GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크 1순위 경쟁률 분석과 가점컷 예측?!

GTX운정 금강펜테리움 센트럴파크결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 전날 특별공급에 이어 금일 1순위 접수까지 완료되었습니다. 금강펜테리움 센트럴파크는 84단일 타입이며 모두 맞통풍 설계한 매물이었기에 특별공급에서 경쟁률이 고르게 나왔는데요.

1순위 결과도 보면서 운정 금강펜테리움 가점컷까지 한번 예측 분석하도록 하겠습니다.

분석하기 위한 가장 좋은 예시는 최근 매물을 살펴보는것입니다. 비교하기에는 조금 무리가 있지만 푸르지오 파르세나와 비교하는게 맞다고 보구요.

먼저 GTX운정 금강펜테리움 경쟁률입니다. 특별공급과 유사하게 경쟁률이 나왔습니다. 1순위 경쟁률의 경우 당해지역 경쟁률이 A>C>B순으로 나왔습니다. 기타지역의 경우는 A>B>C순이었네요. 어디가 많이 높고 적고가 별로 없습니다. 상당히 비슷하게 나온편이라 할 수 있구요.

전체적으로 본다면 A가 확실히 선호도가 높았다고 보이고 평면도는 A도 좋았지만 C가 A보다 못할게 없었고, 동호수 배치는 A가 나았던 점이 더 크게 작용을 했던것 같구요.

B의 경우 경쟁률이 AC못지 않게 비교적 높게 나온것만은 사실입니다. 그렇다할지라도 B가 A,C에 비해 평면도에서 많이 뒤지진 않았으니 이러한 경쟁률이 나오는것이 이해가 되네요.

특별공급과 유사하게 1순위 경쟁률도 비슷한 결과가 나온것 같습니다.

많은 분들이 가점컷을 궁금해하실텐데요...가점컷 예측을 하기 위해 푸르지오 파르세나와 한번 비교하는게 맞을 것 같구요.

푸르지오 파르세나는 59타입이 주를 이루었고 84타입이 일부였기에 84위주로만 보는게 맞을것 같습니다.

푸르지오 파르세나의 경우 가장 선호도가 높았던 84D의 경쟁률이 압도적으로 높았구요. 당해 파주지역자의 경우 72:1에 가까운 결과가 나왔습니다. 당해가점컷도 63점으로 매우 높았구요.

이번 운정 금강펜테리움의 경우는 가장 경쟁이 치열한 84A가 62:1 입니다. 경쟁률과 가점컷이 무조건 비례하진 않지만 이것만 비교해볼때 당해지역의 가점컷은 절대 63점이상은 안나올 것입니다. 비슷하게 나올것을 예측하는 분들은 아래와 같이 말을 할것입니다.

금강 펜테리움이 GTX와 훨씬 가까우니 파르세나를 패스하고 금강을 기다려온 분들이 상당히 많을것이다. 네 맞습니다. 하지만 그렇게 높지 않을것이라 예측하는 이유는 아래와 같습니다.

1.이미 푸르지오 파르세나에서 63점 이상자가 수백명은 걸러졌다 : 파주시 인구가 많긴 하지만 서울 등에 비하면 63점 이상의 고가점자가 그리 많진 않습니다. 69점 이상가점자들은 이곳보다 목표가 더 높아 넣지 않는분들도 많습니다. 

2. 금강펜테리움은 단일 84만 있기에 가점이 낮은자도 셋중 택1을 해야한다 : 파르세나의 경우는 59타입이 있어 40점대 이하 등 가점이 낮은자들이 그리로 많이 갔을것이구요. 이곳은 단일 84라 고가점자와 같이 경쟁할 수 밖에 없는 구조입니다. 즉 저가점자의 합세로 인해 경쟁률만 부풀려 올린 셈입니다. 

3. 최근 매물이 많았다 : 파주 제일풍경채3차 외 인천송도 학익sk뷰 등 매물 여러곳이 운정금강펜테리움 직전 많이 나왔습니다. 많이 나왔단 건 그곳 지원 후 여기지원한 분들이 상당히 많이 있습니다. 이곳 가점컷보다 대다수 낮을것이기에 발표일이 빠른 그곳에 많이 빠지기에 이곳은 실제 경쟁률이 더 낮을 것입니다. 반면 푸르지오 파르세나 접수시기에는 매물이 전무했습니다. 

