고양 지축B1 공공분양 B1분양가 모집공고 상세분석(+인정금액과 예상)

고양 지축B1에 대한 주제로 말씀드리려고 하는데요. 작년 12월 초 덕은지구 삼정그린코아더베스트 이후 9~10개월만에 나온 고양시 분양매물입니다. 그 동안 너무나도 매물이 안나왔기에 고양시 분들이 많이 기다려왔던 분양매물이며, 이마저도 몇달 뒤 많이 미뤄지고 확정이 난 이후에도 2일을 더 기다려 9.29에 분양공고를 했습니다.

향후 고양시에는 이번 지축B1부터 시작해 지축 마지막 매물인 이편한세상 후분양이 남아있습니다. 이 매물 역시 올해 말 혹은 내년초에는 나올 수 밖에 없는 민간분양 후분양 매물입니다.

그리고 원당역 초역세권 이편한과, 롯데캐슬, 추후 성사동 쪽 포스코 이렇게 남아 있고, 행신동에도 한신 한 곳 있습니다.

 

많이들 알고 계시는 3기신도시 창릉은 12월에 사전청약이 있으며, 아직 구체적으로 예정된 곳은 없지만 1~2년내 나올 대곡역 부근, 킨텍스 장항지구, 식사지구, 국방대 부지쪽 덕은지구에도 매물이 나올 것이라 봅니다. 그만큼 약 1년간 안나왔지만 기타 경기도 중 고양시 매물은 곧 나올것이란 기대감은 있습니다.

지축B1 공공분양 모집공고에 대한 내용과 분양가 위주로 살펴보도록 하겠습니다. 이번 지축B1은 기존 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 내용을 확인할 수 있습니다.

지축B1은 612세대를 공급하는 공공분양입니다. 그럼 공공분양에 대한 확실한 공부가 필요합니다. 당첨자를 어떻게 뽑고 자격요건은 민간분양과 다른점은 필히 아셔야 하는 부분입니다.

한국토지주택공사가 시행사이며 대우조선해양건설 등이 시공을 맡았습니다.

지축에서 대장아파트라 불리는 지축센트럴 푸르지오 뒷편에 있고 가장 최근에 분양한 지축 중흥S클래스 왼편에 위치해 있습니다.

지축역까지는 1KM가까운 거리긴 하나 입구에서는 도보로 10분으로 충분히 갈수 있는 곳입니다.

일정은 위와 같고 재당첨제한은 10년, 전매제한은 6년, 실거주의무는 3년입니다. 이 정도면 공공분양임에도 비교적 제한은 크지 않습니다.

표기된 것은 없지만 이곳 건폐율이 10%대일 정도로 세대수에 비해 대지면적도 매우 넓고 동간 간격이 멀어 좋다고 합니다.


견본주택인 모델하우스를 사전에 방문할 수 있네요.

지축B1 모델하우스 위치는 원흥역 아래쪽에 위치해 있습니다. 동일 위치에 삼송우미라피아노를 오픈한 곳인것 같습니다. 원흥역에서도 가까운 위치이며 주변 덕수공원이 산책하기 좋기에 모델하우스에 방문할 분들은 참고하시기 바랍니다.

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위가 지축B1분양가입니다. 59타입이 4억 6천대, 84타입이 6.55억원대입니다.

몇일 전만 하더라도 84타입이 6억 초반대로 예상된다고 하였는데... 비교적 높게 나온것은 맞습니다.

하지만 주변 실거래가의 경우 지축대장인 푸르지오 12억선, 반도유보라도 11억원대, 지축S클래스 10억대 등 주변 대비 이곳 지축B1 분양가를 고려해야 합니다.

보수적으로 보더라도 현 실거래가 대비 4억정도의 프리미엄으로 생각할 수 있습니다.

도전할 만한 충분한 가치가 있다고 생각되며 거의 1년간 고양시 매물이 나오지 않은 만큼 이곳 지축B1의 관심도와 인기는 뜨겁습니다. 물론 기타지역자 분들은 비교적 관심이 덜하긴 하나 은평구, 김포, 인천 등등 수많은 기타지역자 분들도 상당수 이곳에 대한 관심이 있습니다.

