운정 푸르지오 파르세나 특별공급 경쟁률 접수결과 분석(당첨 예상) 1순위 일반공급 예상?

파주운정 푸르지오 파르세나 특별공급 접수결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 특별공급 접수결과가 나왔기에 이를 분석해서 1순위에 대한 것도 예상해보도록 하겠습니다.

수많은 유튜버와 네이버에서 광고 등 많은 유혹에 지원자가 상당했을것이라 예측이 되었었죠. 과연 그에 걸맞는 지원자가 나왔는지 살펴보겠습니다.

우선 59타입 4개만 우선 살펴보겠습니다.

당해100%매물이 아닌 파주당해 30%, 기타경기 20%, 나머지기타 50%배정인만큼 전체 경쟁률을 표기하진 않았습니다.

전체 지원자 합만 비교해봤을때 대략적인 경쟁률은 한번 살펴보시구요. 59타입 84타입 모두 선호도가 높은건 A와 D타입이며 

제 개인적으론 59타입엔 A가, 84타입엔 D가 선호타입이라 생각합니다.

 

59타입과 84타입 선호도 차이가 있는것은 타입 크기로 인한 방 갯수이기에 그렇기에 평면도를 자세히 살펴보시기 바랍니다.

우선 59타입만 보았을땐 다자녀분들이 어디로 갔는지 살펴본다면 A와 D에만 있을뿐 BC는 없다시피 합니다.

59에 방이 4개인 59D는 상당히 애매하다 볼수 있기 때문인데,

확실히 방이 많은게 필요한 다자녀분들은 59A보단 59D를 고려한 분이 많았다 보이네요.

그 외 타 특공 모두 59A에 몰렸습니다.

꽤나 몰린 59A타입은 신특 경쟁률은 3:1 부근이며 3:1이면 사실 무조건 1자녀 컷입니다.
당해 1자녀 우선소득자면 사실 낙첨보다는 당첨가능성이 훨씬 높다 보구요.

2자녀가 59타입으로 하향지원하는 일이 드물기에 이 정도 경쟁률이면 가볍게 뚫을것 같습니다.

다만 기타경기, 기타지역자들은 1자녀 낙첨자가 거의 절반은 되리라 보구요.

끝까지 기다려봐야 알것 같습니다.

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비선호타입 59BC는 우선소득 1자녀라면 사실 당첨이 안되는게 신기할 정도로 대다수 당첨이 되리라 봅니다.

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신특지원자 중 59타입에는 무자녀 숫자도 꽤나 높은 비율을 차지할 것이라 봅니다.

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민간분양은 자녀수가 너무 중요하고, 무자녀는 신특2순위라는거 아시는분은 많지만 그걸 모르는 분도 상당히 많습니다.

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물론 그들도 예상외로 쉽게 당첨이 되곤 합니다.

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그래서 무자녀라도 당첨되었다고 자랑스럽게 이야기를 하지만 그들은 대다수 특공 미달로 인한 당첨입니다.

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다자녀 미달이 저렇게나 많고, 기관추천 미달도 상당하기에 낙첨자 중 랜덤적으로 동호수를 부여하는 만큼 당첨이 쉽게 됩니다.

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59D타입 역시 마찬가지입니다.

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극소수 1자녀 우선소득만 낙첨되겠으나 대다수 되리라 보구요.

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생초의 경우에도 이 곳이 규모가 큰 만큼 경쟁률이 그리 높지는 않았다 봅니다.

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분양가, 후분양 등 가치적으로 없진 않지만 수많은 수도권자들이 도전할만한 가치있는매물은 아닌게 맞습니다.

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물론 59타입이었기 때문에 이 정도 경쟁률이 나온것은 당연하다 봅니다.

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84타입을 살펴보겠습니다.

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84타입은 언급드린바와 같이 D타입을 보다 선호했습니다.

호갱노노 등 어플에서도 84A보단 84D선호도가 높았구요.

다자녀 경쟁률을 보면 압도적으로 84D가 높네요.

그 외 신특, 생초 모두 84D가 압도적으로 경쟁률이 높습니다.

84D>>84A>84B>=84C였네요.

신혼부부 특별공급만 본다면 1자녀로 84타입에 당첨되는것은 아무래도 조금 어려울것 같습니다.

불가한것은 전혀 아닙니다.

특공자격만 있다면 희박한 확률이지만 서울로또 매물도 정당첨가능하기도 하고 예비당첨이 있기에 가능하구요.

오로지 당첨만을 노렸거나 빠른시세차익을 노린 분들 중 스펙이 낮다면 84선택하시면 안되었습니다.

신특의 경우 자녀수가 절대적으로 중요하기에 84타입에는 2자녀 이상자의 비율이 59보단 훨씬 높을것이기에 1자녀로는 승부가 보긴 어려울것입니다.

언급드린 다자녀 미달/기관특공 미달등도 거의 없다시피 하니까요.

1자녀 이하가 84에 도전하는것 자체가 잘못된 것은 아니고, 이곳이 간절한 상황이 아니라면 당연히 소신지원을 하는게 맞지요.
앞으로 나올 금강펜테리움도 있고 3기신도시에 도전하셨던 분들도 있으니까요.

3기신도시 2차 사전청약 파주의 발표일 보다 이곳이 빠르기에 아마 3기를 도전한 분 중 이곳 도전/패스 여부 관련해서 상당히 고민이 많으셨을것이구요.

그렇기에 과감히 이곳은 84로 지원한 분들이 많았을 것입니다.

