파주운정 푸르지오 파르세나 평면도 타입선택 전략??

운정신도시 푸르지오 파르세나 평면도, 타입선택 주제로 말씀드리려고 하는데요.

기존 푸르지오 파르세나 분양가와 모집공고 내용을 주로 살펴보았다면 이번에는 홈페이지에 들어가 청약에 필요한 정보를 하나씩 살펴보고자 합니다.

 

우선 홈페이지에 접속합니다. 메뉴를 클릭하여 여러정보를 살펴봅니다.

내년 여름 8월에 입주하는 후분양 매물이며 총 1745세대입니다. 타입별로 59와 84타입만 존재합니다. 84보단 59타입의 갯수가 조금 더 많습니다.

입지는 앞서 간단히 살펴본것과 같이 GTX예정역과는 상당한 거리가 있다는점이며 주변이 모두 아파트 타운이며 학교 및 상권도 충분히 발달해있구요.

단지배치도와 평면도를 살펴봅니다.

평면도를 보기 전 단지배치도를 살펴봐야 합니다. 단지배치도만 보더라도 평면도를 예측할 수 있고 어느게 선호타입인지 알수 있습니다. 그래픽이 깔끔하지가 않은 건 세대수가 그만큼 많기 때문이라 보구요.

거의 45도 방향으로 남동, 남서향이 고루 배치되어 있습니다. 가장 많은 59A타입은 남동향이 조금 더 많아 보이구요. 조금 아쉬운 부분은 59C와 84D의 색깔이 비슷한데 조금 더 큰게 84D로 구분해야겠네요.

59C는 비선호타입 위치에 배치되어 있고 84D는 맞통풍이 가능한 쪽에 배치되어 있습니다.

배치도만 보고 예측할 수 있기에 이는 청약뿐 아니라 부동산 전반적으로도 도움이 될 것이기에 공부하셔야 하구요.

푸르지오 파르세나 평면도를 하나씩 살펴보겠습니다.

59A타입은 4베이 판상형으로 설계되었습니다.59 중 가장 선호타입이라 할만합니다. 배치도 역시 이상적인 곳이구요.

59B타입은 배치도에 살펴본데로 모서리쪽에 껴 있어 맞통풍이 어려웠는데요... 평면도 역시 4베이로 정말 잘 뽑았고 공간감이 상당히 좋아 보이나 맞통풍이 안된다는 단점은 추후 결과로 나타날 것입니다. 9A보단 침실도 커보이고 전체적인 공간은 상당히 넓어 보입니다.

59C타입은 2베이 타워형으로 맞통풍은 불가이나 거실창이 2개인 것이 장점입니다. 전형적인 타워형이며 단지배치도 우측 끝에 자리잡혀 있습니다. 거실 큰 창은 남동향이며 침실2곳이 모두 북동향이라 59B보다 선호도가 많이 떨어질 것입니다.

이런곳에 지원이 필요한 분들도 있을것이고 그래도 이것만은 피해야 할 사람들이 있기에 선택을 잘하셔야겠지요. 지원자마다 상황, 목표, 스펙 등이 다르니 그에 맞는 선택을 하셔야 합니다. 당첨만이 목표인 분들도 막상 이런곳에 쉽게 당첨될 수 있기에 잘 판단하셔야 합니다.

59D타입은 4베이 판상형으로 59A와는 다르게 묘한 매력이 있는 타입입니다. 단점은 안방이 작다는 점,
호불호가 갈리는 가족실을 포함해 방이 4개인점인데요.. 59타입이 방이 4개이면 전체적인 공간이 협소할 수 밖에 없지요. 그만큼 전체적인 공급갯수는 적은편입니다.

선호타입들인 84로 넘어가봅니다.

84A타입은 4베이 판상형으로 가장 대중적인 평면도이구요. 드레스룸도 넓고 무난한 평면도입니다.

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84B 역시 59B와 마찬가지로 4베이 판상형에 맞통풍이 되지 않는 구조입니다. 84A에 비해 안방이 큰 구조입니다. 주방+거실+안방은 대단히 넓어보입니다. 84A와 비교하면 장단점이 뚜렷하네요.

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84C역시 59C와 마찬가지로 전형적인 타워형입니다. 거실창 역시 2개이며 드레스룸에 창이 있어 3베이라 봐야겠네요. 거실은 좋아 보이나 주방이 확실히 좁은감이 있습니다.

