광주 행정타운 아이파크 분양가 모집공고 청약전략(고분양가? 도전?!) 분석

​광주 행정타운 아이파크란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 11,8(월) 광주 행정타운 아이파크가 모집공고하였습니다.

내용을 살펴보자면..

총 828세대를 공급하는 경기도 광주시 송정동 매물이구요. 특별공급 접수가 11.18(목) 부터 진행합니다.

광주 행정타운 아이파크는 조정지역의 매물로 경기도 광주시 당해 100%우선 매물입니다.

위 내용만 보고 당해 100%매물인지, 기타지역에 배분되는 물량이 있는 매물인지 아셔야 합니다.

위 처럼 많이들 선호하시는 84타입의 갯수가 굉장히 많습니다.

선호하는 타입이 대다수이며, 대형평수인 99타입도 존재합니다. 대형평수는 추첨제 비중이 높지요.

대형평수가 존재하는 것은 가점이 낮은 경기도 광주시 당해 거주자는 많은 관심을 가져볼만 하구요.

투기과열지구가 아니기에 84타입에도 25% 추첨제가 있으므로  84타입에 도전을 해도 되고 추첨제 비중이 70%로 높은 99타입에 도전해도 될 것 같네요.

 

신혼, 생애최초 비율을 보면 신혼부부는 20%, 생애최초는 7% 배정되어 있는것을 알수 있습니다.

 광주 행정타운 아이파크 분양가는 위처럼 84기준 5억 초중반대입니다. 99타입은 6억 초중반대이구요.

최근 경기도 광주시 매물 중에는 상당히 높은 금액에 해당됩니다. 그렇다 할지라도 수도권 범위로 넓게 본다면 비싸다곤 할수 없는 매물이구요.

경기도 광주시에서 나오는 브랜드아파트이므로 분양가가 조금 높다고 해서 일반공급으로 기타지역자에게 배분되는 기회는 없을것으로 생각합니다.

 

지원할수 있는 타입이 설령 있다 할지라도 예비당첨만 가능할 것입니다. 당해 100%우선이기 때문에 당해 거주자가 절대적으로 우선합니다.

위를 이해 못하시면 앞으로 청약도전시 영영 잘못된 계획, 도전을 하게 됩니다. 특별공급으론 기타지역자분들이 지원하시고 당첨이 될 수 있으나, 기타지역자가 일반공급으로 이 매물에는 당첨되는것은 거의 불가능하다 생각하시면 됩니다.

모집공고문을 살펴보겠습니다.

첫 장에 가장 중요한 부분이 나옵니다.

경기도 광주시는 지역에 따라 조정지역과 비규제지역이 있습니다. 비규제지역이 아닌 조정지역은 당해거주기간이 1년이어야 하는데 위처럼 2년이라고 나옵니다.

2년으로 적용된것은 최근이며 앞으로 경기도 광주시 조정지역 매물은 모두 2년으로 적용되어 나올 것입니다.

그 외 경기도 고양시, 김포시, 파주시, 부천시, 남양주시 등등 대다수 조정지역은 1년이기에 광주시는 예외라고 생각하셔야겠네요.

이것으로 인해 추후 부적격자도 소수 나올수 있을 것이라 봅니다.

경기도 광주시 매물이 타 수도권에 비해 청약경쟁률, 가점컷 등이 상당히 낮은 편이기에 2년 이상 거주만 하였다면 가점이 낮더라도, 혹은 특공자격만 유효하다다면 어렵지 않게 당첨이 될 것입니다.

전매제한은 위처럼 등기이후 가능합니다.

광주 행정타운 아이파크는 분양가상한제 지역이 아니고 전매제한도 길지 않으므로 전세 등도 고려한  시세차익을 위한 지원자들이 많이 몰릴 것 같네요.

다만 규제지역이므로 재당첨제한은 7년입니다.

 

위 분양가 공급금액 및 납부일정을 잘 살펴보셔야 하구요.

​계약금은 10%입니다.

​대지비와 건축비를 살펴보면 건축비는 평균정도로 보이며 대지비가 경기도 광주시 매물치고는 꽤나 높은 감이 있네요 . 그래서 분양가가 이 정도 잡힌것 같습니다.

발코니 확장비도 살펴봐야겠죠??

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발코니 확장비가 84, 99 타입 모두  평균 2천만원선입니다. 결코 저렴하지 않은, 타 매물에 비해 조금 높은 수준이네요.

분양가 때문에 고려를 많이 하신 분들은 그 외 발코니 확장비는 필수이기에 꼭 살펴보셔야 하구요.

입지를 자세히 살펴보진 않았지만 지하철 역과도 거리가 조금 있구요. 분양가는 아무래도 지원을 고려한 분들께는 아쉬움이 있는 매물입니다. 하지만 본인 스펙이 낮고 어디든 당첨이 어려운 정도라면 분양가가 높은걸 기회라고 생각하셔야 합니다. 아무래도 가점컷, 경쟁률이 높지 않고 낮을 수 있으니까요.

 

그만큼 분양가가 중요한 기준이 되는 것입니다. 

본인스펙이 낮거나, 이곳으로 직주근접이 어려운 상황이 아닌 경기도 광주당해분들은 고려를 하셔야 하구요.

생애최초, 무자녀 기타지역 특공자 등도 직주근접거리 고려해 도전이 가능한 분들은 도전해보셔야 할 매물일것 같습니다.

경기도 광주시의 경우 송파, 성남, 용인, 하남 과도 가까운 곳인만큼 절대 나쁜 입지는 아니라고 생각합니다 저도 컨설팅을 드리는 분들 중 아래처럼 경기도 광주시 매물을 살펴보시는 분들이  많구요.

이곳을 패스하시는 분들은 직주근접이 안되는 분들과 스펙적으로 높은 분들 외에는 한번 고려를 하시는게 맞을 것 같습니다. 

옵션 등은 생략하고 추후 기회가 된다면 행정타운 아이파크의 입지, 평면도도 같이 살펴보도록 하겠습니다.

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저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다. 그러한 컨설팅이 꼭 필요하다고 생각되시는 분만 아래링크를 참고해주시면 되겠습니다.

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