무엇보다도 서울과 고양시 경계선에 있으며, 대규모택지개발지구이기에 고양시 뿐 아니라 기타지역자들도 많은 관심을 가진다는 점이 있습니다.

주변 입지로는 바로 옆 북한산이 웅장하게 있기에 자연친화적이며, 미니 신도시로 변모하고 있는 지축지구입니다.

뿐만 아니라 삼송신분당선의 호재와 고양시 핫플레이스로 거듭나고 있는 삼송 스타필드 인근, 은평뉴타운, 향후 창릉과도 가까운 위치인만큼 이곳의 호재는 너무나도 많습니다.

현재 고양시 집값 1등은 킨텍스 인근입니다. 향후 고양시 덕은지구와 킨텍스 장항지구가 서로 장단점이 뚜렷하기에 비슷하게 나아갈 것이라 생각하며,

백석역(요진와이시티), 향동지구, 지축지구, 삼송지구가 매우 높은 실거래가를 형성하고 있습니다.  추후 대곡역 인근, 10년뒤 창릉까지 고양시에서 대표적인 곳으로 거듭날 것이라 생각합니다.

그렇다면 지축B1 모집공고의 중요한 내용을 살펴보겠습니다.

입주자모집공고문_최종.hwp

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위 모집공고문을 첨부했습니다.

59타입이 386세대, 84타입이 226세대입니다.

가운데 타입이 없다는 것이 조금 아쉬우며 84타입도 있긴 하나 59타입이 더 많습니다.

 

이처럼 중도금 대출이 현재 불투명한 상황이며....란 문구는 이젠 의무시할 정도로 붙어 나오는 것 같습니다. 제가 보장할 순 없지만 위처럼 나온 문구에 겁먹을 필요는 없습니다. 이제는 이것이 의무적으로 표기될 것이며 이 문구로 인해 포기한다면 앞으로 청약당첨은 불가능합니다.

위처럼 소득과 자산요건의 경우 전용 60이하인 59타입은 반영합니다. 84타입은 반영하지 않습니다.

다만 기본적인 가입기간과 횟수는 만족을 해야하며, 일반적인 특공의 경우는 모두 반영을 합니다.

그리고 일정에 대해 한번 언급드리겠습니다.

공공분양의 경우 당첨자 발표일로부터 계약체결까지 시간이 다소 걸립니다.

민간분양은 3주 전후로 계약이 끝나는것에 비해 공공분양은 최소 2달이 걸립니다. 2달이나 걸리는 이유 중 하나가 소득산정때문입니다.

민간분양은 전년도 소득(정상소득)임에 비해 공공분양은 범정부 사회보장시스템에 의해 가장 최근 월 건강보험료를 책정을 합니다(근로자일 경우)

민간은 서류로 갈음하나 공공분양은 시스템에서 조회를 원칙으로 하기에 접수당시 국민건강보험공단, 혹은 the 건강보험공단 어플도 있으니 다운받아 가장 최근 월보수액이 얼마인지 확인을 하셔야 합니다.

84타입 일반공급의 경우는 이러한 내역 살피지 않으셔도 되는데, 특공으로 준비하는 분들과 59타입 일반공급 도전할 분들은 꼭 확인하셔야 합니다.

작년말 위례 A1-5. 12블럭의 업데이트된 소득금액이 초과가 되어 접수당시에는 문제가 없어 지원했다가 부적격 처리를 받은 분의 기사를 본적이 있었습니다.

접수한 뒤 1~2달 뒤 소득 심사를 하겠죠.? 심사를 할 당시에 소득초과가 안되어야 하기에 우리가 할 수 있는건 접수하는 당일까지도 확인하셔야 한다는 점입니다.
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공공분양은 민간분양과 다르게 어떻게 보면 단순히 조회하면 가능하나, 기타소득, 추후 변경되는 소득이 조회되어 바뀔 수 있기에 소득기준에 간당간당한 분들은 끝까지 방심할 수 없다는 말씀을 드려야 할것 같습니다.

위처럼 각각 배정갯수, 층수 등도 나와있습니다.