4. 푸르지오 파르세나 84타입 갯수보다 금강펜테리움 84갯수가 더 많다 : 더 많다는건 당첨자가 더 많이 나올것이며 그만큼 가점컷이 낮아질 수 있습니다. 

위 네 가지로 볼 때 당해지역의 경우는 파르세나 평균 가점컷보다 절대 높진 않을것이라 보구요. 감히 예상해보자면 84A 선호도가 높다고 보는게 맞을테니 59~61점 정도 예상해보구요 84B와 84C는 가점컷이 낮다면 56~57, 높다면 60까지 예상해봅니다.

셋 중은 84B로 하향지원한 고가점자는 드물것이기에 84B 가점컷이 무난히 가장 낮을것입니다.

어디까지나 선호도와 경쟁률 그리고 제 경험을 토대로 비교해본 예상일 뿐 1~2점정도의 오차는 있을것이라 보구요. 크게 벗어나진 않을것입니다.

반면 기타지역자의 경우는 이전 파르세나 84타입 가점컷 보다 낮다고 단정짓긴 어려울 것 같네요.

그렇다 할지라도 수도권 여러 매물이 직전에 나와 많은 수천명의 당첨자, 예비당첨자가 빠져 GTX운정금강펜테리움에 운좋게 계약하시는 분들이 많을것으로 예측합니다.

기타지역자들은 당해지역자 가점컷보다 평균적으로 5점 정도는 높을 수 밖에 없구요. 정말 낮더라도 59점대 이상 가점컷이 나올순 있어도 대다수 60초중반 나올것이라 예상할수 밖에 없을것 같네요.

결과를 보고 예측하는건 그리 어렵지 않습니다. 다만 도전이 어렵습니다. 청약 도전을 할때 많이 아셔야 합니다.

그리고 당해지역자가 알아야 하는 사실이 있습니다.  이곳은 대규모 택지라 당해 100%가 아닙니다. 경기도이므로, 당해 가점컷에서 아쉽게 떨어지면 2번의 가점당첨과 추첨의 기회가 있지만 가점당첨은 사실상 기타지역자 가점컷이 높기에 어렵고, 추첨당첨은 경쟁자가 너무많아져 더더욱 어렵습니다.

무조건 1차 당해 가점컷 이상 점수여야 동호수가 나오지, 가점컷과 같은 점수였는데 동호수가 안나왔거나, 1점이상 모자른다면 당첨이 되기 매우 어려울것입니다.

예비당첨 순번은 가점컷과 같거나 당해 1점이 모자란다면 기타지역 가점컷이 높기에 예비번호는 뒷번호일수 밖에 없을것입니다.

이 말씀을 드리는 이유가 본인 가점에 맞게 타입선택을 잘하란 의미입니다.

매물에 대한 선택/패스가 가장 중요하고, 그 다음 여러 타입 중 택1을 하는게 중요한데 가점이 어느정도 높다면, 특공활용이 가능할 경우 내 특공 경쟁력을 잘 알아야 합니다. 즉 나를 먼저 알고 적(경쟁자)을 알아야 합니다.

그러기 위해선 여러가지를 분석하고 내 상황, 가점 , 경쟁력에 맞게 타입선택을 해야지, 평면도를 아무리 분석하고 프리미엄, 입지 등을 분석한다면 청알못이 됩니다.

입지, 가치 분석 하는 유튜버는 한번만 보세요. 본인스펙이 낮으면 눈높이가 높다면 10년내 당첨도 힘듭니다. 이와는 반대로 본인스펙이 높은데 이것저것 도전하셔선 당첨되고 크게 후회할날이 옵니다.

내 상황에서 어떤 선택을 해야하는지를 그것이 가장 중요하기에 청약도전시 반드시 공부하셔야 합니다.

그러한 것을 제대로 알려드리기 위해 제가 컨설팅을 하고 있는것이구요..

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있기에 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분만 아래 링크르 참고해주시기 바랍니다.

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