3기신도시 파주 3곳 모두 가치적으로 볼때 이곳 파르세나와 비교해 GTX역세권이다 보니 가치적으로는 그곳이 훨씬 높은게 맞으니까요.

 파주운정의 경우는 GTX가 너무나도 중요한건 불변의 진리인것 같습니다.

84의 경우는 2자녀 우선소득이면 당해는 비교적 가볍게 뚫을수 있을것이라 봅니다.

기타경기, 기타지역자의 경우 84BC의 비선호타입은 절반 이상은 뚫어낼 수 있을것이라 보나, 선호타입인 84A, 84D의 경우는 절반이상은 낙첨되리라 봅니다.

사실 2자녀 우선소득자의 경우는 스펙적으로 높기에 가치가 애매한 이 매물의 경우 도전하지 말고 건너뛰어라고 말씀드리고 싶긴 합니다.

건너뛰기 아쉽다면 무조건 선호타입 지원하는게 맞다고 보기도 하구요.

생초의 경우 전반적으로 15:1~40:1 부근까지 나온것 같습니다.
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노부모 특공 등도 아무래도 타입별 편차가 상당할 것이고 84타입 중 낮은곳은 40점, 높은곳은 50점대 중반까지도 나올 수 있다고 보이네요.

다자녀 특공의 경우는 정말 이곳이 간절한 분 외 도전을 권하지도 않구요. 84D처럼 치열했다 하더라도 다자녀 특공 점수는 기타 70점이면 대다수 당첨이 가능할 것으로 예측해봅니다.

1순위 일반공급 가점컷, 당첨컷 예상을 마지막으로 해보겠습니다.

예상을 하기 전 최근 나온 파주운정 모두 살펴보셔야 하구요.

내 가점에 맞는 도전을 고려하시는게 이상적입니다.

최근 나온 에듀하이, 파크 등의 매물보단 이곳 푸르지오 파르세나가 입지, 브랜드 등을 고려하면 훨씬낫고 후분양인만큼 비교대상은 아니구요. 파주운정 디에트르 더클래스, 라포레와 비교하면 GTX거리 등 입지적으론 밀리나러 장점들도 있고 3기신도시 이후에 나왔다는 점이 그보다 가점+3~5점은 해야할 것으로 보입니다.

그리고 절대 선호타입 가점이 낮을린 없습니다. 가점이 높은자는 곧이어 나오는 금강펜테리움 등 GTX가까운 곳을 선호하니 당첨 근접권인분들은 하향지원 보단 소신지원쪽으로 가는 비율이 높을 것이니까요.

84타입 도전하실 분들이 많겠죠. 

선호타입 A로 할지, D로 할지 고민이 많은 분들,

그리고 가점이 비교적 낮아 B,C 등 고민하실 분들은 대략적인 가점컷을 예상해보고 접근하셔야 합니다.

타 커뮤니티 말을 믿어선 신빙성이 없고 무조건 지난 매물 결과와 비교대조하는것이 가장 이상적일 것이라 봅니다. 특공 결과대로 가점컷은 타입 선호도에 비례합니다.

선호도가 높은 84D를 고려하신분들 중 가점이 애매한 당첨권자는 조금 선회해야 할 것이구요.

다른 타입에 비해 추가로 알파룸 활용이 가능한 만큼 부양가족이 많은자(가점이 높은자)는 이리로 가겠죠? 그렇기에 당첨이 우선적이라면 다른 선택을 하는게 도움이 될 수 있겠죠. 

후분양이라는 장점과 시세차익 등 여러 광고 홍보 등이 이뤄낸 점이 작용을 할 뿐, 그리고 추첨제가 있는만큼 결과에 너무 연연하진 마시고 가벼운 마음으로 도전하셨으면 하네요.

내일 1순위 결과도 살펴보겠습니다.

신특VS 생초 선택??과 관련해 많은 고민을 하셨을 것입니다.

도전하시는 분들 대다수는 특공도전이 가능한 상황일것이구요.

특공자격 중 대다수 생초, 신특 택1 상황이신 분들이 많습니다.

물론 둘 중 한개만 가능한 분도 있습니다.

택1이 가능한 경우 아래처럼 제가 상담문의를 많이 받고 있는데요..

이건 정답이 없습니다.

매물의 가치, 유형마다 다르고 타입 선호도 등에 따라 다르기 때문입니다.

1자녀는 생초가 낫다, 2자녀는 신특이 낫다는 유튜버의 말, 대다수 적용이 안됩니다.

당첨자를 어떻게 뽑는지 매물마다 완벽히 이해를 해야하구요.

지원자는 어떻게 결과가 나올것인지 결과가 나올때는 어떤게 더 유리할 것인지 판단해서 도전하셔야 합니다.

그것을 알려면 많은 공부가 필요하구요..

그리고 특공 중 택1을 할때 왜 이런선택을 해야하는지 꼭 아셔야 합니다.
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청약은 당첨이 중요한게 아니고 내 스펙, 상황, 목표 등에 맞게 가장 이상적으로 당첨이 되는 것이 중요합니다.

당첨이 되고 약간 고민인곳은 특공, 그리고 비교적 스펙이 높은 분들은 테스트, 하향지원 고려해서 넣어선 절대 안됩니다.

저는 그 상황에 맞게 컨설팅을 드리고 전략 등 말씀드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있은 이런 컨설팅이 꼭 필요하신 분만 아래 링크를 참고해주세요.

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