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84D는 59D와 조금은 다르네요. 4베이 판상형으로 드레스룸이 큰 84A와 달리 알파공간을 뒀습니다. 방으로 활용할 수 있다는건 다자녀 등 부양가족이 많은분들에겐 긍정적인 것으로 작용하겠지요. 이 말은 제가 여러번 강조하는 청약전략의 중요한 부분 중 하나이니 체크하셔야 합니다.

자녀/부양가족이 많은자=스펙이 높은자와 상관관계가 있으니까요. 자세한 이야기를 드린다면 청약 결과에 영향을 끼칠 수 있기에 이만 마무리하겠습니다.

항상 홈페이지에 들어가서 여러정보를 보시고 도전하시기 바랍니다. E모델하우스 등도 살펴볼 수 있기에 홈페이지에서 여러정보를 보시고 접근하시기 바랍니다. 푸르지오 파르세나 도전?

 

타입선택에 대한 한 말씀을 드리고 마무리하겠습니다.

청약도전시 가장 중요한 부분이 매물선택이며 다음은 어떤타입을 선택하는지입니다. 사람들은 이야기 합니다.

청약당첨은 로또고, 공부를 해도해도 어려우니 나오는데로 넣어봐라구요.

청약은 연애가 아닙니다. 나오는데로 넣는게 아닌 상황을 보고 잘 판단해 넣어야 합니다. 청약은 인생에 몇번 당첨되기 힘들기에 신중히 알고 접근해야 합니다. 그리고 청약은 로또가 아닌 절대적으로 스펙이 높은자 위주로 당첨이 됩니다.

그리고 스펙이 높다는 건 당첨에 근접한것이고 당첨에 근접한 자는 매물 도전을 함부로 해서도 안되고 타입선택시 눈치를 너무 볼 필요도 없습니다.

그 정도 스펙이 안된다면 아무래도 눈높이를 조금 낮춰서 여러번 도전을 하거나, 그것이 아니라면 더 길게 보고 소신껏 지원하셔야 합니다.

본인의 경쟁력이 낮으니 자신의 눈높이데로 하향지원이 아닌 소신지원은 하되 당첨을 너무 간절히 바라서는 안된다는 이야기겠지요.

파주운정 푸르지오 파르세나는 분명 여러장점이 있고 단점도 있는 곳입니다.

주변 시세대비 1~2억 정도의 차익을 볼 수 있는 매물이긴 하나 GTX가 중요한 부분인데 그 점이 가치적으로 봤을때 단점이 되겠지요.
내 가점이 당해 50점대 후반, 기타지역 60점 이상자는 스펙적으로 높으니 하향지원을 꼭 할 필요는 없겠지요.

59와 84타입 두가지 크기 중 4개씩 타입이 있으니 나보다 가점이 높은자는 어디로 갈지 등을 잘 고려해 판단하시기 바랍니다.

59와 84중 크기를 먼저 결정한 후 4개의 타입을 살펴봐야할 것입니다.

 59와 84타입 중 84의 경쟁률, 가점컷 등이 상당한 차이를 보일테니 그 선택이 먼저겠지요.

59타입 4곳과 84타입 4곳 중 당첨가능성이 높고, 경쟁률이 낮은것을 고르기 전, 반드시 내 스펙이 어떠한지 체크하신 후 도전을 먼저 해야할 것이구요.

제가 청약제한만 안걸려 있다면,,, 파주 당해가 아닌 기타경기 2자녀인 제 스펙으로 84타입에도 쉽게 당첨이 됩니다.
그렇지만 청약공부를 많이 해왔고 저와 같은 스펙인 분들, 또는 다자녀 분들은 이곳에 잘 안넣거든요...

대다수 신특1자녀, 생초, 가점이 낮은 다자녀, 50점 이하 등 가점이 낮은 분들 위주로 치열한 경쟁을 할만한 매물입니다.

그렇기에 내 상황 스펙 등 여러가지 상황을 보고 가장 이상적인 선택을 해야합니다.

그러한 선택을 못하시기 때문에 반드시 공부를 하고 접근하셔야 인생에 1~2번 당첨될 수 있는 기회를 효율적으로 살릴 수 있는 것입니다.

절대 청약은 로또가 아니기에 충분히 알고 접근하셔야 합니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.

어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 

자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다.

그러한 컨설팅이 꼭 필요한 분만 아래링크를 참고해주시기 바랍니다.
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