운정 금강펜테리움 평면도 분석(청약전략 타입선택?!)

운정 금강펜테리움 센트럴파크 평면도 란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 지난번 분양가 모집공고 분석에 이어 평면도 중심으로 살펴보고자 합니다. 그리고 타입선택 등에 대한 부분도 다뤄보도록 하겠습니다.

홈페이지에 접속하면 여러정보가 나와있습니다. 항상 홈페이지에 들어가서 모델하우스, VR영상 등 보면서 여러가지 정보를 볼 수 있으니 홈페이지를 찾아가서 살펴보시기 바랍니다.

단지전경입니다.

앞쪽에 나무들이 많이 있네요. 동수가 굉장히 많은 것이 눈에 띄구요.

​사업개요 내용을 보면 이곳은 15층이 최고 높이입니다. 15층으로 제한한 것이 아쉽네요. 요즘 신축아파트는 낮아도 20층대이며 30층대도 많으니까요. 층수가 낮은만큼 이곳 동이 무려 15개나 됩니다. 전체 778세대에 15개동이면 정말 많은거구요. 그 덕분에 건폐율이 18%가 되는군요.

조금 높은 건폐율이나 반면 대지면적은 상당히 넓은 편입니다.

59타입등 소형타입이 없는 84단일타입이기에 이곳 대지 등 규모는 매우 큰편에 속한다 봐야겠네요. 보통 이정도 면적이면 1200세대는 충분히 넘을만한데,단점과 장점이 같이 공존하는군요.

운정 금강펜테리움의 가치는 무엇보다 GTX도보가능거리라는 점입니다. 두번째는 후분양으로 입주가 8개월도 채 안남은점이구요.

파주운정신도시의 가장 큰 호재는 GTX이며 GTX 도보로 불가능한 거리라면 사실 가치가 매우 낮을 수 밖에 없을꺼구요.

주변이 모두 아파트 단지인만큼 비역세권에 대한 수요는 없을수 밖에 없으며 초역세권이 아니더라도 도보로 가능하다고 하면 충분히 가치가 있다 봐야겠지요. 이곳은 도보로 20분 내 이용가능한 거리구요.

 

역세권은 아니지만 도보로 가능한 정도인것만으로 다른역이 아닌 GTX역이므로 가치는 충분하구요. 그렇기에  이곳은 GTX운정 금강펜테리움으로 소개하고 있습니다.

 

운정 금강펜테리움 단지배치도와 평면도를 살펴보겠습니다.

먼저 단지배치도를 살펴봐야하구요. 

나침반은 없지만 위 지도를 보니 위쪽이 정북향입니다. 가운데만 남동남서로 나뉘어 있고 정남향쪽이 많습니다.

84A는 일부 제외하면 거의 정남향 구조입니다. GTX가까운곳이 우측이기에 아무래도 왼편보단 우측이 나을듯하구요. 로얄동은 앞동이면서 우측인 114동, 115동이지 않을까 생각해봅니다.

84B타입은 정확히 남동, 남서로 나뉘네요. 84C타입은 B타입 바로 옆에 가장자리에 위치해있습니다.

특징이 있기에 평면도를 보면서 내용 살펴봐야겠네요.

84A타입은 4베이 판상형으로 알파룸 혹은 드레스룸 2개로 되어 있군요. 옵션을 보니 시스템가구 등으로 변형을 할수 있을 것 같구요. 이쪽을 통로로 순환구조로 만들수 있을것 같습니다.

모든분들이 선호할만한 구조이며 동호수 배치도를 보더라도 이상적인 곳에 위치해있습니다. 배정갯수가 많기에 아무래도 많은지원자가 몰릴만한 곳입니다.

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84B타입 역시 단지배치도를 보면 특정위치에 있지만 주방창과 거실창 맞통풍이 가능한 곳에 위치한 만큼 맞통풍 가능한 4베이 판상형입니다. 단지배치도 특성상 왼편 드레스룸이 세모형태로 각이져 있는것이 특징인데요.

맞통풍으로 설계하기 위해 동배치를 독특하게 하다보니 이러한 구조가 나온것 같네요. 애매한 구조긴 하나 방이 이런구조가 아니고 드레스룸이기에 나쁘지 않은 것 같습니다. 맞통풍이 중요한 만큼 잘 설계한것 같습니다. 거실창을 보면 이곳이 2개의 창이 있으며 거실과 주방도 넓어보이구요.

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84C역시 4베이 판상형 구조입니다. 배정갯수는 B보다 조금 많구요. 알파룸대신 드레스룸으로 바꾸면 안방 전체의 구조가 조금씩 바뀌는군요.

현관이 넓은 구조이며 다용도실 위치가 조금 다르지만 전체적으로 봤을때 많은 분들이 선호하는 타입 중 하나인것 같습니다. 무엇보다 주방도 넓구요.  한곳을 제외하곤 모두 남동, 남서로 정확히 나뉘네요.

많은분들이 선호할만한 타입입니다.

 

3개의 타입 중 여러가지 상황을 고려해 도전하셔야 할 것이며 3가지 타입 모두 나름대로 특징과 장점이 많으며 단점을 최소화한것으로 잘 설계한것 같습니다.

타입선택 전략 등 언급드리며 마무리하겠습니다.

푸르지오 파르세나와 같이 이곳 역시 후분양 단지이며 분양가상한제 적용이므로 시세대비 저렴하기도 하며 GTX도보가능 거리라는 점에서 가치가 충분히 높은것임은 분명합니다.

그렇기에 이곳에 도전할 경우는 여러가지 예상을 해보며 접근해야 할것이며 파르세나에서 지원한 뒤 떨어진 분, 또는 그곳 예비번호를 받고 이곳에 도전하는 분들 많은분들이 파르세나와 비교하며 접근할것 같은데요...

파르세나와 다른점은 이곳 금강펜테리움은 타입이 3개 밖에 없어 사실 전략적인 선택을 하기 힘이듭니다.

더군다나 파르세나와는 달리 이곳은 단일 84라서 기존 스펙이 낮았던 분들 등은 당첨이 너무나도 어렵습니다.

신특 생초 택1문제는 정답이 있는게 아니지만 매물, 그리고 타입 등에 따라 다른선택을 해야하는것이구요.

이 매물은 본인스펙이 낮은 신특 1자녀 이하라면 생초로 해야되겠지요. 파르세나와 달리 이곳에 1자녀 이하등이 2자녀와 같이 경쟁을 할 수 밖에 없기에..  1자녀 등 신특 등 흔한스펙으로는 당첨이 매우 어렵기에 생초로 하는것입니다.

다자녀 특공 역시도 이 매물은 인기가 매우 많을것이기에 다자녀 특공점수가 65점 이하 등 점수가 낮다면 다자녀 특공이 아닌 생초 등 다른특공지원이 가능한지 살펴봐야할 꺼구요.

타입선택을 하기전 내 스펙, 내 경쟁력을 파악해 택1문제를 해야할 것입니다. 3가지 타입 모두 특징이 있고 어느정도 경쟁률, 가점컷이 나올지 판단 후 도전을 해야합니다.


제가 컨설팅을 드리고 있는 분중 이곳에 관심이 있는 분들이 상당수기에 자세한 설명은 언급드리지 않고 마무리하겠습니다.

추후 특별공급 경쟁률이 나온다면 살펴보도록 하겠습니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다. 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분이라면 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.

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