는 달리 이곳 중도금은 5차로 분류가 되어 있군요. 조정지역은 1회 자납인데 중도금이 6회차가 아닌 5회차인만큼 중도금대출은 모두 나올것이며 잔금때 기존 30%가 아닌 40% 생각하셔야 할것 같군요. 이게 더 현실성이 있다고 봅니다.

발코니 확장비 역시 같이 살펴봐야 하구요. 위처럼 1600, 1700, 1900 정도로 책정되어 있네요. 조금 높은 편입니다. ​발코니 가격마저 조금 아쉬운건 사실입니다만 계약시는 10%만 있으면 되구요.

 

​신혼부부 특별공급 소득기준표인데 아직 소득초과자, 1인가구 등 적용이 되지 않았습니다. 시행이 되려면 시간이 좀 걸립니다.

작년 9월 말 소득기준을 10%완화해 맞벌이 140%로 개정할때도 11월말 12월 모집공고한 매물부터 적용되었듯 한참 걸렸거든요..이번에도 적용이 되려면 조금 더 시간이 걸릴듯합니다. 이러한 개정 문제도 있어 아직 공고가 안나오는 곳들도 많은것 같기도 합니다.

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마무리 하도록 하겠습니다.

전체적으로 살펴봤을때 이번 부평역 힐스테이트는 지하철 역과도 멀지 않은 거리에 나왔으며 부평이 서울 서부권 직장이라면 먼 위치가 아닌만큼 많은 분들이 고려할만한 곳입니다.

분양가가 조금 높게 나왔다고 생각하시는 분들이 많은데 언급드린바와 같이 분양가가 높은 건 누구에게는 기회가 될 수 있다는 점 필히 기억하셔서 내 상황에 맞게 계획을 세워 도전해보시기 바랍니다.

추후 부평역해링턴플레이스 평면도와 타입선택과 관련한 부분도 살펴보도록 하겠습니다.


저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들만 아래링크를 통해 여러 내용을 참고해주시기 바랍니다.

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