공공분양 일반공급은 통장인정금액순으로 당첨자를 뽑습니다. 이곳은 고양시 당해 100%우선매물이 아니기에 30%를 먼저 선공급 받습니다. 기타지역까지 배정이 되기에 통장금액컷이 굉장히 높을 수 밖에 없을것입니다.

일반공급의 경우 59타입이 각각 51개, 17개 이며 84타입이 17개, 4개 입니다.

84타입이라면 적어도 2천 초반은 넘어야하지 않을까 하는 이야기가 나오고 있습니다. 59타입의 경우에도 2천에 육박할 수도 있을만큼 고양시에서는 많은 분들이 기다려왔던 매물입니다. 기타경기, 기타지역은 모두 3천에 가깝진 않겠지만 2천중반 정도여야 기대해볼만 할것이라 봅니다.

3천 가까우면 고양시 지축 보단 좀더 상위입지에 노리는것이 맞기에 그만한 스펙 되는 분은 지원을 할때 많은 고민을 하셔야겠지요. 59타입과 84의 편차는 있겠지만 확실히 수많은 사람들이 몰릴만한 가치있는 매물이 고양지축B1 안단테입니다.

 

위처럼 59타입에 대한 분양가 및 납부일정입니다. 계약금은 10%입니다. 1,2층이 모두 필로티로 3층부터 있는건 너무 좋구요.

5층부터 최상층까지 최고가 이므로 사실 4.6억 이상이라 생각하는게 맞을것 같네요.

반면, 84의 경우는 필로티가 없네요..

발코니 확장비의 경우 59타입이 7백 정도, 84타입이 8백 가량 됩니다. 결코 비싸지 않은 정도이며 공공분양 치고는 저렴한 것은 아니구요.

위처럼 지역별 배정되는 물량의 분포를 알아야 하며 이곳은 조정지역이기에 고양시 당해 기준이 1년입니다. 투기과열지구는 2년이 붙으며 고양시 창릉의 경우도 마찬가지로 1년의 조건이 당해요건으로 붙습니다. 이럴 경우 기타경기는 6개월 이상 거주자입니다.

언급드린 자산보유기준에 대한 내용이며 일반공급 84는 위를 반영하지 않습니다. 부동산과 자동차 기준 입니다. 소득기준 체크사항은 앞전에 설명을 많이 했기에 비교 대조를 잘해보셔야 합니다.

위의 가구원수별 생초 우선소득, 생초 일반소득을 잘 보셔야 하며 민간분양의 160%기준이 아니기에 소득초과가 되는지 잘 확인하셔야 합니다. 신혼부부 가점+1점 추가에 대한 내용도 잘 아셔야 하며 가점이 낮을 경우는 사실 +1점이 큰 의미를 부여하진 않습니다. 자격요건이 되는지가 더 중요하겠지요.

 

 하지만, 신혼특공 12점, 11점 이런 분들은 당첨가능성이 꽤 높기에 +1점에 대한 부분이 매우 중요하겠지요.  
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공공분양 신혼특공의 경우는 자녀숫자가 절대적인 것이 아닌 일부에 불과합니다. 당해100%매물이 아니라 할지라도 신혼특공의 경우는 기타지역자는 해당지역 거주기간 가점을 못받기에 사실상 고양시 신특지원자의 경우 가점이 높다면 당첨되는것은 매우 유리합니다.

생초와는 다른점이죠.

가점을 계산하여 13점 만점중 몇점인지 체크하고 내가 지원할 타입이 어느타입에 따라 당첨가능성을 예측해보며 도전해야 합니다.

생각하고 있는 타입과 내 가점, 나의 가능성을 예측하고 도전해야 후회없는 결정을 할 가능성이 높으며 당첨가능성을 높일 수 있습니다.

이 정도로 마무리하며 추후 지축B1 평면도와 예상과 관련한 부분에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다.  어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지,  자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다.

이 매물 해당시인 고양시에서 거주하며 고양시 거주하는 분들이라면 더더욱 진행하는데 있어 좀 더 원활하지 않을까 생각하니 이러한 컨설팅이 꼭 필요한 분들만 아래 참고해주세요.

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