시티오씨엘 4단지 특별공급 경쟁률 접수결과 분석(+신특 자녀컷?1순위 예측?!)

시티오씨엘 4단지 결과란 주제로 말씀드리려고 하는데요. 이 매물은 인천 미추홀구 매물로 비교적 송도와도 가까운 곳입니다. 같은날 접수했던 인천검단자이안단테와 같이 많은 관심을 가질만한 곳이었습니다.

특별공급 결과를 살펴보겠습니다.

특공 지원자가 총 3천명 가까이 되었네요. 검단신도시와 다르게  인천시 당해100%매물이기도 했기에 인천분들은 주의깊게 보셨을 매물입니다. 이 특별공급 결과를 보고 여러 예측을 해보겠습니다.

우선 타입이 74와 84 그리고 대형평수인 101타입이 있습니다.

신혼특공의 경우 74타입은 당해 6.9:1이 나왔습니다. 이 정도 경쟁률은 1자녀 우선소득자도 충분히 희망이 있습니다. 만약 74타입과 84가 아닌 단일 타입만 있다 할 경우 2자녀 비율이 꽤 되기에 1자녀는 승산이 거의 없습니다.

하지만 이 매물은 2자녀 이상은 대다수 84로 가기에...더군다나 이곳이 수도권 매물 중 분양가가 8억 이런곳이 아닌 이상 2자녀가 크기 차이가 크지 않지만 74타입으로 하향지원하는 경우는 극히 적으니까요.

그래서 74타입에는 절반이상이 1자녀 이고 2자녀 이상은 정말 극소수입니다. 그래서 당해 1자녀 우선소득자라면 보이는 저 경쟁률 보다 훨씬 승산이 있습니다. 무자녀들도 있고 일반소득자 비율도 꽤 될테니까요. 그렇기에 7:1 정도 체감이 아닌 최소 20%이상 당첨가능성이 있다고 확신이 듭니다. 더군다나 74타입에는 다자녀 특공미달, 기관미달도 있기도 하거니와, 특공지원자수가 84에 비해 많이 적기에 예비당첨으로 계약할 확률 또한 84보다 훨씬 높습니다.

생초의 경우 24:1로 나왔네요. 1자녀 였을때 이런 신혼특공 생초 택1중 하나도, 1자녀는 생초 이런건 잘못된 선택이죠.

유튜브 보시고 모든걸 1자녀는 신특보단 생초야! 이렇게 생각해 적용하시면 안됩니다. 수도권 괜찮은 매물에 내가 지원하려는 타입이 선호타입이 아닌 이상 1자녀 신특이 나을때가 훨씬 많습니다.

노부모 특공 2:1 경쟁률이면...40점이상만 되어도 프리패스일듯하네요.

다음은 84타입입니다.

84타입 신혼특공 경쟁률이 11.2 대1이면 2자녀 우선소득자라 할지라도  절반 이상은 낙첨될 수 밖에 없겠네요. 아무래도 당해 2자녀 이상 비율이 74보단 꽤 되긴 할것이기 때문입니다.

물론 신특 3자녀는 이 매물가치를 비교해볼때 극소수일것이긴 합니다. 신특 2자녀는 당해 10:1로 보통 뚫는 경우도 거의 절반가까운 수준이긴 하지만...

단일 84타입만 있는게 아니기에 1자녀 이하 비율이 84타입은 비교적 적은 편이겠죠? 84타입만은 2자녀끼리 치열하게 싸우지 않을까 예상해봅니다.

신특 당해지원자가 569명이니 여기서 2자녀 이상 숫자를 알순 없지만..  당해 우선소득자 2자녀는 150명 정도는 되지 않을까 생각해보고, 그 중에 일반소득자도 상당수 껴 있을테니 그리 비관적인 일은 아니긴 합니다. 그 숫자에 따라  대략적인 당첨가능성도 확인해 볼 수 있습니다.

​생초 경쟁률은 74와 84의 편차가 크진 않네요.

​노부모 특공도 경쟁률이 높진 않습니다. 그만큼 노부모 특공자격이 된다면 정말 소중한 것입니다.

다자녀 특공의 경우도 이 정도 경쟁률이면 당해/기타 55~60점 내외로 나오지 않을까 생각되네요.

 

그리고 다음날 있을 일반공급은 인천분들만 관심을 가지시면 됩니다. 해당지역자가 아니면 이런 100%우선매물에 기타지역자 까지 기회는 절대 오지 않습니다.

 

대형평수는 추첨제 비중이 높기에 대형평수 위주로 쏠릴것이며 이곳이 투기과열지구가 아니므로 중소형타입 역시도 25%추첨제가 있습니다.

 

가점커트라인은 그리 높지는 않을테니 시티오씨엘 1단지가 좋은 참고가 될것이며 3단지 역시 참고하시되 이것보단 높게 나올것입니다.

그리고 특별공급의 경우 기타지역자는 다자녀 특공을 제외한다면 지역/우선소득,일반소득, 자녀수 등과 관계없이 당첨되는것은 매우 어렵습니다. 왜냐하면 이곳은 당해 인천거주자 100% 우선 매물이기 때문입니다.

이러한 부분은 꼭 알고 도전하셔야 합니다.

인천 시티오씨엘 외 검단자이 안단테. 강일어반브릿지, 강서신혼희망 타운 등 금일은 여러 특별공급 접수날이 있었던 만큼 많은 분들이 정신이 없었을 것이라 봅니다.

항상 결과를 예상하고 도전을 해야 보다 나은 결과를 기대할 수 있을 것입니다.

저는 지원하려는 분들 상황에 맞는 청약전략을 세워드리고 있습니다. 어떻게 하면 현 상황에서 내 경쟁력 대비 가장 이상적인 전략이 무엇인지, 자금, 스펙, 상황, 목표, 직장과의 거리 등을 고려하여 1:1 맞춤식 컨설팅을 하고 있습니다. 이러한 컨설팅이 꼭 필요하신 분 누구보다 간절하신 분은 아래링크를 참고해주세요.

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